国内经济形势主要看人口年龄段需求。房子也是一样的。

我觉得人口年龄段从之前的统计数据来看。



1980-1990年这10年的人口数量是Z多的。他们大多现在都是30-40岁之间。这一类人的主要需求是安定的生活，孩子教育，上有老下有小的刚性住房需求。郊游和旅行是这一类人Z热衷的。


1990-2000年出生的更口相比80后预计要少一半以上，他们大多20-30岁之间，也是从3-4线城市往1-2线内迁Z多的人群，他们大多数处于打拼的阶段，刚需的房子一般都远超他们的收入水平，他们是租房的主力军。但花销习惯比较及时行乐，因为他们的父辈多半都还有各自的收入。他们Z重要的还是追求物质的需要和及时行乐的平衡。


2000-2010年出生人口，多在8-18岁之间。这一部分人口大部分集中在城市，而且都是少儿，也是未来期望高质量生活的主力军。房子一般会考虑购买高质量房屋，或者继承父辈的房屋。他们未来会追求极为自主的生活，不会过于满足物质需要，跟多可能是精神文化需要。


当然还有一部分主力军，就是老年人口，1950-1960年代的人，基本都已退休，他们的人口基础也比较大，老年年的需求就是养老，医疗服务的需要，定期的检查，长期的药物维持，又陪伴的旅行需求。这是各种医疗保健产品骗子横行的重灾区行业。只要你胆子大，依然可以挣不少钱，比如搞个什么民间配方吃不死人的，套上降血压，将血脂的名头，就可以赚翻。


所以，长期来看，房地产行业还远没有到头，更高质量，更有个性的房屋会诞生。比如面积虽小，但是品质极高的房屋会诞生。而且租房的市场也会转向更有个性，更好的房屋。廉价房屋不会像现在占据大部分供给。高质量房屋占比会逐渐提高。所以有个结论是，换房子买房子，还是往更高品质的房子过渡，因为现在高品质的房屋不会不比一般甚至低品质房屋贵多少，随着社会发展要求会提高，高低品质的房屋差价会越来越大。


从消费来看，精神文化需要的消费会更多，人们越来越愿意花钱看去看演唱会，音乐会，个性的展览，个性的物品，个性的美食。


教育类需求会爆发，人们会挤出时间为自己而活，各种音乐培训，手绘，插花，平面设计，舞蹈，将会变得火爆。