Z近在买一套高校的二手房，过户之前原房主将原来的2证换成了不动产证，因为是公房，所以不动产证的“权利性质”一栏显示的是 "划拨/房改房”，“使用年限”一栏是斜杠，这个理解起来是没有异议的，
现在马上要和卖家去过户，下面的问题令我很困惑：
房主和我们过户时，需要交纳土地出让金吗？具体标准是多少？中介说只有千把块钱，但老婆同事去年购买的同栋的房子，据说是交了上万的土地出让金，更让我不明白的是她同事得到的不动产证上面“权利性质”一栏显示的是 "划拨/市场化商品房”，而“使用年限”一栏也因为土地性质为划拨，所以“使用年限”一栏为斜杠，这个我就很费解，既然交了高额的土地出让金，为什么“权利性质”一栏中的土地性质还是“划拨“”，而不是“出让”，
我在网上查了很多，多数正常的理解应该是：
"划拨/房改房”在交纳土地出让金后应该变更为"出让/市场化商品房”，同时土地使用年限也应该变更为70年（自交纳土地出让金之日算起）
所以问题简单化后就是：1：土地出让金到底交多少？交的是土地出让金吗？还是土地使用的税费
2：为什么老婆同事去年购买同样的房子，交纳了所谓的土地出让金，而土地性质没有变更成“出让”，难道他交纳的不是土堆出让金，是土地使用的税费
有买过这种性质房产的意粉吗？或者业界高人，求指教
