现在市场降温真是比较明显了，新房入手难度早已不是前两年的情形，但新房与二手的倒挂价差依然存在。目前调控背景下，新房指导价是周边市场与成本规制的平衡，而二手房价格完全取决于二手房东的信用与胃口，在其它条件（地段、交通、配套、入学）差不多情况下，加之二手房中介费、税费等各类交易成本累计起来还要提升5~10个点，二手房价格理应在新房价格基础上打8-9折，老破下更甚，因此，在现阶段市场调控平稳、新房入手难度较低、二手房倒挂价差依然存在的情形下，只要不是急于自主落户入学，或者是出现明显低于市场价的二手房，能买新房就没必要买二手房。
目前不少中介也都转型开始卖新房，且都在强调无中介无茶水无税费，这可以说也是非常明显的信号。房住不炒，现在是值得慢慢挑新房的时间。
dswithwvz发表于 2018-11-25 16:38 现在很多地段只有二手房没有新房，你拿什么做参考？武汉天地二手房应该以什么方式定价？
云廷二期新房含装修均价4.3，二手房东定价接近6，能买新房你买二手？
wthek发表于 2018-11-25 15:48 不是二手贵，是新房限价而已，二手房不是正常的市场经济吗？
二手房贵不贵不谈，挂一百万每平也是房东的自由。但目前同等条件配套下，能买新房就没必要二手房，毕竟新房购买难度已经回归正常，何况还有各种刚需优先政策
天涯夜落发表于 2018-11-25 15:47 买新房为国家接盘，买二手房为房东接盘。
如果非要接盘的话，现阶段为国接盘性价比更高
天天！发表于 2018-11-25 15:37 如果二手房价格只有新房的8.9折，那谁还去买新房？新房要等几年不说，配套什么的都没有，看不见摸不着。同样的房子，二手房肯定是会比新房要贵的，但是绝对不能像现在一样贵这么多而已。
你应该去看看新盘较多的后湖四新光谷以及远城区再想想这个问题
dongyunxi18发表于 2018-11-25 21:21 二手房的周边配套，地段，都不是新房子可以比拟的。我还是认为二手房的性价比更高一点。
那是房子与房子间的差异，并不是二手房与新房间的差异
贾博士发表于 2018-11-25 23:54 那么多新车，为嘛还是有人买二手？
二手便宜嘛，倒挂你买吗
低调先驱发表于 2018-11-25 23:18 逻辑存在问题吧，地段 交通 配套 入学如果都差不多的新房和二手房，傻子都晓得选新房，可问题就出在你说得这些条件，很多吗？？？还有，不要歪曲二手房存在的意义跟价值。
有新盘供应的地方，优先新盘啊。没有另当别论啊。所谓倒挂，本就是同等地段、交通、配套条件下才有此一说啊。
疯KK发表于 2018-11-26 11:36 我是刚需一族，现在看中后湖片区星悦城五期的棠颂，103平三房两厅两卫，单价18000，精装修的。现在犹豫不定，新房交付要等两年半，就像楼上意粉说的，等几年还不知道会不会等到的是慢慢维权路！求指点迷津！
那块地早就拿了，典型的同配套同交通同地段但是与周边前几期倒挂的房，只要不是急住，能新何比二手
ttotem发表于 2018-11-26 11:31 新房的装修真的是让人脑壳疼的
二手房除非就以前房东的胃口，否则二手翻新相对新房装修可不是1+1=2的事了
释放千寻发表于 2018-11-26 10:28 我可以买新房，但是Z后买的二手，同区域就有新房，我买了万科的二手。起码先住2-3年，不用跑装修，新房担心维权被打，就这么简单。
据我了解，味全名单上没有万科的盘，所以万科带装修的新盘应该是值得信赖的，不过你已经买了就不说了
樱桃小晴子发表于 2018-11-26 10:21 同地段的新房和二手房，如果价格倒挂我不为什么不选择新房？比如后湖、四新片区，想不通那些买高价二手房的人
就是这个的想法
kx13707114670发表于 2018-11-27 09:08 你也知道说如果不急着住，新房从买房到入住的时间成本，空置成本是不是也应该算到新房的房价中。就算不急着住，两三年的租金也是钱，如果急着住，那两三年的生活就更值钱了，租房和住自己的房，这个区别不用解 ...
真细算，那还要算二手房的折旧、税费、交易成本等等，为什么正常市场情况下二手房价应为新房8-9折，不是没有原因的。既然非正常倒挂，在新房入手难度低的情况下优先新房。急住那就是另外的刚性原因了，租房也未必不可，毕竟租售比低得离谱
kx13707114670发表于 2018-11-27 20:16 你是不是卖车时间长了才转行卖房啊，折旧都冒出来了，你见过房子有折旧？房子要是折旧，按照现在的租售比，还去买房子自住的人不是傻逼，买房子投资的就更傻逼了，放个几多年之后折旧得一毛钱都不值了，哈哈哈 ...
你非要把房屋折旧和汽车折旧混为一谈那就不说什么咯
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