万科这一次给租房客上了一课。
北京万科翡翠书院，地产商自持租赁房，距西二旗8公里，90平米精装修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180万起。考虑一下么？
自租售并举、租售同权面世后，很多人都希望能够这项政策能够降低房价和房租，让自己生活的轻松些。
理想是美好丰满的，可是现实却往往那么骨感。
NO. 1｜壹
据《北京日报》4月12日报道，北京首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。这意味着一直备受关注的“长租公寓”正式落地。
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本来是一件好事，但是相信很多人看到租金价格后，心又会变得瓦凉瓦凉的。
据了解，万科翡翠书院位于北京海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。
90㎡三居室月租金1.5万至1.8万，180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。
开发商鼓励长租，Z长可租赁10年，期间租金不变，但是需一次性付清全部租金。
也就是说，如果租一套90㎡三居室，按1.5万的月租金计算，10年租金将达180万；按1.8万算，10年租金就是216万。如果租一套180㎡的四居室，按照3万的月租计算，10年租金将达到360万元。
这个价格出来后，我们一起来看看网友的评论。
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不得不说，相对于给周边同等位置同等户型6000左右的月租来讲，万科翡翠书院Z低1.5万的租金的确高的惊人。而10年Z低180万租金一次性付清的要求，更让人望而却步。毕竟180万都可以轻松在环京区域全款买套房。10年的使用权和70年的产权相比，性价比实在太低。
万科，真给大家上了一堂生动的必须买房课。
NO. 2｜贰
那么，这个项目租金为什么这么贵呢？
据万科方面介绍，该项目的综合容积率仅为1.78，除了Z北面的一栋15层高楼，其余楼栋为3至8层。“所有房源将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看，品质、标准并不输叠墅产品。”
另外，该项目的租金高跟拿地价格高有关。2016年万科拿下项目所处的这两宗地时，成本高达109亿元，再加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本，使得该项目租金高出周边产品数倍。
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（项目所在地块）
但是即使如此，万科相关人员透露：“即便是这样的价格定位，资金回报率仍然极低，不到2%。”
既然是赔本生意，为什么万科当时要花如此高昂代价拍下这块呢？
中原地产张大伟认为，从变现角度看，该地块未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让。但计算市值不可能按照销售价格（租金）计算，否则房企不亏损的可能性很小，拿地更多是在供地稀缺的一线城市的战略举措。
而且，万科高出周边租金至少一倍的定价，极有可能导致项目的大范围空置。而这也许正是万科想要达到的目的。
国内Z大房产投资水库论坛的创始人欧神曾经回答过这样一个问题：
上海买房后怎么做才Z赚钱？答案是空置。
据了解，2017年北京整体租售比已经达到了1：806。也就是说，一套房子出租806个月才能赚回买房时总价。而在高新技术企业云集的中关村附近，由于房价高，交通便利，租售比会更夸张。与房子升值涨幅相比，租金收入几乎可以忽略不计。而出租过房子的人都知道，出租房子是件很麻烦的事情。而且频繁换租客有可能会发生刑事案件或者对房屋造成损坏，影响房子的价值。
因此，炒房圈有个有趣的现象。拥有房产越多的人越不愿意出租。所以投资客在一线城市的房屋空置率很高。
而万科作为翡翠书院一期可提供租赁房源1000多套，在房产投资者中算得上是超级大牛。获取更多利益是企业经营的核心原则，因此，对于万科来说，让翡翠书院空置是Z有利的策略。更何况企业出租还会多交税。
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先拿下地，盖好房。房子空着没关系，时机到了整体打包股权转让，大赚一笔。无意间发现了一条致富新途径。
NO. 3｜叁
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NO. 4｜肆
根据深圳市住建局摸底调查结果显示，深圳城中村“农民房”或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49%，也就是说有将近一般深圳人口居住在城中村里。
“十三五”期间，深圳主张对统一租赁经营、规范管理。万科在此大环境下进入深圳租赁市场，将多个城中村纳入其租赁板块业务中，成为全国Z大的社区运营商之一。不过万科收取的租金一般要比原业主收取租金高10%左右，而且上涨速度较快，不少租户的租金压力加大。
2017年一则《终于，在深圳我被万科赶出了坂田的农民房。 何处是家？无处可逃！》的帖子在曾引发网友热切关注，内容就是反映万科入驻后租金大幅上涨的问题。
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我们认为，持续追求更高的利润固然是企业经营的重要宗旨。但是作为房地产行业龙头企业，万科在追求盈利的同时，也应该肩负起更多的社会责任，起到良好的表率作用。
?梦想起飞张艺兴?-?梦想起飞?
坐拥15645套房的“房祖宗”现身！收租收到手抽筋！
近来年，每当爆出房哥房姐、房叔房嫂的新闻时，小伙伴们都惊呆了。不过，在今天的重磅爆料面前，区区几百套房的房叔房嫂统统弱爆了。
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香港近期的《财政预算案》提出宽减差饷（房产税），在一番统计之后，香港财经事务及库务局给香港立法会提供了一份文件，这份文件里附上了香港10名被宽减房产税Z多的业主。
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香港ZF公布的文件显示，香港这10位业主一共持有房产40136套，其中Z牛的那位，坐拥15645套房产！
15645套！这是什么概念？2017全年，北京新房住宅成交总套数是30115套。仅仅以套数计算的话，相当于去年北京52%的新房是这位房祖宗一个人的。
10位Z牛业主，持有40136套房！
文件显示，这10位业主拥有40136套房，合计的房产税宽减额达到2.565亿港元（约合人民币2.06亿元）。
其中，减税Z多的那位，也就是坐拥15645套房产的房祖宗，获得减税额度高达1.026亿港元（约合人民币8200万元）。
另外9位也不简单，即使是名单中的Z后一位，也拥有1258套房产，免税额为890万港元（约合人民币713万元）。
网友们得知此事后，纷纷表示贫穷限制了自己的想象：
1.超级业主坐拥1.5万套房产，即便是Z保守的假设，每套房只值上车盘500万，其持有的物业总值便高达782.25亿元；
2.这么多的房子，就算每天住一套，全部住完也要41年；
3.假设每套房子的租金为2万元/月，那么每月要收租3.1亿！平均每天有520套房子要收租，哪怕每套房子收租只要1分钟，每天都得工作8.7个小时，真正的收租收到手抽筋！
来源：楼市资本论、今日头条/一生赤贫
