这次真的是实实在在的优惠！武汉终于也赶上了！
全国首套房贷款平均利率为5.66%连续两月回落
从全国首套房贷款平均利率走势来看，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。
在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月Z低值为上海5.09%，较上月持平；Z高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。
2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有32家银行执行基准上浮10%，较上月新增8家；有39家银行执行基准上浮15%，较上月新增7家；有214家银行执行基准上浮20%，较上月减少11家；有220家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少4家。
2019年1月融360大数据研究院监测数据显示：武汉本期首套房贷利率平均值为6.16，环比上期下降1.28%，利率平均值较上期下降8BP；二套房贷款平均利率为6.65%，环比上期下降0.3%，利率平均值较上期下降2BP。
在融360大数据研究院监测的武汉地区14家银行中，首套房方面，有1家银行执行基准上浮10%，3家银行执行基准上浮20%，2家银行执行基准上浮25%，8家银行执行基准上浮30%。
二套房方面，6家银行执行基准上浮20-35%，8家银行执行基准上浮40%。从数据来看，武汉地区部分银行首套利率高位回落，但首套利率仍普遍上浮30%，二套普遍上浮40%，利率水平远高于其他城市。
小编来为大家举个例子，购买首套房，房屋总价150万，首付50万，贷款100万，贷款时限30年，贷款以等额本息来计算。
假设当前首套房贷款利率为6.16%，总利息为1,195,552.62元，每月还6,098.76元。
而去年12月房贷利率为6.24%，总利息为1,214,241.08元，每月还6,150.67 元。
小编总结：
预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为将得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平，互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督，当住房租赁市场不断规范和完善后，刚需利好将会得到更多呈现。
（以上数据均来自于融360）
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本帖Z后由 得意房小主 于 2019-02-22 14:42 编辑
