选复式楼梯房还是小点的电梯房？

孩子明年上小学，在他目标小学旁有一套新买的两房，但是要他读二年级的时候才能交房。现在想把自己住的一套两房卖了，去儿子的目标小学附近再买一套二手房。我们是一直和老人一起住，这孩子大了也希望能有他自己独立的一间房，那么问题来了，以下几种置换方式应该如何选择呢？

1、楼梯房的顶楼复式。

楼梯房的顶楼复式单价都比较低，所以算下来，总价也不算太高，卖房子的钱加上贷款，咬咬牙也是可以承受的。这样一家五口可以住一起，又可以楼上楼下的住，后期新房交房了可以出租，缓解一下房贷的压力。但是就是楼层太高，后期父母年纪大了怕居住不方便，而且后期想换也不好出手。

2、楼梯房的两房

直接用卖房子的钱再换一套两房，我们一家三口住学校边上的那套新房，这个给老人住，隔得近孩子接送和生活问题也不大。这样就没有贷款，也完全没有压力。

3、楼梯房的三房

直接换一个楼层不太高的楼梯三房，其实这个总价比复式低不了多少，不过相对来说还贷的压力还是能减轻一些的。因为那个复式是毛坯的，这个三房可以直接住，基本不用大的装修。

4、电梯的两房

这个总价基本和楼梯的三房一样。

电梯的三房就不用想了，根本买不起。你们会咋选呢？