房子空着的，既不出租也不自住！
很多年轻的码农，IT工作者，底下年轻的记者被高租金躯干到六环以外，如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售，你们怎么想？房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房，超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实，很多记者说，你认为这个在房租上涨过程中起了多大的因素？我个人说，我拍脑袋，凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一。所以客观地讲，叫推波助澜。没有他们，房租一定不会涨的这么高，有了他们，涨的很快。
第二个问题，房租高吗？房租涨这么快，房租高吗？北京如果现在你去买一套房子，把它装修了，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，你都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场，考虑到空置期，算一算，年租金是多少？我经常跟美国人交流这个问题，不到1.5%，也就是说在北京的今天，你买一套房子出租，资产年化净投资回报率不到1.5%，发达国家是5到6%，那是起码的。所以从机构投资人和小业主的角度，房租太低了，不值当投资，为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来，因为投资回报率太低了，1.5%随便一个理财产品都5%，余额宝又是多少？存银行的，一年的整存整取又是多少？
看完深思啊，难怪我们老百姓攒一辈子说不定才能买上一套房了......
