母亲意外进icu，名下房产面临外流。

科普一下，遗嘱没有你们想象的那么有法律效应，遗嘱是逝者的一个意愿，继承是继承人的权利，就算有遗嘱，到了继承这一步也需要其他

的继承人过来签字放弃，不然就算有遗嘱，也不可能把房产过户给你。不要以为跟电视里面演的一样。

公正过的遗嘱打官司的时候也只是旁证，外婆和她母亲血脉至亲的继承权，不是说没就没的。

客户的妈，

遗嘱继承当然是高于法定继承的，但是到打官司这一步了，是看到遗嘱就能判给你？像9楼说的，客户的妈没有尽到赡养义务这些情况法院都不考虑？

希望你能拿着公正遗嘱去政务中心办过户，也希望人心像公正遗嘱这么简单

遗赠呢？遗赠扶养协议呢？

直系亲属间房产赠与4%的契税，80块钱工本费，非直系可以短消息我帮你分析。

可以的，赠与不限购。

获赠的房子再买卖，除了本身的应缴的过户税费外，还需要缴纳房产评估值差额百分之20的个人所得税。比如这一次赠与房子评估的是100万，再次买卖房子评估价值是120万，这个差额20万就要缴20%，也就是4万的个人所得税。

别的不说，就算这个客户有他妈妈公正了的遗嘱说去世之后所有的财产都给他，他外婆照样可以继承一部分。而且是没其他幺蛾子的情况下。因为《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

七老八十没有退休金的农民是有多难认定

契税个税增值税，看房子的情况，能减免的就可以减免，个税一半按正常房屋过户交，另外一半差额百分之20

这个客户的母亲遗产还没被继承外婆就去世的话，会转继承到外婆的子女头上，客户的妈不在了，这个客户又可以代位继承他妈的那一部分。

Z后说两点。1.公正遗嘱不能直接过户，老人去世后还是要去公证处办继承公证，还是要所有继承人要到场签字放弃，拿着继承公证书才能去政务中心过户。2.不要觉得有了公证遗嘱就万事大吉了，你亲兄弟拿出一份比你新的公证遗嘱或者你家保姆拿出一份遗赠书，到时候慌的你妈都不认识了。

你非要拿着你同事的例子在这说公证遗嘱强无敌，我能有什么办法呢，只能祝你辛福。

Z后说两点。1.公正遗嘱不能直接过户，老人去世后还是要去公证处办继承公证，还是要所有继承人要到场签字放弃，拿着继承公证书才能去政务中心过户。2.不要觉得有了公证遗嘱就万事大吉了，你亲兄弟拿出一份比你新的公证遗嘱或者你家保姆拿出一份遗赠书，到时候慌的你妈都不认识了。

你非要拿着你同事的例子在这说公证遗嘱强无敌，我能有什么办法呢，只能祝你辛福。

Z后说两点。1.公正遗嘱不能直接过户，老人去世后还是要去公证处办继承公证，还是要所有继承人要到场签字放弃，拿着继承公证书才能去政务中心过户。2.不要觉得有了公证遗嘱就万事大吉了，你亲兄弟拿出一份比你新的公证遗嘱或者你家保姆拿出一份遗赠书，到时候慌的你妈都不认识了。

你非要拿着你同事的例子在这说公证遗嘱强无敌，我能有什么办法呢，只能祝你辛福。

Z后说两点。1.公正遗嘱不能直接过户，老人去世后还是要去公证处办继承公证，还是要所有继承人要到场签字放弃，拿着继承公证书才能去政务中心过户。2.不要觉得有了公证遗嘱就万事大吉了，你亲兄弟拿出一份比你新的公证遗嘱或者你家保姆拿出一份遗赠书，到时候慌的你妈都不认识了。

你非要拿着你同事的例子在这说公证遗嘱强无敌，我能有什么办法呢，只能祝你辛福。

他妈进icu了，都很难恢复意识了，肯定是办不了遗嘱公证的。他妈要是去世了，就只存在继承，更立不了遗嘱了

房产他父母个占百分之50份额，被继承的是他母亲的百分之50。他母亲的百分之50由他本人他父亲和他外婆共同继承。所以到Z后是他父亲占66.67％，他本人16.67％，他外婆16.67％。