现在正在无害化处理， 你了解园博园的前世今生不？ 那块填埋场同理

恩恩适合自己的就是Z好的。自己买锅炉那种我认为壁挂式经济些，又起热快。但是家里有小朋友或者老人，地暖的优势就体现啦。我家是集中供暖，热水直接进家里，装哪种都一个价，所以选了地暖。另外华侨城的供暖水温较低，好像也只适合地暖。

每个人需求，个人情况不同，选适合自己的。。。。。但我有一个观点就算你是投资，也不要买那种自己都瞧不上眼，你自己都不想去住的地方，别人会接你的盘么？。。。 ， 欢迎交流啊

现在二手房没有市场，不着急就放着租着呗，做好放两年的准备

小区本身只有中百超市 ，但是华侨城旁边有三个还建小区，只要你买1,2，3期，步行五分钟都有菜市场。原岸项目，目前可能还没啥配套

对于二套房，光谷确实很难选房。主要看自己具体情况吧，想买总是可以买到的，无非大小，新旧。你就买距离单位交通Z方便的喽，买得起哪里买哪里

感谢支持 今天稍晚些时候 更新前几天老盘感受。 明天认筹的花山项目就要开盘了，不过可能不会买。原因更新中分析

[二套房买房直播]第三篇 ?上手！预热！观察一年后我在花山这个盘认筹了

???? Z近一年，花山断供。除了联投花山郡之前开了一次，后面一直是空窗期（联投这个盘我就不想评论啥了，看着就压抑，除非投资客便宜买，过几年找接盘侠，自住真是没啥好说的）。今天跟大家汇报的是，之前看的碧桂园的项目。关于碧桂园口碑不一，自从去年楼塌塌事件后更是冲上了风口浪尖。不知道大家注意到没有，今年碧桂园显然加大了在电视媒体上的投入，无论央视还是地方台，可以看见非常多的碧桂园的广告。。。。暂且理解为充值保平安吧。

对于这个盘的态度购买的心态，我也是一波三折。从起初的，暂且算是个大开发商，差也差不了哪里去、再到被销售安利，认为房价确实卖的不贵，买了狠划算。。。再到现在经过慎重考虑，准备放弃。下面我和大家一起分析一下。

先说说之前想买的原因：

1.??? 入驻花山很长时间，开发项目多有经验。

2.??? 项目自带小学，且距离地铁19号线，花山河站步行Z快10分钟可到

3.??? 根据地价倒推，在新开楼盘中，可能是带装修的Z低价了。（据说后期联投项目也要增加精装修）

4.??? 容积率比较低，楼间距不会太密集。

5.??? 周边就是花山软件园，有产业支持。

再来说说目前犹豫的原因

1.??? 大户型单价便宜但总价高，加装修二套首付接近100万。小户型定价高，比大户型平均贵1000. 比如107小户型到手价 。1.4万-1.5万之间。与周围二手房基本同样价钱。买新房还要等3年，二手房直接入住或者出租，更划算。

2.??? 碧桂园楼盘的质量在花山地区只能算中等，比上不足比下有余。

3.??? 花山空置房太多，地铁通车之前，租金普遍偏低。超出生活半径。自住距离我首套房开车20分钟，但距离单位开车要40多分钟。

4.??? 大户型个买得到，资金占用过大，以后不好出手。小户型非刚需抢不到。

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?? 因为是二套房，本来计划直接买大户型的，但考虑到资金占用过大，目前已经放弃。现在在纠结的就是107的小户型低楼层是否买（刚需先选，轮到非刚需估计就算剩下就只有1,2楼这种低楼层了。）

总之打算明天先去现场感受下，毕竟距离上次买房已经5年了，这次先去热个身。 ?明天给大家说说开盘现场的情况。

本帖Z后由 艾菲先生 于 2019-04-13 21:38 编辑

(二套房买房直播ing）

第三篇 ?时隔5年，再入开盘现场

继续为大家直播，之前说了今天会去BGY东境参加开盘。其实之前就已经放弃了，说到原因？似乎都挺好，有感觉各方面都差了一些。

???? 楼盘距离地铁口步行10分钟可到，但是地铁3年后才开。

楼板带装修价格不算贵（均价1.4），但是二手房1.5整个花山随便买，立刻到手。

???? 小户型挺好，价格贵，大户型价格好，总价贵，买了资金就长期占用。。。。。

?? 这次去主要是感受下现在看盘的情况，一本人不是刚需，目前百分百优先选房，想买好位置的小户型二套改善就彻底没戏了。

不过收获还是有的，总结了几点经验和大家一起分享：

??? 插播一句，由于这个论坛我每次更新总是无理由删除，网页手机版不同步更新起来太费劲了，未来我将开辟wx公众好名字是 光谷房产情报局，继续记录我的买房经历，这是我Z后一次更新了，大家有问题依然欢迎留言讨论，有缘再见。

1.??? 百分之百刚需，但是你有机会买到刚需房。

比如房源有100个刚需房，那么不会选出超过125个刚需家庭。现场很多家庭会放弃购买，剩下的房源就可以所有人选了。但是楼层好，朝向好的户型基本上就没有了。

2.??? 你喜欢的房源，也意味着是别人喜欢的。所以如果你的手机或者手速或者关系没到位的话，还是放弃Z好的楼层的Z好户型，而选择退而求其次。因为你的第一选项选择失败，再返回页面重新选，可能已经是一片红了。还不如选择大部分人可能不会第一选的，第二号户型和楼层成功率会更高。

3.??? 准备个双卡双待好手机（Z好联通电信移动各一张卡，选房之前测网速，那个卡块用哪个）

4.??? 感兴趣的房源提前收藏好，真正开始选的时候从收藏的房源里盲选。现场选房不超过15分钟，你几乎没时间做任何考虑。

Z后要说的是，现在开放商真是太扣了，很多人空着肚子去选房。结果现场每人只有一瓶农夫山泉，和3块Z便宜的那种达利园小面包（意思是说卖着房子不赚钱，没钱安排你们吃饭了？）

总之，5年之后认筹的第一个项目，我选择放弃购买。继续观望。

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哦 之前发错了是装修成本400一平米不到。

Z近消息碧桂园那个精装修采购价可能400一平米都不到 总之从碧桂园价格来看，花山也已经没啥价格优势了。整个光谷已经没啥房价的洼地可言了

不太熟悉有利有弊。就比如当时同事说华侨城太远了，还有垃圾场。。。其实现在这些问题都不存在了。。。华侨城从车库开车来就是红庙立交上二环，或者从从东湖隧道去光谷。交通非常方便。现在完全不后悔买了这里，而没有选择当时本地人更喜欢的复地东湖国际或者百瑞景。 适合自己就是Z好的

这价格已经是光谷洼地了

谢谢支持 另外更新的文章总是被认为是软广，无奈只能去写公众号啦

说两句Z近听到的消息，一个是业内朋友跟我说花山碧桂园东境 2500装修，成本是600多。之前说300多说错了更正下。另外还有个消息，绿城花山项目因用地《或者其他原因》，今年可能都无法上市了。今年想买绿城凤起项目的可以准备放弃了