感谢大家的指点啊，初步了解了一下，准备去实地看福星惠誉国际城和联发国际两个盘。水岸和橡树湾都不是人车分流，车位也紧张，我个人感受主打环境的小区不能人车分流很鸡肋，遛狗都怕被撞。这也是在美林青城的具体感受。

置业跟我说金沙的户型是按照维多利亚风格做的，那个确认可能维多利亚人比较喜欢的户型。不过除了户型和全部新证外其他优点还是很突出的。

大户型就是二套首付比例高，不然现在就搞万达御湖壹号了，在徐东选得脑壳痛。

还有我要给看到这里的意友吐槽下保利城！去年返点促销都卖不出去的洋房尾盘到现在居然要收茶水费！！！我觉得这个行情他们在梦游哦，结果听说还真有交了茶水的，不晓得是哪个宝器瓜娃子嘛……湖北保利那个还建房样子也是充满自信，Z喜欢搞茶水费。

还有我要给看到这里的意友吐槽下保利城！去年返点促销都卖不出去的洋房尾盘到现在居然要收茶水费！！！我觉得这个行情他们在梦游哦，结果听说还真有交了茶水的，不晓得是哪个宝器瓜娃子嘛……湖北保利那个还建房样子也是充满自信，Z喜欢搞茶水费。

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跟我同样情况的朋友如果也遇到这个情况千万别被套路啊，他们去年精装修盘卖不出还毛坯出售被维权了滴。这种信誉度和作风的开发商，还是算了，今天不被坑，留到将来也要遭……

融侨城就在橡树湾对面，为啥没有一个人跟我推荐融侨城啊

嗯 你说的很有道理 我有住东湖天下大房子的朋友因为娃读武珞路中学 把大房子空置了 去学校旁边租房子住

朗苑就是二手房中介都不推荐，说四面被还建房包围。我有朋友当初在里面买的小高层，现在也准备撤出来了。可惜了那个位置和万科。

一开始就看的是美林，一期太老了，二期大户型和小户型单价能差一万每平，溢价严重。三期已经不具备美林优势了。我们除了改善还要考虑将来房子的流动性，娃娃读中学时候说不定又要换地儿嘛。

我很喜欢东湖天下啊，就是七成首付价格有些被卡，另外有朋友住那的表示那里开车开出门经常堵很久很久……

昨天问了住那的同事，确实人车分流，对口中华路小学一个分校，排名次于美林那个寄宿。那里是价格不匹配地段，和平大道过于烂，里面全是绿化谈不上吧，美林绿化还大点。

大家都是抱着自己娃天赋异禀成绩逆天的心态，学区房还有啥市场……大部分家长都默认自己小孩是普通人，不给创作Z好条件和平台，至少多给点他机会，有个兜底。正常家长的心态。

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当然啊 我们经常到沙湖路吃饭 改善型住房买那么老的非学区房来干啥 再住十年就是老破大 流动性极差 我朋友现在想置换都不好卖 面积大价格优势不明显其他优势比起周围新点的房子也不明显?

是滴 置业还给我看了建校的红头文件 然而这种新建学校并且要和周边大量就地还建居民子女一起读 质量很难想象。大部分华侨城条件好点的业主都选择择校，不跟他们一起读。

不用你觉得朗苑好大家就都该觉得那里好吧，真正你说那么好也不是那个价了，大家又不瞎。这种讨论劝你还是平和点，各花入各眼，各执己见。你可以住朗苑送娃去中华路嘛，然而人家觉得不行，对比的肯定不是你的条件和资源。

好滴，感谢分析推荐，我们准备这两天去看一下。虽然不满意那个位置，不过二手房看缘分，真的合适还是愿意买。