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    一个楼盘的涨跌与很多原因相关，如滨江苑的强势（近几月二手房跌得厉害，其成交颇热，且价未见下滑），主要就源于身后绿城、华发、万科的拉动。现在好像已没电梯顶层复式卖了，若有，请站短老刀，有意粉想看看。

                             
    之所以细写那个800万的顶层复式，除了为意粉找寻性价比高的房源，也是那位有钱的业主态度谦和，对人客气——老刀举手之劳细写哈，方便简单。后这房是经亿房网卖出的，不过不是那天带我看盘的小王。

                          
    现在老刀力荐的滨江苑势头还行，武昌积玉桥虽在众二手盘下行时没有下滑，但成交却不大热。在此，有大户型需求的，或可关注哈这房，也是电梯顶层复式——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-04 10:47 编辑

      近两月积玉桥的二手房平均下滑了一千元，但江南明珠园没有下滑）——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-04 10:49 编辑

  这栋楼本人应说看得还细，其实建筑质量很一般。。。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-04 12:12 编辑

这房不会久的，滨江苑的价值发现认现更快，主要是盯着那片的人多吧。

但是翻看旧帖，听老刀的都是大赚了的啊。

看是什么时点入手吧，包括对城区老破小可赚两道钱静待拆迁、汤逊湖、沌口、金银湖、白沙洲、蔡甸铁铺等的“房价洼地”发现，晋合世家、晋合世家、晋合金桥世家大户型、万达公馆、名雅居、永清庭院的推荐，收益都还不错啊。

当然涨幅大的，是那那些低端有拆迁预期的房和郊区盘！

    前天过户时，与中介小江谈到了江南明珠园的这套我推荐地的房。

    这房老刀4月份初看时为430万，还可以谈。

   发帖看房的人一多，5月份涨到了450万，6月初又涨至470万……

    小江说，这房被您写飘了，业主不断地涨价，现在干脆不买了！

 “再别写江南明珠园了，搞得我们都不好做生意，业主的期望值一下提得太高。”小江是我买锦江国际城的中介，人还踏实，可给人信任感。当时若不是他大着胆子半夜11点多与房主联系（折断了两次电话仍打），那房也许是买不了滴。

 “可是江南明珠园明明是洼地啊，洼地就得让广大网友知道，我有信心把它的均价写得比蓝湾俊园高！这是品质相差较为明显的两个盘，只是一个目前交通方便一点。”老刀坚持价值发现。

 “均价已经超过蓝湾俊园了，您就别再夸它了。”小江很正式地说。

   哈哈，若真能将一个盘子的楼价写上去，并非老刀有多大能耐，而是老刀帖中的分析为市场认可，如它以前为人恐惧的变电站已规划到他处，原址正做大型停车场与超市、5号地铁开通其交通相对不方便就成过往、江景强悍、层高3.1米（这个没量，目测是当年的净高豪配）……

   因有时间，我同小江谈了为何我说这盘有几套房以后升幅惊人的原因（这套还算不上），他点头称是~~~

  这图就是神秘的洞庭苑正面观江效果。一般，很一般，且看不到一桥~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-02 20:25 编辑