要不要卖房咧？？？？

楼主16年初买了套二手小户型55平的自住，当时手上在真没钱，不然就买大的了，虽然后悔但庆幸扒在车门上了，有钱大佬们莫笑话！！现在情况：证满两年，买的时候九千现在涨到两万一了！虽然房子升值了但是更心塞！因为换房要付出更大代价！现在要不要卖掉小房子换大的咧？
楼主又实在没钱（是真的），只能卖了小房才有钱，所以中间换房期间要租房租一段时间，关键是不晓得现在二手房好不好卖，新房好不好买……
但是不换的话担心以后猛涨价，连想的资格都冒得了！
真心求建议！谢谢！！