leonlhs发表于 2019-04-08 09:42 回复 武汉老刀 的帖子这个文建议您别太当真，看看是哪个部门出的，什么时候出的。我是业内人，中肯建议您目前别拿这个文当依据

住建部的文也不当回事？！

蒜你狠！

话我点一下，这个建筑应该做多少层的事情，现在归口哪个部门管？这个文又是哪个部门下发的？这个文下发的时间节点，GW院以及全国各个部门Z关注的事情是什么？ZJ部这个时间点应该是干嘛？ZJ部在这个时间点出这个文，是想向GW院表达一个什么意思？然后ZJ部如愿了吗？

当然，这个也是GW院认可的文，但是一天你没看到地方按照这个文出台地方法规，这个文的效力，您看看就好。

本帖Z后由 leonlhs 于 2019-04-08 09:56 编辑

大神。国内的房价是不是再没有空间了，我哥卖了深圳的房子去东京买房了。到底划算吗。

    长远看武汉楼市还有涨幅，但不可能像过往那般狂涨了。

   重要的是，得遇上几个大的调整段。

   眼下自去年七月开始的就是一个下行段，不少人很痛苦。

   但接下来应有一个小反弹，多高不好说，很大程度取决可能出台的武汉松绑政策的力度（另帖谈过）。

    若真有反弹，老刀建议对很多人是一次难得的调仓机会。

   房多质次的，应顺势置换好房，重质轻量。

   房产太多的，则是一次出逃机会。

   重点： 楼市投资高杠杆、高周转、高收益的黄金时代已成过往，下一步在房产上用力无非是优化资产，即小房换大房，有住换宽住，宽住换悦住。首当应对的是房产税的全面开征，由是，重质轻量，尤其重要。

老刀说正经话时还是可以，胡推三万多的老破大时就有点歪了

没有阳台，不爽

没有阳台，不爽

赶牛上街发表于 2019-04-12 23:57 没有阳台，不爽

时代广场区位、建筑质量不错，但是不大适合住家，如没有阳台。

再就是办公、居住混之，不好。

老刀，我Z近在看汉口的学区房，有合适的推荐下，滨江苑确实有点老，去看过几套毛坯。

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二七滨江超高层有钱人买它不是傻就是闲，买别墅不舒服？如果那一片是一个开发商开发也能成气候，现在一点豪盘的感觉就只有外墙了，住进去憋屈。

积玉桥两边有很多江景老破大，没学区，又旧，没人买。

这就是机会撒。买那些建筑质量好，造型独特的无敌江景房，的确只2.67万元一平米。

如这套——

这个真不错，除了桂，没别的不好。冬天那个北风（我家的字典都能吹下来），夏天那个西晒，明珠园学区Z差，适合您这样娃都上班了的。

这个是真的，西晒厉害。但汉口的江景也是正东啊，即东晒。

不过现在对付西晒手段太多，只是夏天要多花不少的电费。

学区目前是差，看过片区规划，此地豪盘林立，你认为学区、商业不会随资本流动？只不过得多等几年罢~~~

还有一线江景只2.67万元一平米，这个真的很难遇上。隔壁的万达公馆为3.1万元，锦江国际城3.3万，没有江南明珠园聚财的（汉水流走了，不经过汉宫）金都汉宫为4万元每平米~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 13:33 编辑

记得在11年吧，明珠园的业主就说边上太破，宁愿住在永清小普宅。8年过去，边上旧的拆光了，成他Z破了，依旧是洼地。

但是明年5号地铁有一站就在小区大站口，届时洼地不再吧~~~

所以，要有一双发现洼地的眼睛。

再就是记得金报几年前说这盘修过江隧道引发两栋18层的高楼墙体裂缝，也是得细细观察楼体滴，切切~~~~

刀总认为投资滨江苑会有以下收益，短期可以出租带来租金收益，中期有房价随行情上涨收益，外加有拆除的额外预期，而且持有期间物业费低，多重保险，收益率Z大，但是如果从自主的角度出发，是否合适呢？我记得当时滨江苑的价格在3000左右吧，考虑当时的建筑要求和建筑质量来说，3万的二手价格90%都是城市发展带来的附加值，现在的建筑标准比20年前还是要高很多，现在的新房实际建造质量还是要高于20年前不少吧。这一点刀总能否分析一下，滨江苑从自住的角度来看是否合适？谢谢

作为滨江苑三期204平户型的业主，也曾考虑过置换后面绿城华发的新房，但很快就放弃了这个想法，Z不舍的就是滨江苑的超大观江阳台（足足四五十平）。华发万科绿城有新建豪盘的优势，建筑材料、细节设计、物业管理等，但他们同样也没有十几年前那一批楼盘更厚道更用心更有情怀的户型设计。相比类似高端公寓星级酒店那种封闭式落地窗的观江享受，我更喜欢在滨江苑三期的超大阳台或者一二期滨江复式楼的露台上种些花花草草，养上三两宠物，张灯结彩，邀请三五好友，在上面聚会烧烤，或者看露天球赛的感觉。某种程度上这是两种生活方式的选择。