空置房源经营民宿分享

以本人2套民宿2年经营经验为例：一套位于三阳路地铁口，正规一室一厅。附近一元路zu界、汉口江滩、武汉天地等商圈资源丰富，对比附近预定量Z高的一套一室（日式风），长期首页推荐。确认好自己的房子的风格和特色，100寸入门级影院投影影响设备，全套汉斯格雅花洒，丽思卡尔顿供应商床垫，600蓬睡枕......这些都可以放到你的民宿介绍里，硬装4w，软装6w。上线第一个月，全平台投放，定价近两周219，两周后169。第三个月air推荐首页，途家零星订单，其余平台直接下线。月均净收入5500+，不含清洁、物料；

一套位于沙湖旁，无地铁，湖景房。距离较远，托朋友打理，他自住，腾出两间房经营。工业风装修，暖黄色清水泥抹面，全房射灯、落地窗，硬装6w，软装3.8w。经营半年，目前每月净得6000，多的不管。

本帖Z后由 菜大虾 于 2019-02-18 10:24 编辑

武汉是一个非旅游城市，但是每年的游客数量在递增，3-10月都是旺季。我的接待的客人中游客、访客占比40%，商务客20%，学生30%。一般提前一个月做好大节日的营销文案和图片，定价一般是平销价格的1.5-2倍。

民宿基于OTC平台，评论和平台职能推送是命根子。前期大胆装修房子投入民宿运营，可以提高你的房子市值溢价，硬装一定要精致。五金件、瓷制品、吊顶、灯具、家具饰品、床品是民宿的硬核，再加上合理的房屋格局可以为你的房子挂牌价格大大加分，同时提高民宿定价基数。

很多人改房屋格局，4房改6房、2房改通厅或木板石膏板隔断等无疑是在稀释你的固定资产。对于房屋买卖市场，客户看的是正常的居住需求，家里可以没有柜子，但是不能不要餐厅、不要书房等等。大户型的户型一定以住家的需求优化，保留充足的公共空间可以为你的房间定价争取更优质的客人和买房。

Z后，经营民宿是个设计装修+前端客服+广告营销+保姆的综合性工作，想要多挣一倍的利润和10-15%的资产溢价就要付出资金成本、时间成本和心血。

以上，没时间没精力没预算的朋友谨慎入坑

本帖Z后由 菜大虾 于 2019-02-19 11:44 编辑

半年后调价到329，节假日500

可以把一个月做满，国内几个平台有2-5折房推荐，我个人是宁愿空置也不下调价格的。关键在于每个住客的评价和满意度，我的服务包括连住三天送红酒，节假日（500）三天送饰品一件任选（淘二手），订单超1500包接，3000包接送。每客两瓶4元矿泉水，泡面、打折零食囤一些免费供应，等若干

清洁可以外包58到家或熟人，有时间自己去做。一般每次50，熟人30，尽量自己来，不少房客会留下一些生日蛋糕、酒、外卖、水果放冰箱，这些都可以捡

嗯，很近，一般叫我熟人去打理，偶尔请吃饭酬谢。air也有联合周边房东的清洁包团业务，我没了解过

你先看看附近的民宿经营状况如何，然后决定用多少成本投入，一般回本周期两年内，家里不用打柜子，但是硬装要到位

密码锁，小区门禁直接和物业打好招呼

自住装修很好改，灯、墙、地毯、遮丑等一系列软装，成本几千至几万不等

为什么不牺牲价格换收益？我前期接待的几个169客人都是学生，各种乱搞，反而300-500的客人离房都帮忙把房间整理好，垃圾都自己倒。另外，也有多个学生拼单的，Z好不接这种单子

流量大的地方太多二房东或某些平台自己做，管理问题、服务水平、装修水平，廉价床品甚至几客一换。恶性竞争、口碑层次不齐、工作人员飞单讹单等问题。

下软件，自己看，觉得可以效仿的去住一晚

哈哈哈哈哈，不愁客户，谢谢关心

有前途，前期投入小，收益高，但维护麻烦。参考各高校情侣房风格来，不要搞大圆床带蚊帐加彩色灯带那种

民宿的经营特性和商铺一样，地理位置、周边配套红利兑现、自身硬件水平和服务管理都决定定价和订单量

删差评有的平台不能做

像G20、军运会这种大型活动才会禁住宅民宿，这毕竟是民营经济活动，良性的

定死几个硬指标，无头发丝、指纹、面板灰尘，床品一客一换

酒店业不适合合伙