光谷中心城的商业是不是规划得过剩了?

目前已出让的土地，待建商业面积合计约130万方，再加上还未出让的规划商业用地，Z终估计会有200万方以上。而武昌汉口目前已建成的商业总体量合计也不足300万方。光谷虽然人口流入多，但消费能力大都不强，这从社会零消数据就能看出来（全武汉15个区第10名）