马上步入中年，求大神指点，今年换不换房

本人马上32岁，外地户口，可以入户武汉，老婆是武汉集体户口，大女儿4周岁，小儿子1周岁。

现在光谷1路有套76平2房，现是组合贷，公积金贷款25.2万，商贷9.8万。第2套在光谷7路96平2房，第二套是纯商贷，利率上浮10%，贷款金额是55万，提前还了10万；现在老婆公积金余额还有五万多；像我们这种情况，有没有更加合适的贷款方案，今年适不适合换大一点的3房呢,2套房都是夫妻双方的名字，然后证已经满2年。