现阶段购新房，付款进度能跟开发商谈吗

看上了一套新房，因为已经被限购，必须卖一套再买，假离婚不符合我的价值观

目前已签卖房合同，但是买家要贷款，银行放款时间又不好确定，不过户也没资格，等交易完成又怕中意的房没有了，新房这边能不能谈延期，有没有大神操作成功？开发商的合同都是格式合同，这种延期有没有什么 风险？ 一般卖房多久能完成过户？谢谢支招的意友，劝不买的就算了