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简谈光谷发展趋势

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一、光谷发展的三中心

光谷30年的发展,其中心逐渐从鲁巷转盘(点)——关山大道(面)——光谷中心城(面),中心越来越大,体现的格局也越来越大。目前光谷中心城集中了所有资源(ZF、地铁、商业、中高端产业),发展态势与前景是Z好的。

1、光谷转盘——点 ,现在年龄45岁; (起步)

2、关山大道——线,现在年龄35岁; (发展)

3、光谷中心城——面,现在年龄25岁。(繁荣)

二、光谷片区分类及发展态势

1、基于路网的片区分割

在四环线内,用三环线、森林大道、光谷二路、高新三路(关豹高速),可以将整个光谷片区划分为五区,分别为三环内、光谷南、花山、中心城、中心城南。

2、片区发展态势

2019年,光谷片区发展成熟的还是三环内、光谷南(前期的向南发展战略结果),但随着2025年后的19号线地铁通车、大悦城和天街等商业成熟,其中心态势逐渐转为中心城牵头发展,花山的潜力较大,而光谷南会逐渐失去光环。

注:中心城南在2025年还不会有很大起色,主要有三个不良因素:①关豹高速的改造速度和质量,决定了片区发展的启动时间;②缺乏19号线(南北向)、29号线(东西向)的地铁支持,其天花板在那里摆着;③自贸区造成该片区域分割严重,要整体片区开发有难度,后期随着经济降速,其滞后更明显。

光谷南的衰败是不可避免的(可能要遭骂),他不像三环内那么已经有光谷转盘关山大道等成熟片区,努力靠2号南、学区支撑着,当然片区有钱人、有眼光人在开始甩货进光谷中心城。

三、Z终光谷往哪里发展

基于目前的态势,管委会历任领导陆续提出向南发展、向东发展的理念,尤其是向东发展的战略目标是非常高格局的。结合湖北省、武汉市重点打造的长江新城、长江主轴来看。短中期(10年内),会向东继续发展,吸纳统筹鄂州、黄石的优质资源,顺丰机场带来的便利;中长期看(10-20年后),光谷还会提出向北发展(尤其伴着19号线沿线),青山武钢片区整体开发,Z终与长江新城会师在长江主轴。

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光谷发展 光谷南 光谷中心城
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阿宇85 小学六年级
仙道

暂时还没考虑那边,目前只关注四环内。

阿宇85 小学六年级
阿宇85

注:虽然本人住光谷,但对武汉市搞长江主轴、长江新城是双手赞成的。长江主轴、长江新城战略的提出,标志着武汉开始主动承担国家战略目标、发挥中部龙头优势的境界,的确是非常有远见的,主要体现在:①与目前国家长江经济带战略目标高度融合;②是距离天河机场、高铁站综合Z近的区域,后期可以充分发挥交通优势,加上航运,肯定是武汉交通枢纽的集中体现;③武汉四环内仅存的一片大面积可开发区域。

阿宇85 小学六年级
小怪兽的奥特曼

往南,是光谷在关山大道建好后,提出的向南发展战略,成就了目前的佛祖岭、汤逊湖一带。

阿宇85 小学六年级
光谷软件园发表于 2019-06-10 10:56 长江经济带不是沿着长江两岸几公里的经济带,而是一条产业聚集,互相为上下游关系,相互补充的城市带。什么长江主轴,长江新城根本没有理解国家的深意。抛开产业谈城市开发都是瞎扯淡,典型的文科生思维。从国家和国 ...

忘了告诉你,你说的这个话题说到我饭碗里了.....

给你个眼神,自己理解!

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6月16日,武汉长江新城水系统专项规划全国专家评审会在长江新城管委会召开。中国工程院院士、南京水利科学研究院院长张建云,中国工程院院士、同济大学副校长吴志强,河海大学党委书记唐洪武,水利部水规总院副院长梅锦山,湖北省水利厅二级巡视员佘希臣等11位专家为长江新城水系统专项规划建言献策,把脉定向,为推进长江新城高质量发展提供重要的智力支持。

评审专家组听取了长江勘测规划设计研究院、武汉市规划研究院的规划成果汇报,对《武汉长江新城水系统专项规划》提出意见和建议。专家们认为:《规划》在对长江新城水系统现状格局深入分析和评价的基础上,结合长江新城发展与保护的目标,统筹水安全保障、水系空间和水生态环境保护,提出的武湖蓄滞洪区建设方案、城市防洪和排涝体系建设方案、水系平面布局和竖向控制方案、水环境治理与保护方案、水生态保护与修复方案、水务信息化建设方案基本合理,充分体现了“创新引领、特色化理水营城、生态自然托盘”的规划理念。《规划》资料详实、内容丰富、重点突出,成果具有很强的整体性、指导性和可操作性,创新性突出。专家组同意通过评审。

长江新城管委会负责人表示,长江新城对武汉市未来的发展意义重大。武汉因水而兴,也因水而忧。长江新城区域内水系发达,生态优渥,水系统专项规划要注重统筹好水保护和生态环境保护的关系,统筹好地表水和地下水的关系,统筹好保护和利用的关系,统筹好长江新城局部和长江流域整体保护的关系,要通过水系统规划重新定位这片区域未来的发展,在保护中进一步的科学规划和合理的利用。

长江日报记者了解到,2018年5月,长江新城管委会联合武汉市自然资源规划局,在长江新城总体规划的指导下,启动开展水系统专项规划工作。在编制过程中,规划始终坚持以“共抓大保护、不搞大开发”为基本遵循,坚持山水林田湖草是生命共同体,整体性、系统性的考虑和谋划长江新城的水安全、水系空间、水生态、水景观,重点处理好人与水、城与水的关系,保护好长江新城的生态本底,守护好长江新城的绿水青山,努力将长江新城的“水”打造成为长江新城的一张靓丽的名片,为长江流域的生态保护和绿色发展提供重要示范。

本帖Z后由 阿宇85 于 2019-06-16 22:10 编辑

阿宇85 小学六年级
YJW左岸

应该是没有问题的,本人在光谷接近20年,2006年关山大道非常偏僻,当时在华科看到这个大路感叹:ZF有必须要修这么宽吗?结果10年后,尽然发展到光谷南去了。。。。

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