83\84楼，望大家认真研读，细心体会~~~~~

2015年6月30日，华发以15.8亿元竞得青岛路旧改地块，楼面地价13002元/平。但华发·外滩荟不是真正意义的江景盘，但愿能精心打造成低容积率的汉上豪宅区~~~~~

那地段有些仙姿佚貌的基质！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 13:19 编辑

滨江苑这样的一线江景小高层楼盘，日后拆迁是有接手者。

反而是身后的绿城、华发、万科这样的超高层，面世就意味着减值，但在售卖期三盘定会心照不宣的以各种手段维持高高在上的楼价，问题的是售完后的五年，仍能房价不大幅没落。

当然，超高层Z没有接手盘的！

自贵自大，虚荣骄肆，门面第一……开发商摸准了某些先富者的脉搏。

四五万一平？有人接的。只是住之爽否，冷暖自知；

六年后七万？也有可能。只是届时老武汉天地恐已十万+，积玉桥江景盘也在八万上下了~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 13:59 编辑

正因超高层横行，滨江苑这样的小高层之舒适才尤其值得关注。

是的，滨江苑只是个很一般的老盘，放在他处，可能毫不打眼。但因它站位一线江景，因绿城、华发等大盘在其身后入驻（二线江景），触发它青春焕发，性价比格外显眼。

一个是听上去高大上、住之不爽，但Z多只能赚价升的新盘；

一个是看上去矮大旧、却通透方正，有可能赚两道（房价升+拆迁预期）的老盘。

也许豪客无所谓，但大部分清醒的投资人是会认真掂量哈滴。

若谈性价比，滨江苑自是艳帜高悬！

尽量留着等拆迁~~~~

汉口这边的确是这样。

武昌那边则是锦江国际城、江南明珠园（只是物业不大好）、金都五号、汉宫一号。还有就是万达公馆把头的大户型，不过得在厕所里观长江~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 17:40 编辑

下为老刀答疑——

字太小，内容为：

武汉老刀 2019-4-3 16:33 ：

晋合世家明显房子要好得多，我指赵家条的晋合。但其没有好的学区、周边配套也没什么，有些孤零零的。若计日后繁华，肯定还是滨江苑。其是二七商务区Z大的受益者，若真会七八年后拆迁，那也是五六万一平米了，又赚了一笔！

若你不考虑孩子上学，日后享用片区配套，仅从房子看，自然应选晋合，但现实是我们得考虑太多太多~~~

晋合的房子，综合言比武汉天地、锦江国际城、金都汉宫都好，系武汉少有。

武汉老刀 2019-4-3 16:36

自然比金色华府好太多。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 08:15 编辑

哈哈，错也。中国的房子，正因上了年纪，楼层不高，又地处要津，所以有人拆迁。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 03:14 编辑

网上充满了阴谋论，现在又有那么几个老万科业主（万科有些新盘层高已是2.9、3.1米了）、武汉天地B区、还有新入手华发3.3层高滨江嚎盘的，在说老刀细析滨江苑是软文——只是老刀不明白，软文总得有个金主吧，哪金主是谁呢？谁给老刀埋单呢？

可以的，只是那个巨大的高楼，有点把压迫感。

去现场你就知道是么价了。

还有他们主推的是什么~~~

    谈房论市，要尽量做到专业，捕捉Z新的权威信息，如2019年全面执行《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018后，超高层将退出住宅建筑，住宅限高80米！以后市场上将很难看到30层以上的住宅楼。

    当一个社会只认同30层以下的住宅楼，80米住宅限高成共识，绿城、华发的这些40多、50层的超高层住宅楼，会在大家眼中是个么形象呢？

     本人反复强调，很多事是有标准的，有些还是国际通行，违反它就是同自己的银子过不去！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 07:57 编辑

另外，西方发达国家多以超高层（楼高100米以上）为办公楼，很少用于住宅。
为什么？我不便细谈，问问你向边的建筑师朋友吧。
总之，终结开发商热衷于的超高层，住宅限高80米，对消费者言是大利好！
只是那些重金误买某超高层，还在网上大书其如何有眼光的某某某此刻会作何感想？

置业，是得功力滴~~~

那是个综合力量的体现！

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 07:47 编辑

leonlhs发表于 2019-04-08 09:42 回复 武汉老刀 的帖子这个文建议您别太当真，看看是哪个部门出的，什么时候出的。我是业内人，中肯建议您目前别拿这个文当依据

住建部的文也不当回事？！

蒜你狠！

    长远看武汉楼市还有涨幅，但不可能像过往那般狂涨了。

   重要的是，得遇上几个大的调整段。

   眼下自去年七月开始的就是一个下行段，不少人很痛苦。

   但接下来应有一个小反弹，多高不好说，很大程度取决可能出台的武汉松绑政策的力度（另帖谈过）。

    若真有反弹，老刀建议对很多人是一次难得的调仓机会。

   房多质次的，应顺势置换好房，重质轻量。

   房产太多的，则是一次出逃机会。

   重点： 楼市投资高杠杆、高周转、高收益的黄金时代已成过往，下一步在房产上用力无非是优化资产，即小房换大房，有住换宽住，宽住换悦住。首当应对的是房产税的全面开征，由是，重质轻量，尤其重要。

赶牛上街发表于 2019-04-12 23:57 没有阳台，不爽

时代广场区位、建筑质量不错，但是不大适合住家，如没有阳台。

再就是办公、居住混之，不好。

这就是机会撒。买那些建筑质量好，造型独特的无敌江景房，的确只2.67万元一平米。

如这套——

这个是真的，西晒厉害。但汉口的江景也是正东啊，即东晒。

不过现在对付西晒手段太多，只是夏天要多花不少的电费。

学区目前是差，看过片区规划，此地豪盘林立，你认为学区、商业不会随资本流动？只不过得多等几年罢~~~

还有一线江景只2.67万元一平米，这个真的很难遇上。隔壁的万达公馆为3.1万元，锦江国际城3.3万，没有江南明珠园聚财的（汉水流走了，不经过汉宫）金都汉宫为4万元每平米~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 13:33 编辑

但是明年5号地铁有一站就在小区大站口，届时洼地不再吧~~~

所以，要有一双发现洼地的眼睛。

再就是记得金报几年前说这盘修过江隧道引发两栋18层的高楼墙体裂缝，也是得细细观察楼体滴，切切~~~~