决定小区价格的要素探讨

新世界你进去没有？

内容被自动屏蔽

还在看啊？有记得前几天有位跟你一样的同仁，重9千看到了3万加，不过是学区房，Z后3万加出手了

个人感觉，学区》交通》商业医疗配套。开发商品牌、小区环境因人而异，有人看得很重，有人根本不在乎

非常同意你的说法，学区＞交通＞商业。关山大道的几个盘交通都不怎么样，半斤八两，反正出门就是堵，这几个盘交通上并没有明显优势

感觉光谷的这个学区在这个价位上已经不值得溢价了，没那么好。并不是学区不值钱。

因为光谷学区一般，所以学区优势不大。你要是能对口顶尖学区，哪怕这房子在田沟里也值钱

明白人

户型，公摊，楼栋是否大气，这都考虑啊

详细分析为什么新世界Z高：1. 交通：a.新世界在关山大道中部，去两边都很方便，小区上下二环非常方便，出门就是匝道；b.20年底门口（Z晚21年）通11号线（K11有接口），是上述几个小区离11号线、二南离得Z近的，纯正地铁盘，而其他小区除了保利近点，未来10年内都没有地铁（13号线Z早上第五轮地铁规划，甚至可能拖到第六轮）2. 医疗：新世界离三医院、中医院Z近，万科无医疗；3. 商业：新世界的K11是目前关山大道品质Z高的商业，而新世界无论去保利、世界城广场、法国风情街、光谷天地都是综合Z近的，关山商业Z强无疑问；4. 就业：联想已经卖楼跑路了，万科也只离软件园、金融港近点，但除非两口子都在三环边上班，不然没太大意义，况且新世界去软件园步行也就20分钟，无论有轨、开车还是都很近，万科没太多优势，何况新世界和保利有关山大道唯二的5A甲级写字楼，就业方面万科不比新世界有优势；5. 小区品质：新世界的楼盘品质应该是几个小区Z高的，绿化比万科要好很多，当然万科的物业确实很好，但整体来说都差不多；6. 教育：新世界对口一小本校区，初中对口二初，仅弱于金地，但考虑到光谷整体的教育实力较差，初中大多数重视教育的家长还是会选择考优质民初，而非走对口。整体来说，11号线通车后新世界的房价优势会进一步提升。

内容被自动屏蔽

分析得很客观！！

楼主的观点我不敢苟同，房价Z重要的明显是交通（位置），新世界和这几个小区，Z明显的是准地铁盘，不过万科锦程也是，但是万科锦程交通位置，上下雄楚高架没有新世界方便，加上商业和小区环境都不如新世界，所以价格比新世界低很多。 其实，比较同一区域小区各方面差别，你直接看二手房价格就好了，市场不是傻子，市场证明，新世界在关山大道是单价Z高的小区，那就说明大多数人觉得新世界综合上来看是Z好的，但是楼主买房，要看Z适合自己的是哪个需求，有的喜欢商业逛街，有的喜欢离工作地方近，而有的又喜欢小区环境好，各有各的需求，所以对于大多数人而言房子是有Z好的，但是对于自己，Z好的往往是Z适合的，不是吗？

有道理

我买的是万科城花璟苑，当初我也觉得二手房倒挂严重，有价无市谁买谁傻，可当我在新房市场转了一圈，再看看年迈的母亲及才满一岁的宝宝，我还是选择了二手房，我觉得适合自己是Z主要的，13年关山大道这样楼盘开盘我都去看过，万科是我Z喜欢的，现在依然是

交通：我和我老婆上班都在光谷南，开车可以走关山大道或者光谷大道，光谷大道高架年底修通联通二环，逛街步行700米就是光谷天地，也可坐有轨电车到k11或者光谷广场，学校：小区自带幼儿园，六小就在旁边，光谷实验中学也离得不远

小区品质：我相信万科的品质，空间利用率非常高，小区绿化环境也很好，功能为主，人车分流，虽然容积率很高，但小区营造的那种社区氛围是我在其他小区没有看得的，物业我就不说了，可以参考万科城市花园，再看看保利花园，时间可以证明一切，而且各位可以看看这几个楼盘哪些房源Z多，万科绝对是房源Z少的之一，这很能说明问题，炒房客多，认可度下降，租户多，各种其他问题，就像一个公司的离职率高可以反应这个公司的问题一样

肯定是学区啊！ 不然怎么会有北京、深圳、南京动辄1、20万每平的老破小？武汉育才、长春街对口的老破小也都上3万了。。。。

你说的这几个小区，或者说整个光谷区域，因为学区、学校相差不大，所以没法凸显出学区的价值因素！

本帖Z后由 awake 于 2018-4-21 09:23 编辑

晕死，我说适合自己Z重要，你要说学区房就去买洪山武昌的房子，我说的意思是光谷的小学都没差啦，初中高中很重要，实验中学还不错，升学率近两年都还行，当然这也主要看伢自己的悟性