老刀：此为二七滨江片的明智置业

还要审？理由???

请看这帖，多少攻击、谩骂，为什么就能一直畅言？

http://www.deyi.com/thread-12766781-1-1.html

这事本已基本平息，事儿又起，就是因为锁帖的标准大不一致，版主或荣誉版主就应有特权？

总感觉这里的做法与传我的信息，大不一样，不知信谁~~~~~~

华发、绿城公摊也是大大的。还有，杭州、海南的绿城多只十几层高，上海的也不高过三十层，怎么一来武汉就大做四、五十层的超高层呢???

绿城、华发公摊颇大…

这个分析蛮强悍，暗含文化学+经济学+市民行为学等等的支撑~~~~~

得顶！！！

这个是不能孤立地看滴。

感觉有些大盘名品，一到武汉就变味了。绿城在杭州、海南多只做十多层，上海的绿城·黄浦湾也不超过30层（指其中Z高楼层），但一到武汉就大做40~50层楼的超高层。

超高层是价值减损Z大的一种产品，内业一般不将其用于豪盘，绿城如些考量，难得是在考验武汉富人们的？财商“么？

武汉绿城：

武汉绿城黄浦湾分为三期建设。一期总建筑面积177118.05平米，其中住宅建筑面积111944.82平方米，由1栋30层(9#)、2栋43层(8#、10#)、2栋50层(1#、2#)的超高层组成，容积率为5.04，建筑密度40.9%，绿地率30%，总户数566户，地下停车位1108辆。二期住宅为50层及以上的超高层，三期规划2栋住宅及公园绿地。

容积率住宅：5.84 ，绿化率30% ，物业费6.5元每平米

8号楼为43层，9号楼为30层，10号楼为43层，1、2号楼为50层等

上海绿城：

500户 ，绿城黄浦湾由7幢高层公寓组成，二期为2幢高层，面积为约235㎡四房—268㎡五房、450㎡5房。

交房时间：2018-05-31

物业管理费

住宅：6.30元/m?/月

还有华侨城·纯水岸东湖也是这样，华侨城本可以将这块地打造得更好的。

一些投资值得商榷的富豪还听不得别人发出“**新装之议”，届时我们就看其楼价强势能维持多久吧——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-02 06:22 编辑

就是。

武汉未来楼市分层会越来越明显。

在地段上，长江一桥二桥间的水景盘（含江湖两观的楼盘），会不言自威，楼价强势明显~~~

某些人的格局、文字和知识储备，还是充充电再来，老实说，本人不愿理只喊口号，而无论据的所谓论坛发言~~~

不能贻笑大方啊~~~

这话可就不像论理了。

论坛是以理为尊的，不是以房本为尊。

别给人气急败坏的感觉啊，论坛还是得说理，多给筒子带来有营养的东东。

难道阁下是误买了专门忽悠富人入坑的某某“苕货盘”的业主。

钱多人傻多的去了，然，别显身让人贻笑大方啊~~~~

但好你又不像。晕~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-02 06:54 编辑

从百匕

从通透性与舒适度讲，滨江苑不输身后的三大豪盘，个人认为还是二期电梯江景房更应关注。

:江景不只是观江，重点在对岸景观。过几年青山也会高楼林立的。

有人担心买了滨江苑若拆迁，岂不白忙一场? 的确，一二期是曾传过耍拆迁，后不了了之。其实这又是一隐性利好:按现在的拆迁政策，今年拆可能4万多一平米，几年后则会更高!一一因为随着二七滨江商务区的推进，片区拆迁价会随着片区新房均价强势上涨∽∽这就是片区堆金积玉上配套的“漫溢之红利”∽∽

为何超高层Z好避之?除了目前消防云梯Z高难高过17楼，离地百米住居对健康有无影响曾有争议…还多一个原因是:超高层楼栋几无退出机制，即没人会拆迁!

所以，豪盘上竖有超高层，是直接减分的，何况竖了好几栋!

一些外地名盘入驻武汉品质大降，但物业费及房价不降反升，难道他们真的认为湖北的富人那芍?

问题是别个真的敢这样应对“九头鸟”，你提醒之，还有人说系穷酸文人妄议富人需求……

老刀真想看看高调的纯水岸东湖别墅封盘5年后，会是么价格’？让大家共鉴!!!

的确此盘较老，谈它主要是讨论一种置业实战选择，如何在即将大热的二七滨江片，找到性价比高、回极率稳的产品。

若网友所说属实，不少滨江苑业主转

转而买楼盘背后的华发、绿城，是否明智?似值得讨论。

aboy-xinrui:阁下出手，总是那么的有力量!

谢谢费目!

另，本帖意不在推荐某盘，而是在解析渐热的二七滨江片区之置业战法，得以买家立场，引发大家理性置业，别让人背后讥为钱多人傻。

在我看来，选择豪气漫漫的绿城，华发的多数产品可谓选了个住之不爽的伪豪宅，性价比、舒适度不高;但因在售，彼地楼盘近几年定会携手维持房价强势;然而封盘后下滑的可能性大。滨江苑则有可能有两次赚钱机会，房价可能更乐观……