老刀：滨江苑收益强过华发外滩的三个理由

买了某盘，爱屋及乌，也能理解。但作为房评人，一定要跳出本我，客观分析，因为网友的眼睛是雪亮滴！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-06 22:18 编辑

这论坛里说华发绿城鸽子笼，买了就是人傻钱多接盘侠，二七伪豪宅的人又不多你一个，至于我为何只反驳你，是因为我被你的信口雌黄和胡说八道所雷到了。我也懒得跟你去一条条分析，没意义也浪费我时间，因为你把房子本身属性和你个人好恶同房产投资混为一谈，说白了就是压根不懂，投资房子讲究的是反人性的理性操作，跟你说的那些虚头巴脑哄小白的东西没一点关系。你推荐的那些个盘基本都是贵妇ceo，听你的话才是冤大头人傻钱多。

反正这论坛不倒闭，帖子还在，几年之后再挖起来看到底打谁的脸不就得了。    

比如，当年你为何不看好天地B的帖子不就被挖起来了。你那篇写于16年不好看天地B的帖子我认真拜读了，其实我还是蛮佩服你的，当年你把天地B如何不如晋合世家如何不如积玉桥万达分析得头头是道，天地又是伪豪宅又是上涨乏力还价格透支，结果B区二手成交价狠狠的打你脸。在这种情况下，你还能义正言辞的道貌岸然的继续出来接着用你那套文笔来忽悠- -  你做大事肯定成功何必写楼书忽悠中产小白呢。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2019-04-08 17:42 编辑

只谈个人经历。 家人拥有滨江苑 当年那是穷 只能入公务猿小区 要么就去百步亭了 一起的很多前辈家里买了或者愿意买华发外滩或者附近的。 同时也认识一些华发外滩准业主 这些人是绝对不考虑滨江苑的。 所以近20年前入滨江苑新房的和现在入华发外滩新房的 可以有很多交集。 现在入滨江苑的 和 现在入华发外滩的 很难有交集了 不是一个圈层 或者层级的了。 纬度不同 纠缠不在一个逻辑上。 btw： 本人还没机会入华发 等着滨江苑好价格出了先

又来跳大神了

    滨江苑本是一个很一般的盘，但因绿城、华发的进入，且是在区位上明显差于它的入驻，加之商务区豪情大发的配套，放大了它相较方存的亮点。

    这有点滑稽，但市场有时就是这样奇妙。

    是的，住绿城、华发，感觉上肯定优越滨江苑许多许多。

   但那是用银子，且颇有些冤枉花去的银子买来的感觉。

   重要的是本拟重金买来的感觉，虚幻多多~~~~

   再强调一哈：二七商务区若成功，那也是商务商业，而非超高层林立的所谓豪宅。

我认识的华发业主有2个是滨江苑的- - 不过别人动作比你快。圈层不圈层说的有点虚也政治不正确，其实房子太老了，物业跟不上，租户素质参差不齐是滨江苑的Z大问题，人都是往高处走，从滨江苑置换到后面的二七新盘是明智之举。   

写天地已经小脸被打的啪啪啪了， 现在又来找奥特曼华发滴歪 流比

我跪求一篇 滨江苑强过云庭二期 老刀独特见解 发不出来说明水平低

    天地的帖被打脸？哈哈~~~~这帖曾被锁，是近日老刀要求将它放出的。

    你也是写帖之人，应认识得意编辑吧，不信问问，是不是老刀要求放出的？

这帖什么地方打脸了，打了多重？天地的房价一年前高位后现在如何？问问中介们吧？

    还有，你口口声声老刀一味否定武汉天地。请认真读帖，老刀是将老天地与新天地严格分开谈的，也就是那个什么B区，我认为其不能与A区同日而语，混为一谈~~~

    一些人偷梁换柱，但网友岂是没分辨力滴？

哈哈哈~~~~~

我找他，是怎么回事，他心中明白。

老刀现在痛惜的是，论坛之地，少有论理。算了，本想以一实例，双方辩出点实战火花，没劲！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-06 23:30 编辑

多说无益，未来几年房价自然会给出答案。到时候见分晓。欢迎挖坟

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2019-04-07 16:19 编辑

"因为你把房子本身的属性和你个人的好恶同房产投资混为一谈" 这句话同意。这也就是房评人吧。

买滨江苑的和现在买华发绿城万科的确实不是同一个圈城

文笔不好还喜欢写，装模作样的姿态令人恶心。Z关键的是一本正经的写了一大堆废话，没有逻辑，没有论据，以前刚来得意就听别人说过你，还以为是什么大神，这个世道什么混子混久都能混点名气，哎。

    谈房论市，要尽量做到专业，捕捉Z新的权威信息，如2019年全面执行《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018后，超高层将退出住宅建筑，住宅限高80米！以后市场上将很难看到30层以上的住宅楼。

    当一个社会只认同30层以下的住宅楼，80米住宅（30层以下）限高成共识，绿城、华发的这些40多、50层的超高层住宅楼，会在大家眼中是个么形象呢？

     本人反复强调，很多事是有标准的，有些还是国际通行，违反它就是同自己的银子过不去！    

    下面上哈新国标的主要内容（买房不慎，坑大啊）——  

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 09:11 编辑

又锁帖了？这是一个较标准的楼市置业理念争议帖啊，争之有益网友提高建筑品鉴水平~~~

    另外，西方发达国家多以超高层（楼高100米以上）为办公楼，很少用于住宅。

    总之，终结开发商热衷于的超高层，住宅限高80米，对消费者言是大利好！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 09:12 编辑

超高层建筑若不公建华处理，就是城市的毒瘤。以后天地B区、绿城、万科、华发以后的价格还是会分化很大的，至少基本面在滨江苑。华发的硬伤只能和几个高端项目陪跑，但又不能比滨江苑溢价很多

    国家限高80米住宅，绿地、华发那些超过150米的住宅（3米层高50层为150米楼高，3.3米层高为165米楼高），会怎么办呢？
    继续做？还是有所调整呢？
    一般来说开发商是不愿调整滴，可以多卖钱啊。但当超高层为次等（非优等）类型深入人心，大家唾弃它时，也许开发商不得不调整吧~~~
    实在不愿调整，就只好留给市场做自由落体运动！ 

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-07 09:33 编辑