求大神帮忙参考下买房方向！

本人住洪山区狮子山北路瑞湖天地小区，自购房89平方两室两厅。现阶段想买三房的房子，有两个方案不知道该如何抉择。第一是在本小区购置，优势是便宜，住久了也习惯了，劣势是交通堵塞，道路狭窄，目前还正在建高架，小区停车位也很紧张，每天停车困难！第二方案是万科金域学府，位于雄楚大道上。优势是新房，离孩子学校也不远，小区环境好，停车方便。劣势是贵，比在本小区购买要贵80万左右，楼层选择很少！综上所述，如果我选择第一方案，我可能不用卖房，在本小区购置一套，房贷压力还能承受，我就有两套房。如果选择方案二，那么自主的房子肯定得卖，否则房贷压力太大了，我就只有一房！大神们，能帮我分析下，该怎么做选择吗？