武汉五年内，是否会征收房产税？从财政部立法工作安排，看房产税征收新动向！

狼来了？ 不，狼没有来
今天上午，财政部在其官网公布了“2019年财政部立法工作安排”，并没有提及房地产税法。    让论坛里的无产者又落空了，其实都在意料之中。
两会的一个主题就是经济下行阶段的减税政策——2019年至2022年，减税降费是主基调。即便过了这个期限，为了拉动内需，实现经济的长远健康发展，也不可能大幅加税。
未来，房地产税特别是持有阶段的新税，一定会非常慎重。事实上，除了部分对土地财政依赖度非常低的一线城市，绝大多数的二线城市、县城、乡镇都不具备开征持有阶段税的条件，如果非要开征，也只能象征性征收，可能抵消不了征收成本。至于论坛里流传的1%、 2%、5%甚至10%的税率，都是不可能的。
从2008年到现在，几乎每年都会有一群人听到一点风吹草动就宣扬鼓吹房产税来了- -其实，房产税仅仅是个让你听得到看得到却得不到的调味剂。房价涨太快了、流氓无产者意见太大了，吹一下风让他们期待一下；楼市回暖了，再吹一下风让市场预期稳定一点对冲利好。
依旧保持原有的判断：5年内，武汉不可能征收房产税，即使非要征收，也是不痛不痒。


学好博弈论对理解房产税有非常大的帮助。

有人在问长效机制是啥，其实长效机制远比房产税重要，国家要的是房地产长效机制而不是简单的增加一个税收。首先，长效机制不是某些人翘首以盼的房产税。长效机制这个说法第一次在重大会议上提出来是在2015年4月中共政治局会议。长效机制主要包括四类政策工具：住房、土地、财税、金融。——
住房工具就是编制合理房屋供给政策：首先保证保障房的供应，再就是商品房和高档商品房，确保库存周期合理。

土地工具就是合理供地，保证不同住房的供地规模和顺序。
财税工具和金融工具就是：实行差别化的住房税收、信贷政策。针对两类需求采取两种做法：支持自住需求，抑制非自住需求。差别化主要是契税、营业税、个税、个贷首付与利率等，在首套房、二套房、多套房、普通房、非普通房等方面，松紧程度不同。


就我们身边的例子来说，住房工具和土地工具很早就在起作用了，但是以前地方zf做的不好没有充分考虑供需关系，地方zf为了抓收入，限制住宅供地，炒高地皮，房价自然水涨船高。这不是中央zf的大手来调整了撒，限制备案价，所以有16年17年地王悲惨的命运（以金茂府、晴川府、龙湖为例）。未来zf在供地方面和房屋规划方面会加入到长效机制中，当然，由于18年打压的太狠，中央zf又松口了，目前是稳地价稳房价稳预期。所以，房价涨太快，不行。跌了，也不行。再就是金融手段和税收手段，金融手段不说了，买过房子的都知道，差异化的信贷政策等。税收手段不要简单的理解为房产税，其实跟房子相关的税目前就有上10种。
这些房地产的全流程过程监督=长效机制。长效机制形成后，房子才会真正脱离投机的属性，真正实现房住不炒。
个人是比较悲观的，因为1线2线城市各种资源是有限的，城市也不可能无限扩张。其实在1线城市打拼就是零和游戏，打拼的Z终结果都是要有资格享受这个城市的红利和资源——而房子确实是Z快捷的一条选择，也是大多数人Z终的归属。