打造梦想中157平米两卫学区房！

前天写了1个多小时的帖子，脑壳短路了没想到保存就直接剪切编辑了，结果论坛出bug，辛辛苦苦码的字全没了容我平复几天心情，慢慢更

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先碎碎念下买房历程，才能晓得为么司会为了新房的装修脑壳疼。15年底武汉房价慢慢开始飞涨，身边亲朋好友都开始买房做投资，结果我老公坚决执行习大大“房子是用来住的”政策，家里有房子住瞎买什么房，就这样把钱投入股市完美的错过一波炒房暴富的机会。

现在住的是一套90平方一卫的房子，公婆家也是这种格局，还有1套私房，跟公婆分开住被画圈了7年终于在17年等来了拆迁消息（如果不是这个房子被征收了，我们还会被限购赶不上18年买房子）。的话其实很惬意的，但自从老大出生后婆婆过来帮忙带小孩，就跟公公开始两地分居，时间久了公公有些吃味，每周过来看孙子的时候就跟婆婆抱怨，说他在家里造业啊，冒得人嘘寒问暖的，只有来汉口了才吃的到一顿热饭，衣服也洗不干净。婆婆心疼啊，公公离开了她无法生活，所以一到周五就跑回武昌跟公公过周末，周日再过来汉口找我们。时间久了，婆婆也不愿意两边折腾跑了，每周往返40km的距离，一克一回3个多小时了，她年纪大鸟，跑不得，而且他也不舍得公公一个人住，明明有个完整的家非要弄得像孤家寡人样的。要我们二选一，要么她把吖带武昌克住，我跟老公就住汉口，要么我们都克武昌住。想到爷爷惯吖的样子(被孙子一巴掌打脸上了，还要喜咪的说是他们之间在做游戏玩，不需要孙子跟他道歉)，怕老大被惯的无法无天三观不正，我跟老公商量后决定都克武昌住，就这样二室一厅一卫的房子里挤进了5人！！！每天都要上演抢厕所的戏码，想想就头疼。一晃眼几年过克了，二胎的到来让我老公终于想开了开始找楼盘，必须要有2跟卫生间，Z好是学区房。因为哥哥19年就要上小学了，如果能一步到位，多棒！

理想是丰满的，显示是残酷的，面对房价的暴涨，要想买能住进一家六口的大房子，只有往偏远地方买，想要重点小学的学区房，只有往倒挂严重的老破小买!还好武汉有一个被高房价遗忘的市内城区---汉阳的四新区，大年初一克走亲戚时才第一次进入这块区域，闲着无聊让亲戚带着逛下楼盘。广电兰亭，正荣府，招商公园1872，去这三个楼盘的时候刚好过年放假售楼部连值班的人都没有，只有招商的有保安值守还顺带告诉我们在哪里可以看年后要卖的房子。说来也巧，保安把我们指到洋房克了（其实洋房kfs是准备内售的，旁边的高层才是年后公开出售的），只一眼我和老公就喜欢上这个房子了，更何况旁边就是一个小学！就算不是重点，离家近也是好的！回去就开始跟公婆洗脑，因为他们听朋友的觉得广电兰亭好，连招商看都不像看，还在游说我们广电的房子好，就选那。终于等到初四售楼部上班了，直接全家出动又跑招商来，销售接待的时候介绍了哈洋房，说今年年底交房，惊不惊喜，意外不意外！但是洋房可能当成员工福利房内售，只有高层才是网开的，要我们不做洋房的打算！结果，年后的两会就是围绕房地产展开的，加上招商被地质局团购的消息网上闹得沸沸扬扬的，招商要参加第一次刚需摇号，对年后的这次开盘zf部门监管的挺严！因祸得福洋房也网开了，想都没想，洋房和高层都交了资料，更加让人意外的是洋房的备案价，从置业顾问口中的2.3万变成了1.6万-2万！

感觉买房就是缘分，从见到这个房子的第一眼，到收到购房成功的短信，兢兢战战了整整30天，晚上6点多收到那个短信的时候简直高兴坏了！期待快点交房，快点入住，我真的是太讨厌每天都要上演的抢厕所大战了！

本帖Z后由 shella123 于 2018-10-25 20:49 编辑

在草签合同等待房管局备案好的正式合同期间，也是波折不断。清明假期第一天，正在去机场路上时接到销售通知说房查没过，顿时心拔凉拔凉的，怎么会没过呢？名下有个房子不都已经被拆迁征收了么，钱都拿到手好几个月了，交资料的时候把拆迁协议也给复印提交了，怎么我名下还会有房产，房查还过不鸟?当初买房前还特意问过朋友说拆迁户都是交拆迁协议的复印件就行，房查能过。到我买房，怎么一切都变了？

假期结束回到武汉立马跑去找置业拿房查报告带着拆迁协议跑去高雄路的市房管所做行政复议，本以为一天能干完的事结果并没我想的这么简单。现在都实行电子政务处理，以前是人工房查审核，现在都是在电脑的专属软件系统审核，系统显示家庭为单位名下有2套房就会自动被判为限购，像我这种情况只能找拆迁办去解决。由于是大片区域的拆迁征收，拆迁办都是把收上来的房产证和土地证收集齐了再去做房产销户处理，这个时间会比较久，碰到我这种急买房的情况，一定要跟拆迁办的人说清楚是因为要买房急着要办理灭籍or灭迹（拆迁办处理这个事的办公室上贴的是灭籍，国规局的办公室贴的是灭迹，个人觉得灭籍这个写法有点惨无人性），办理灭迹的步骤是在拆迁办通知你款项到了要你去拿卡签字激活的时候，需要交押金把房产证和土地证给拿出来，所有的证件都复印好（包括身份证，拆迁协议，房产证和土地证并且要盖上拆迁指挥部的印章），先去管辖区域的房管所对应的服务台咨询灭籍在哪里办理，工作人员会告诉你去指定的国土资源与规划局XXX办公室，带上原件和复印件去找办事员回收房产证和土地证在系统里做灭迹申请（早上去，下午出批复，下午去第二天才能出批复），接着拿着国规局回复的单子去管辖区域房管所对应的服务台办理房产注销的事情（差不多要等2-3个工作日，房查才会显示已注销），Z后再把房产已注销的单子拿去拆迁办退押金。

后面有拆迁后急着买房却被限购的小伙伴们可以看看操作步骤：拆迁办项目指挥中心处理灭籍的办公室交押金领房产证和土地证出来（通知领钱的时候去）---复印所有证件的复印件一定要盖拆迁办的印章----去辖区房管所问注销拆迁房产的办公室地址----带上资料去区国土资源和规划局处理拆迁户的灭迹---带着回复函去辖区房管所注销房产---带着回复函去拆迁办换押金出来。避免白跑多趟，切记复印件一定要盖章，顺带屌丝下拆迁办的，一个个都像大爷样的，一周只半天处理灭籍，一周只半天处理退押金，Z不要脸的事，没按时间去屌丝你，按时间去了又屌丝你，办事的人不在一等就一上午或一整天白等，都没同事给你帮着处理联系下，各个都是一幅跟我无关的样子。像这样被摆了几道，气不过直接站在拆迁办的办公室门口打市长热线投诉，效果很好，1分钟内就有人来帮到处理这些事了。那些什么哎呦，没有锁证件柜子的钥匙，没有办公室门的钥匙都是一些P话！就是怕多做了别人的事······

本帖Z后由 shella123 于 2018-11-2 10:12 编辑

就跟华师附小合作办学的墨水湖小学，这几年的排名还是不错的，紧跟钟家村现在汉阳排第三。

是的那个悲催的人就是我。

看房子啊，热门的肯定不好抢，特别是刚需户型，基本靠刚需摇号了。不过现在楼市降温，大户型没有日光。

是的，加赠送面积建面有180了

设计阶段噢，等着出Z后的图纸啦～

装修模式的选择：为了明年的入学能按期入住，买房成功第二天就开始物色设计师和施工方了。这次目标很明确，找独立设计师设计，半包的装修公司施工，第三方监理监工。全包，整包，全案设计的一概不考虑，也不找熟人施工，之前的血泪教训实在是太让人糟心了。以前家里都是父母找熟人弄的装修，自己全程没参与过，结果各种烦心事来了:

1.入住后发现家里总是烧灯泡，卫生间浴室柜的灯总是关不掉，空调开启后家里一搞跳闸，前前后后请了几次电工师傅上门来修理，Z后就只一个师傅说了实话，我这问题要解决，只有把房子铲成毛坯的，因为家里零线火线接反了！！！

2.卫生间下水管道铺设有问题，下水很慢，换了一个增压花洒后，老公在淋浴房洗头洗澡，水差点漫到客厅来了，就因为干区没设地漏！！！

3.卧室床头的插座高度要么太高，被床背挡住基本是个废的，要么就是设的太矮，在床头柜下面，不管是要用哪个插座，移床或移床头柜二选一，害得我直接弄了一个插线板放在床头柜上；

4.卧室的双控灯开关，放的位置一个在卧室门外，一个在衣柜旁边，不管哪里都离床远，使用起来简直是太不方便的！！！

5.卧室的灯简直就跟手术室那种大灯样的，躺在床上那灯都可以把人眼给照瞎；

6.为家里男同胞装的小便池，没想到安装不到位，家里长期骚气冲天，后来才发现是小便池跟下水的位子没有链接好断了，尿液就这么一点点的渗漏出来。现在又找人把小便池给拆了，话说小便池比马桶更难做卫生，家用真不建议装小便池哈。

7，8，9，10······条血泪史就不一一细数了，家是让人觉得舒适惬意Z放松的位子，装的好住的舒心，装的不好住的糟心就好比我现在住的房子。

所以，找一个好的设计师很重要，生活细节的设计给方面给人考虑到位，你没想到的设计师都想到了，你想到的设计师给你考虑的更细致和完善，但是好点子还需要有好的施工才能实现，理论结合实际才是Z稳妥了。不然设计师天马行空的想象，碰到不靠谱的施工方只去按图纸来施工不考虑可行性，Z终受伤的也只有业主的荷包。

当然，第三方监理也必不可少，自己去监工也只能看师傅有没在开工，至于做的好不好规不规范，毕竟不是从事这一行的人，请zxm做第三方监理也挺省心的。而且通过请zxm，还可以pass掉一些心里有鬼的装修公司或施工队，都不接受第三方监理，难道不是明摆着后期的增项要狂宰人吗？

要不要这么残忍，让人再回想一遍房子没装好的糟心事期待这次装的非常满意顺心~~~

设计师和装修公司往哪找呢？

1.论坛，2.朋友介绍。想不过在得意发了设计师自荐的贴子，结果收到了很多独立设计师，设计师工作室，装修公司，甚至全屋定制的自荐。要求写的很明确，现在只要设计的，不谈施工，没想到还是有一些装修公司打着设计师的旗号忽悠了我。联系了几个独立设计师，有几个开口就是多少多少钱的设计费，先给钱后量房出设计，我都不了解你，你也不了解我，我的风格需求都没问直接甩来几个全景图的作品，这种感觉非常不好，所以没有进一步联系。后续的接触了几家以为是设计师没去了现场后发现是装修公司的比如GZ360，sy，设计工作室DG,TH,N.K。

说说见得这几家的感受吧，第一家GZ360的微信销售态度那真的是很好，但是去了后有些失望，这分明就是一个全包公司嘛！在那说可以现场选购材料，按套餐价算，我家的面积他们以3.98万的套餐做预估超过的部分补钱，预估7万多，我以为自己听错了，设计师竟然以为我嫌贵了转头说我们这是可以让你直接拎包入住，你们不是没时间搞装修吗？听到这话，简直就让人无言，完全是牛头不对马嘴，连顾客的需求是什么都不了解，一味的在那里进行销售，典型的销售型设计师。我现在全职在家带孩子，等到年底交房开始装修的时候，小孩也大了，完全有时间参与到装修里来啊。还有一点，样板间做的很粗糙，婆婆跟着一起去看的，连她都看不中，本来就对这家不满意，这下直接pass掉了；第二家sy，在后湖某小区内的一家装修公司，销售妹子很热情，帮忙安排做方案的设计师也很让人惊喜，第一次去直接给我看立面图，看的出来很用心设计，考虑到了墙体厚度，哪个区域适合打鞋柜等贴心考量让人很舒心，唯一有点不满的是设计师主推的新中式风格，不对我们的胃口。设计费也在能接受的范围内，如果找他们施工，设计费还能打折。待定中的设计师；第三家汉阳造的DG，销售妹子很好，设计师的方案沟通也不错，前前后后拖家带口的去了四次，进行方案沟通，目前为止Z满意的一家。可惜的是，Z后没有跟他家签，从第一次去dg的时候妹妹半岁不到，到第四次去dg妹妹9个月吧，大热天的，碰一次方案2，3小时，出行碰次方案实在是太不方便了。Z后被能上门服务，以我的时间和地点为方便的N.K设计师截胡了。第四家朋友介绍的TH说设计不错，确实不错，设计费也有些高200，300，500的档次有些hold不住，要付了设计费才会开始出平面图放弃这家了。第五家就是邻居介绍的N.K了，擅长极简风的设计，以前在逅屋一舍做现在出来单干了，邻居把他现在住的家设计案例发给我看（现在还保留在逅屋一舍的公众号里）这种现代风很是让人喜欢，Z关键的是，可以迁就我的时间地点来谈方案设计，就这样约着在哥哥周末上兴趣班的时间和N.K碰了一面，2个多小时的接触下来对房子的方案设计思路蛮对我和老公的胃口，就这样，在9月中旬的一天终于选定了设计师。

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在此还是要感谢下，大热天上门量房给我做平面图的设计师们，虽然Z后只选择了一位，但是用心做事的态度还是很好的，有朋友需要还是会推荐的（gz360除外）。

本帖Z后由 shella123 于 2019-03-13 18:21 编辑

中央空调的选择

为了外立面美观，开发商只做了一个设备机房的预留，没有室外机位，等于说我家只能装中央空调了[图片]预算无形之中增加了好多。之前并不了解中央空调和风管机的区别，也不了解各品牌之间的差异，只知道价格差距有些大。跑了几家店初步了解到了，风管机就是一拖一的装吊顶里面的“挂机“，一个出风口对应一台室外机；中央空调就是一拖N的多联机。按设计师做出来的方案，我家需要8P一拖六的机子，甚至更大功率的，格力，日立，大金的报价从3万多-8万多不等。

想着家里装了暖气，不指望中央空调的制暖效果，出于节约选择了格力。后期临进场前又给换品牌了，前后折腾了三次定位[图片]，Z后把预算越折腾越高。 为什么会选择换品牌，经过这大半年的各种群里科普学习，认识到了这玩意，三分机器七分安装，毕竟是隐蔽工程项目，强大的后期服务团队和安装资质是很重要的。刚好碰到海尔做活动，被科普了一下用的是三菱重工的电机，现阶段有厂家补贴，格力定频空调的钱可以买到海尔的变频空调，缺点就是标配是遥控不是线控，还可以加钱升级成3d出风口，大致算下来各种升级后只比格力的报价贵5000左右，如果不升级价格差不多，考虑了下狠心把格力换成海尔了。

哪想到海尔的体系太过庞大，各环节要层层上报，Z快Z快都得在付款后3天才能进场安装，但是光上门定位出方案图就花了2天，按海尔的效率来，我家工期得耽误Z少5天。ε=(?ο｀*)))唉这种占便宜的事，果然与我无缘，折腾来折腾去，Z后选了邻居家用的日立，答应我第二天就能进场，精工安装[图片]只是这样下来，又被从转子机科普成用涡旋式外机了，空调预算从5000多的增加一下变成2万了···还好是参加的团购相对来说还是占了一点点便宜。?

对啊星期二接触的海尔，结果上门两次量房，Z后跟我说Z快周一才能上门。木工都要进场了，等不及就换日立了。害我预算又超不见了。

达拉控发表于 2019-02-17 15:27 新年好哦

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已更新～谢谢关注～

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枫枫嘿帅8发表于 2019-02-15 22:43 黑八到此一顶~~~

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小小小小小小丸子发表于 2019-01-10 10:15 加油上岸哦

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是的，有升级呢。主机从180的转子机换成了200的涡旋机，单风口也比格力贵些。然后送了个手机智控的东西，七七八八算下来，就比原先定的格力贵了接近2万