滨江苑确有一些后面大平层不具备的建筑方面的亮点。

    除了你说的超大阳台，还有我提及过的那套800万，300平的11楼顶层电梯观江真复式，应是市场上难寻的稀缺产品——有周有一位刀粉站内短信老刀，说他本对出击滨江苑犹犹豫豫，但看了老刀的分析，坚定了信心，拿下了另一复式，但观江位置要差些，不过钱也要少些。

    老刀细看过二七吹们力挺的数盘，认为华发这几盘中综合言是Z差的，绿城本还有精装支撑豪盘门面，不过即开卖的90平小户，又一次自损豪面。哈哈~~~

     另，不要小瞧老房子，不少老屋在人性化上更讲究。

     如我父母家三四十年前做老房子，在一大学里，净高2.85米，南北通透的步梯，前后阳台，特别是大套和小套的厨房都有地漏——试问现在除了豪宅，谁舍得给你家装过所花不过数百元的地漏？

    几年前我在亿房追问“地漏去哪里了”？方有行家传上国家有关地漏的新标准，曰：考虑到地漏管洞有可能出入虫蚊，户型不大的也可不装（大意）——我的天，家里门窗空间还大些呢，是否担心其他动物进来，也全封之不用？！难道大户型家里的虫蚊就危害小一些？这样的新国标要注低于老国标，是不是在为开发商偷工减料开绿灯呢？

2.7万可入，一线江景，学区，二七商务区豪情大发的配套及片区红利漫溢~~~~

若住之十年二十年再来个拆迁——更强！

可能性不大，但还是有可能。而后面的华发、绿城、万科，以后绝无拆迁可能，哪怕是八十年后。

有实力也不要买华发，天地还是要强华发许多滴。

    主要是后面的一些二线江景大盘，拉高了滨江苑的价值。

     再就是从建筑分类上，大体上从舒适度上可作如下分类：

     独栋别墅 ＞联排 ＞  花园洋房  ＞ 小高层 ＞  高层  ＞ 超高层

     所以卖得Z贵的理应是独栋别墅，“Z不值钱”当然的超高层——当然也有个别的超高层做得极尽奢华，但那是个别情况，我指的是普遍状况，别偷换概念。

    一个楼盘的涨跌与很多原因相关，如滨江苑的强势（近几月二手房跌得厉害，其成交颇热，且价未见下滑），主要就源于身后绿城、华发、万科的拉动。现在好像已没电梯顶层复式卖了，若有，请站短老刀，有意粉想看看。

                             
    之所以细写那个800万的顶层复式，除了为意粉找寻性价比高的房源，也是那位有钱的业主态度谦和，对人客气——老刀举手之劳细写哈，方便简单。后这房是经亿房网卖出的，不过不是那天带我看盘的小王。

                          
    现在老刀力荐的滨江苑势头还行，武昌积玉桥虽在众二手盘下行时没有下滑，但成交却不大热。在此，有大户型需求的，或可关注哈这房，也是电梯顶层复式——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-04 10:47 编辑

      近两月积玉桥的二手房平均下滑了一千元，但江南明珠园没有下滑）——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-04 10:49 编辑

  这栋楼本人应说看得还细，其实建筑质量很一般。。。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-04 12:12 编辑

    前天过户时，与中介小江谈到了江南明珠园的这套我推荐地的房。

    这房老刀4月份初看时为430万，还可以谈。

   发帖看房的人一多，5月份涨到了450万，6月初又涨至470万……

    小江说，这房被您写飘了，业主不断地涨价，现在干脆不买了！

 “再别写江南明珠园了，搞得我们都不好做生意，业主的期望值一下提得太高。”小江是我买锦江国际城的中介，人还踏实，可给人信任感。当时若不是他大着胆子半夜11点多与房主联系（折断了两次电话仍打），那房也许是买不了滴。

 “可是江南明珠园明明是洼地啊，洼地就得让广大网友知道，我有信心把它的均价写得比蓝湾俊园高！这是品质相差较为明显的两个盘，只是一个目前交通方便一点。”老刀坚持价值发现。

 “均价已经超过蓝湾俊园了，您就别再夸它了。”小江很正式地说。

   哈哈，若真能将一个盘子的楼价写上去，并非老刀有多大能耐，而是老刀帖中的分析为市场认可，如它以前为人恐惧的变电站已规划到他处，原址正做大型停车场与超市、5号地铁开通其交通相对不方便就成过往、江景强悍、层高3.1米（这个没量，目测是当年的净高豪配）……

   因有时间，我同小江谈了为何我说这盘有几套房以后升幅惊人的原因（这套还算不上），他点头称是~~~

  这图就是神秘的洞庭苑正面观江效果。一般，很一般，且看不到一桥~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-02 20:25 编辑