滨江苑那么老破谁买啊！还不如买中信泰富

道路拓宽，原址退后新建

想问问老刀，绿地海泊御观怎么样？我18年毛坯27000装修4000总共31000的单价。买的175的四房户型。

这是我上去看到的江景效果

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可以的，只是那个巨大的高楼，有点把压迫感。

去现场你就知道是么价了。

还有他们主推的是什么~~~

我也是醉了， 这也能叫有水平 误人子弟差不多了三万多滨江苑20年楼龄了 对比区域内 武汉天地云庭二期38500毛坯加5000装修43500 外立面全新 户型设计更是冒得法比 小区绿化 电梯配备了车位配比 天差地别 买150方 首付也只多50万 用屁眼选也能选出来吧

再对比背后 华发外滩首府 基本价格相当 华发高层看江3.4到3.6万 所有东西都是全新滴 再来说新旧差异几多 同区域内1998年房子会比2008年房子Z少便宜30% 2008年房子又会比2018年房子便宜20%。 你要别个3万多买一个滨江苑的 你是何居心

你以为你便宜物业管理，你占了大便宜是吧 物业滴用心维护和马虎维护 Z后都会反应到你房产Z终价值上

水平不行 就么到处害人了。 再说学区 你懂学区么 学区是么样形成滴 么样能形成一个正面循环你懂么。 二七这边大换血 哪怕华发不对口长椿街 会对口国际部也是好学区。 片区内入场门票500万➕ 家庭条件普遍高于武汉平均水平 那么对娃滴投入也会大 也不会有菜场班子混进来上学 好滴生源创造优良成绩 形成学区 Z终形成一个良性循环 好滴学校又会吸引舍得为娃投入家长择校 形成良性闭环

你真心水平不行， 再么出来害人了。

为嘛1998年以前房子便宜 就是因为多数冒得物业管理破败的快，老小区住滴人稍微有点能力就会搬走 房子出租给租户 租个2500以内房子滴多数租户素质都清楚会加入老小区破败1998年以前设计房子大多数房子都存在一定缺陷起码跟现在比户型设计上面有缺陷 2008年房子比98年房子贵就是正常滴，因为户型上面有较大改善 但是不要忘房子也是有折旧属性滴 汽车是10年 房子大约30年到40年每年都会有部分减值， 对比同区域同楼盘同户型同价格 分别2套2008年和2018年 10个人都会选2018年滴 因为有新旧差异 人都不喜欢别个用旧滴东西 所以这个会带价格上面区分开来 旧一点适当优惠点 新一点贵一点！ 这些东西老刀有说过么 水平不行就么再出来害人了

难道是一个有点文采 有点情怀滴房产中介

滨江苑老刀自己先搞一套打个样，遥想06年刀兄谈房写的万科润园，百年梧桐彰显的气质如何如何，当时的自己也是被虎的一愣一愣，如今和万科结下梁子了？哈哈，时代不同了，还是要务实特别是投资，舞文弄墨卖弄风骚酸腐文人那套也就糊弄小白，这个帖子删了吧放这里过两年是要被打脸的。3万+入手20年的老房哈哈。

投资是实打实的道，供需决定价格此为道，什么观江角度，片区气质一文不值，情怀是什么？个性的东西是无法琢磨的，共性的规矩是可以掌控的。一个投资人净是些不着边际的东西，不是骗子即是傻子。

老破大谈投资收益高，您这是忽悠小白呢

    谈房论市，要尽量做到专业，捕捉Z新的权威信息，如2019年全面执行《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018后，超高层将退出住宅建筑，住宅限高80米！以后市场上将很难看到30层以上的住宅楼。

    当一个社会只认同30层以下的住宅楼，80米住宅限高成共识，绿城、华发的这些40多、50层的超高层住宅楼，会在大家眼中是个么形象呢？

     本人反复强调，很多事是有标准的，有些还是国际通行，违反它就是同自己的银子过不去！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 07:57 编辑

另外，西方发达国家多以超高层（楼高100米以上）为办公楼，很少用于住宅。
为什么？我不便细谈，问问你向边的建筑师朋友吧。
总之，终结开发商热衷于的超高层，住宅限高80米，对消费者言是大利好！
只是那些重金误买某超高层，还在网上大书其如何有眼光的某某某此刻会作何感想？

置业，是得功力滴~~~

那是个综合力量的体现！

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 07:47 编辑

10年前朋友放到6800的三阳金城不买，要克排队买9800的武汉天地，我们都觉得他脑壳坏了！还一直跟他巴拉巴拉黄浦路这边的地理位置完全赶不上三阳路！幸好他没有听我们的

这个文建议您别太当真，看看是哪个部门出的，什么时候出的。我是业内人，中肯建议您目前别拿这个文当依据