决定小区价格的要素探讨

本人刚需，房产小白一枚，在光谷区域看了几次二手房，光谷新世界、保利时代、金地格林东郡、万科璟苑、万科锦程等，就小区环境来说，万科璟苑可以和保利时代、光谷新世界相较高下，甚至更胜一筹，万科物业完爆其他小区，就交通环境相差不大，就学区来看，仅金地格林东郡完全对口光谷一小和光谷实验，金地学区完爆其他小区，就工作机会来看，万科城花璟苑靠近软件园、联想等，万科完爆其他小区，就商业配套来看，保利和新世界有自有综合体，这2家完爆其他小区，但总体二手房价格确是：新世界＞保利＞金地＝万科，所以得出结论，在决定房屋价格要素方面，商业配套Z重要，其次才是学区、交通、医疗、小区环境等，不知各位房产专家认同否？