万科这一次给租房客上了一课。
北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。考虑一下么?
自租售并举、租售同权面世后,很多人都希望能够这项政策能够降低房价和房租,让自己生活的轻松些。
理想是美好丰满的,可是现实却往往那么骨感。
NO. 1|壹
据《北京日报》4月12日报道,北京首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。这意味着一直备受关注的“长租公寓”正式落地。
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本来是一件好事,但是相信很多人看到租金价格后,心又会变得瓦凉瓦凉的。
据了解,万科翡翠书院位于北京海淀区,距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。
90㎡三居室月租金1.5万至1.8万,180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。
开发商鼓励长租,Z长可租赁10年,期间租金不变,但是需一次性付清全部租金。
也就是说,如果租一套90㎡三居室,按1.5万的月租金计算,10年租金将达180万;按1.8万算,10年租金就是216万。如果租一套180㎡的四居室,按照3万的月租计算,10年租金将达到360万元。
这个价格出来后,我们一起来看看网友的评论。
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不得不说,相对于给周边同等位置同等户型6000左右的月租来讲,万科翡翠书院Z低1.5万的租金的确高的惊人。而10年Z低180万租金一次性付清的要求,更让人望而却步。毕竟180万都可以轻松在环京区域全款买套房。10年的使用权和70年的产权相比,性价比实在太低。
万科,真给大家上了一堂生动的必须买房课。
NO. 2|贰
那么,这个项目租金为什么这么贵呢?
据万科方面介绍,该项目的综合容积率仅为1.78,除了Z北面的一栋15层高楼,其余楼栋为3至8层。“所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看,品质、标准并不输叠墅产品。”
另外,该项目的租金高跟拿地价格高有关。2016年万科拿下项目所处的这两宗地时,成本高达109亿元,再加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本,使得该项目租金高出周边产品数倍。
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(项目所在地块)
但是即使如此,万科相关人员透露:“即便是这样的价格定位,资金回报率仍然极低,不到2%。”
既然是赔本生意,为什么万科当时要花如此高昂代价拍下这块呢?
中原地产张大伟认为,从变现角度看,该地块未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让。但计算市值不可能按照销售价格(租金)计算,否则房企不亏损的可能性很小,拿地更多是在供地稀缺的一线城市的战略举措。
而且,万科高出周边租金至少一倍的定价,极有可能导致项目的大范围空置。而这也许正是万科想要达到的目的。
国内Z大房产投资水库论坛的创始人欧神曾经回答过这样一个问题:
上海买房后怎么做才Z赚钱?答案是空置。
据了解,2017年北京整体租售比已经达到了1:806。也就是说,一套房子出租806个月才能赚回买房时总价。而在高新技术企业云集的中关村附近,由于房价高,交通便利,租售比会更夸张。与房子升值涨幅相比,租金收入几乎可以忽略不计。而出租过房子的人都知道,出租房子是件很麻烦的事情。而且频繁换租客有可能会发生刑事案件或者对房屋造成损坏,影响房子的价值。
因此,炒房圈有个有趣的现象。拥有房产越多的人越不愿意出租。所以投资客在一线城市的房屋空置率很高。
而万科作为翡翠书院一期可提供租赁房源1000多套,在房产投资者中算得上是超级大牛。获取更多利益是企业经营的核心原则,因此,对于万科来说,让翡翠书院空置是Z有利的策略。更何况企业出租还会多交税。
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先拿下地,盖好房。房子空着没关系,时机到了整体打包股权转让,大赚一笔。无意间发现了一条致富新途径。
NO. 3|叁
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NO. 4|肆
根据深圳市住建局摸底调查结果显示,深圳城中村“农民房”或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达1.2亿平方米,占全市住房总量的49%,也就是说有将近一般深圳人口居住在城中村里。
“十三五”期间,深圳主张对统一租赁经营、规范管理。万科在此大环境下进入深圳租赁市场,将多个城中村纳入其租赁板块业务中,成为全国Z大的社区运营商之一。不过万科收取的租金一般要比原业主收取租金高10%左右,而且上涨速度较快,不少租户的租金压力加大。
2017年一则《终于,在深圳我被万科赶出了坂田的农民房。 何处是家?无处可逃!》的帖子在曾引发网友热切关注,内容就是反映万科入驻后租金大幅上涨的问题。
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我们认为,持续追求更高的利润固然是企业经营的重要宗旨。但是作为房地产行业龙头企业,万科在追求盈利的同时,也应该肩负起更多的社会责任,起到良好的表率作用。
?梦想起飞张艺兴?-?梦想起飞?
坐拥15645套房的“房祖宗”现身!收租收到手抽筋!
近来年,每当爆出房哥房姐、房叔房嫂的新闻时,小伙伴们都惊呆了。不过,在今天的重磅爆料面前,区区几百套房的房叔房嫂统统弱爆了。
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香港近期的《财政预算案》提出宽减差饷(房产税),在一番统计之后,香港财经事务及库务局给香港立法会提供了一份文件,这份文件里附上了香港10名被宽减房产税Z多的业主。
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香港ZF公布的文件显示,香港这10位业主一共持有房产40136套,其中Z牛的那位,坐拥15645套房产!
15645套!这是什么概念?2017全年,北京新房住宅成交总套数是30115套。仅仅以套数计算的话,相当于去年北京52%的新房是这位房祖宗一个人的。
10位Z牛业主,持有40136套房!
文件显示,这10位业主拥有40136套房,合计的房产税宽减额达到2.565亿港元(约合人民币2.06亿元)。
其中,减税Z多的那位,也就是坐拥15645套房产的房祖宗,获得减税额度高达1.026亿港元(约合人民币8200万元)。
另外9位也不简单,即使是名单中的Z后一位,也拥有1258套房产,免税额为890万港元(约合人民币713万元)。
网友们得知此事后,纷纷表示贫穷限制了自己的想象:
1.超级业主坐拥1.5万套房产,即便是Z保守的假设,每套房只值上车盘500万,其持有的物业总值便高达782.25亿元;
2.这么多的房子,就算每天住一套,全部住完也要41年;
3.假设每套房子的租金为2万元/月,那么每月要收租3.1亿!平均每天有520套房子要收租,哪怕每套房子收租只要1分钟,每天都得工作8.7个小时,真正的收租收到手抽筋!
来源:楼市资本论、今日头条/一生赤贫