老刀：滨江苑收益强过华发外滩的三个理由

买了某盘，爱屋及乌，也能理解。但作为房评人，一定要跳出本我，客观分析，因为网友的眼睛是雪亮滴！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-06 22:18 编辑

    滨江苑本是一个很一般的盘，但因绿城、华发的进入，且是在区位上明显差于它的入驻，加之商务区豪情大发的配套，放大了它相较方存的亮点。

    这有点滑稽，但市场有时就是这样奇妙。

    是的，住绿城、华发，感觉上肯定优越滨江苑许多许多。

   但那是用银子，且颇有些冤枉花去的银子买来的感觉。

   重要的是本拟重金买来的感觉，虚幻多多~~~~

   再强调一哈：二七商务区若成功，那也是商务商业，而非超高层林立的所谓豪宅。

    天地的帖被打脸？哈哈~~~~这帖曾被锁，是近日老刀要求将它放出的。

    你也是写帖之人，应认识得意编辑吧，不信问问，是不是老刀要求放出的？

这帖什么地方打脸了，打了多重？天地的房价一年前高位后现在如何？问问中介们吧？

    还有，你口口声声老刀一味否定武汉天地。请认真读帖，老刀是将老天地与新天地严格分开谈的，也就是那个什么B区，我认为其不能与A区同日而语，混为一谈~~~

    一些人偷梁换柱，但网友岂是没分辨力滴？

哈哈哈~~~~~

我找他，是怎么回事，他心中明白。

老刀现在痛惜的是，论坛之地，少有论理。算了，本想以一实例，双方辩出点实战火花，没劲！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-06 23:30 编辑

    谈房论市，要尽量做到专业，捕捉Z新的权威信息，如2019年全面执行《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018后，超高层将退出住宅建筑，住宅限高80米！以后市场上将很难看到30层以上的住宅楼。

    当一个社会只认同30层以下的住宅楼，80米住宅（30层以下）限高成共识，绿城、华发的这些40多、50层的超高层住宅楼，会在大家眼中是个么形象呢？

     本人反复强调，很多事是有标准的，有些还是国际通行，违反它就是同自己的银子过不去！    

    下面上哈新国标的主要内容（买房不慎，坑大啊）——  

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 09:11 编辑

又锁帖了？这是一个较标准的楼市置业理念争议帖啊，争之有益网友提高建筑品鉴水平~~~

    另外，西方发达国家多以超高层（楼高100米以上）为办公楼，很少用于住宅。

    总之，终结开发商热衷于的超高层，住宅限高80米，对消费者言是大利好！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 09:12 编辑

    国家限高80米住宅，绿地、华发那些超过150米的住宅（3米层高50层为150米楼高，3.3米层高为165米楼高），会怎么办呢？
    继续做？还是有所调整呢？
    一般来说开发商是不愿调整滴，可以多卖钱啊。但当超高层为次等（非优等）类型深入人心，大家唾弃它时，也许开发商不得不调整吧~~~
    实在不愿调整，就只好留给市场做自由落体运动！ 

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 09:33 编辑

客观说，在云廷、绿城、华发这三盘中，情况Z差的是华发。

综合强些的是云廷。

绿城装修要强一些，豪宅的个体呈现虽强一些，但综合考察，可能得落后云廷~~~

这种楼盘细说，老刀现在很少谈了。毕竟一比较就会有优次或说有优劣，更会又得罪一批人~~~~

这次也是逼上梁山吧。

富人们是不傻，不然赚不了那么多的钱

但在购房上被人背后笑称“钱多人傻”的为数不少

就是某些自称研究数据的不也不知国家限高令的生效，这坑有些大也

不过，彼处赚，此处被坑，也是一种生态平衡

扛不了的，是那些假富人，使上三代积蓄本想去富人区蹭哈

不想房还未交，就等来了国家住宅不得超过80米的限高令！

加装修均价4.2万元的样子

老刀没让这些富人去买滨江苑

是回答一网友提问，问钱不够可否买滨江苑，老刀说：可以，这正是二七滨江商务片的明智置业

本来有些话不拟说得那么明白的，容易得罪已购华发者的不满

但某个华发业主不依不饶，另一些人推波助澜，偷换概念，说老刀称滨江苑比华发好

哈哈~~~老刀可能这样类比吗？

只是说若论投资收益，回报率高的是滨江苑。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 20:01 编辑

有些事，不能再争了，否则底裤都没了。

对此话题，老刀尽量少发言吧。

只是这些业主不再挑起硝烟便可。

现在，好像不具争论氛围~~~~~~~

       菁菁同学, 层高无小事。按中国风水理论:天花的高度，是宜高不宜低，太低对人有压迫感，属不吉之兆。意味家人受压，难有出头之日。天花板宜高，空气流通较为顺畅，对住宅气运, 大有裨益。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-08 08:58 编辑

刚回的个长帖怎么还没放出呢？

再发一遍：

   是这样的。

   政策有一个滞后推进问题，但它表达了一种政府态度，也是未来的方向。而态度与方向应是我等平头百姓尤要重视的。

   说到这，本人对媒体的失职大为不满：有几人会主动搜索如此专业的“政策变化”？不都应是从大众媒体上获取？但一些地产方面与民众密切相关的新政，民众从公共渠道是得不到的。这是因地产商的施压，担心民众知晓了市场压力陡增？还是某些方面主动关怀，有意抒缓极可能出现的市场理性选择？老刀一直心存疑惑。

   如，有关武汉的层高新政（2013年10月已上涨到了2.8~3.2米，到了2014年9月，更是放宽到了3.6米 参见：http://www.deyi.com/thread-8745619-1-1.html），除了老刀在坛子里高喊了两嗓子，还有什么渠道向公众传播过？

    而在武汉层高大大提升时，一些本来层高上还厚道的国企，竟然舍弃坚持多年的3米层高，转而大盖2.8米层高的房子——老实说，看着一些人在2016年、2017年积三代之力，冲进楼市，买下这样有明显缺陷的“憾宅”，心痛！

   老刀一直认为，网友们当年回应老刀的那个《武汉在售楼盘层高排行榜》不仅实用，对开发商也是一种市场压力，可惜没有坚持下去。

   不知哪位意粉会接力推出类似的数据榜单？老刀届时一定跟帖支持！

   转一老帖——

   包括。。。。。住宅有层高，净高之分。

           转一老帖，sk199 发表于 2011-3-21 10:37:00

             武汉在售楼盘“层高排行榜” （欢迎接龙）

                          2011年3月21日

    不时来逛，很少发言。现在老刀“3.15”后真的不再对层高发言，我很是遗憾。

     层高、净空是影响民宅品质的一个重要指标，但是消费者一直对此模模糊糊，幸亏老刀的大声提醒。下面是我整理的武汉在售楼盘“层高排行榜”，数据来源于刀帖争论的跟帖。欢迎接龙，数据不准的望网友更正。

     武汉也有一些开发商在层高上做得不错，大家可以报一下，给大家购房信心——

    恒大的房子： 3.0~3.9米层高

    万达的房子：3~3.15米层高

     新长江地产：都不低于3米 ……

     大家接龙，也可曝光那些低层高的楼盘，提醒下大家：

    三鑫国际：2.9米 融侨系列：2.9米

     葛洲坝：2.95米

     万科系列：我看了5个盘，都是2.8米……

       响应“接龙”——

       金地·圣爱米伦： 层高3.0米

       百灵景都：层高3.0米

       美联·奥林匹克花园： 层高3.0米

       保利·中央公馆： 2.9米（平层）

       金色港湾5期：层高2.9米

       融侨锦江：层高2.9米

       万科金色城市：层高2.8米

       金地的房子层高也还行： 金地·格林春岸：3米层高，金地·澜菲溪岸：3米层高，金地·圣爱伦也是3米层高。。。。。。

      2011-3-21 16:36:00发表

      大华·南湖·公园世家：层高3.0米（高层、多层花园洋房一样）

      中森华国际城·商邸：层高3.0米

      南太子湖一号：层高3.0米

      原帖由菁菁同学于 2011-3-21 11:37:00 发表:

       像我这样矮的一般不注意层高，哈哈

       广电地产的“兰亭熙园”：3.0米层高，净高不低于2.85米

       福星惠誉的“青城华府”：3.0米层高，净高2.85米左右

       湖北健龙的“尚谷杰座”：3.0米层高，净高不低于2.85米

      武汉在售楼盘2010-11年度“层高排行榜”武汉在售楼盘“层高排行榜”给力啊，顶了。再加个“2010-11年度”。每年度排一次，形成一个你争我赶的局面。

      绿地西斯莱公馆——二梯四户，容积4.7，绿化30%，层高2.9米，公摊23%，物业3.5元，均价1.5万元，毛坯房，基本观江无望.

      城投·翰城还行，层高3.10米，有款花园洋房层高3.2米

       菁菁同学, 层高无小事。按中国风水理论:天花的高度，是宜高不宜低，太低对人有压迫感，属不吉之兆。意味家人受压，难有出头之日。天花板宜高，空气流通较为顺畅，对住宅气运, 大有裨益。

   这是第三遍回了：

   是这样的。

   政策有一个滞后推进问题，但它表达了一种ZF态度，也是未来的方向。而态度与方向应是我等平头百姓尤要重视的。

   说到这，本人对媒体的失职大为不满：有几人会主动搜索如此专业的“政策变化”？不都应是从大众媒体上获取？但一些地产方面与民众密切相关的新政，民众却很难从公共渠道得到。这是因地产商的施压，担心民众知晓了市场压力陡增？还是某些方面主动关怀，有意抒缓极可能出现的市场理性选择？老刀一直心存疑惑。

   如，有关武汉的层高新政（2013年10月已上涨到了2.8~3.2米，到了2014年9月，更是放宽到了3.6米 参见：http://www.deyi.com/thread-8745619-1-1.html），除了老刀在坛子里高喊了两嗓子，还有什么渠道向公众传播过？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-08 08:13 编辑

   而在武汉层高大大提升时，一些本来层高上还厚道的国企，竟然舍弃坚持多年的3米层高，转而大盖2.8米层高的房子——老实说，看着一些人在2016年、2017年积三代之力，冲进楼市，买下这样有明显缺陷的“憾宅”，心痛！

   老刀一直认为，网友们当年回应老刀的那个《武汉在售楼盘层高排行榜》不仅实用，对开发商也是一种市场压力，可惜没有坚持下去。
   不知哪位意粉会接力推出类似的数据榜单？老刀届时一定跟帖支持！

   转一老帖——

   包括。。。。。住宅有层高，净高之分。


           转一老帖，sk199 发表于 2011-3-21 10:37:00


             武汉在售楼盘“层高排行榜” （欢迎接龙）


                          2011年3月21日


    不时来逛，很少发言。现在老刀“3.15”后真的不再对层高发言，我很是遗憾。
     层高、净空是影响民宅品质的一个重要指标，但是消费者一直对此模模糊糊，幸亏老刀的大声提醒。下面是我整理的武汉在售楼盘“层高排行榜”，数据来源于刀帖争论的跟帖。欢迎接龙，数据不准的望网友更正。
     武汉也有一些开发商在层高上做得不错，大家可以报一下，给大家购房信心——

     恒大的房子： 3.0~3.9米层高
     万达的房子：3~3.15米层高
     新长江地产：都不低于3米 ……

     大家接龙，也可曝光那些低层高的楼盘，提醒下大家：

     三鑫国际：2.9米 融侨系列：2.9米
     葛洲坝：2.95米
     万科系列：我看了5个盘，都是2.8米……

       响应“接龙”——

       金地·圣爱米伦： 层高3.0米
       百灵景都：层高3.0米
       美联·奥林匹克花园： 层高3.0米
       保利·中央公馆： 2.9米（平层）
       金色港湾5期：层高2.9米
       融侨锦江：层高2.9米
       万科金色城市：层高2.8米
       金地的房子层高也还行： 金地·格林春岸：3米层高，金地·澜菲溪岸：3米层高，金地·圣爱伦也是3米层高。。。。。。

      2011-3-21 16:36:00发表
      大华·南湖·公园世家：层高3.0米（高层、多层花园洋房一样）
      中森华国际城·商邸：层高3.0米
      南太子湖一号：层高3.0米

      原帖由菁菁同学于 2011-3-21 11:37:00 发表:
       像我这样矮的一般不注意层高，哈哈
       广电地产的“兰亭熙园”：3.0米层高，净高不低于2.85米
       福星惠誉的“青城华府”：3.0米层高，净高2.85米左右
       湖北健龙的“尚谷杰座”：3.0米层高，净高不低于2.85米

      武汉在售楼盘2010-11年度“层高排行榜”武汉在售楼盘“层高排行榜”给力啊，顶了。再加个“2010-11年度”。每年度排一次，形成一个你争我赶的局面。

      绿地西斯莱公馆——二梯四户，容积4.7，绿化30%，层高2.9米，公摊23%，物业3.5元，均价1.5万元，毛坯房，基本观江无望.
      城投·翰城还行，层高3.10米，有款花园洋房层高3.2米

       菁菁同学, 层高无小事。按中国风水理论:天花的高度，是宜高不宜低，太低对人有压迫感，属不吉之兆。意味家人受压，难有出头之日。天花板宜高，空气流通较为顺畅，对住宅气运, 大有裨益。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-08 09:06 编辑

另一段还在审，老刀很捉急~~~~