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二手房重装,看拖延症的逆袭路!

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我正在参加瑞士卢森地板·2019第11届家装日记大赛,快来围观!

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楼盘地址:江南家园  二手房重装
房型:三室二厅两卫(想改成四室两厅两卫)
建筑面积:151平米
开工日期:2019年6月19日
装修预算:这是个问题 待我好好想想
装修风格:黑白灰的现代风
包工方式:半包

装饰公司:YG

第三方监理:得意家&安心装


原始户型图先丢一张上来好了

修改后的图 将餐厅变成了书房 餐桌放入门处 这是Z终定版


Z近事情太多 趁着公司断网 有点空闲把帖子开了 省的一忙起来又没时间了

 

按惯例来个买房故事吧:

言简意赅,生娃之后,婆婆来帮忙带娃,爸妈来汉治病呆了一年,小三房实在满足不了家里人的需求了,所以在张先生的力主下换了个大一点的房子。基于现实情况只能选择二手房,本想着换个120平左右三房就好,结果寻寻觅觅之下买了江南家园150平的大三房,几番考量之后觉得做三房实在浪费,而且想着宝宝大了要分房,张先生的工作原因还是需要一个小空间,所以决定三房改造四房,至于怎么改造我们觉得大概也只能牺牲餐厅的面积了,或者后期看看设计师有没有什么好的想法吧。

 

电梯

1:装修公司的选择(五选一 不到两周搞定 神速啊)

2: 暖气下定

3:开工(二手房拆毛坯4600)

4:水泥砖进场(铲墙)


5:砌墙日


6:得意验收第一波


7、粉墙(6.29)


8、暖气进场(7.1)


9、水电材料进场 水电施工 水电验收 


10、瓷砖、地漏的选择


11、泥工、木工齐进场

      


标签

#第11届家装日记大赛# 江南家园 半包 易高装饰 水电阶段 装修日记 现代风格 二手房重装 150平米 得意家监理 验收汇报
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灼灼其华兮 高中三年级
灼灼其华兮







装修公司选择:


基于第一个房子装修公司完工不到半年就消失不见的现象和我们时间紧任务重的现状,我选择了让得意工作人员推荐,了解了我的基本需求三房改四房、想要衣帽间后,得意推荐了:8HKJ/YG/YY/SF四家,外加我主动要的PS联系方式。五选一,量房之后不到一周时间,6月16日,我们确定了YG。对于患有拖延症和选择困难症的我来说,也是神速了!

价格这块,我不知道别人怎样,反正我们基本没在价格上砍出特别大的空间,也就是意思了一下,张先生的原话是:“装修公司想赚你多少钱都是固定的,你这边砍了,那边他给你少一点空一点你压根不知道,没必要,将心比心他们把事做好值得就好”。

通常我们家事情都是我做主,张先生一般不发表意见,可只要是张先生发话的事,我都听他的,其实我还蛮希望张先生都管了,我做甩手掌柜的,但人家时间比我宝贵啊!

 

五家装修公司对比分析

YY相对来说设计师和YY公司整体风格相符,对于基础工程特别关注也特别扎实,量房当天就和我说明哪些墙面要重做,哪些地方后期装修要注意,当时就蛮佩服!后期进入YY家的群也发现确实他们家工艺细节要扎实一些,但一分价钱一分货,在意细节也就意味着报价会高,而我预算有限啊……


SF的的设计师无功无过吧,据设计师说比我同比的几家都高一个档次,无奈我们预算有限,而且确实设计师没啥打动我的地方,所以第一轮之后我委婉的表示不太合适。


8HKJ是个女设计师,本以为女孩子更细心好沟通一些,结果……大概我们家和她气场不合第一次量房沟通过程中就差点和我邻居怼起来(现在的邻居听说买房了想过去看下碰巧一起了),然后约了时间去谈方案时,设计师只给了一个方案,预算没做,言语之中就是我们要求多,没办法都满足,她的方案已经是Z好了……不到20分钟张先生就喊我走人了,哎……从光谷跑汉街去就看了一个不怎么成熟的方案,确实有点不舒服。


Z后确定了两家PS和YG,PS胜在公司在光谷,设计师小伙住我家周围,人不错,总是很及时的和我沟通,报价什么的相对也符合我们预算,Z后大概是小帅哥运气不好,看完工地后我们再沟通希望他能稍做一点让步我就直接签了,他当时没表明态度,大概他遇到的都是要沟通N轮的客户,没想到我会这么迅速决定,(说实话我快起来连自己都惊讶)后期和YG签约后,我们也满不好意思的,毕竟他真的是方案出的Z多,也是来来回回改懂Z多一个,和我们沟通也Z多,小伙子态度真的蛮好。


YG的万工就比较牛了,方案沟通第一天,一言不合就上手画图,不愧是美院毕业的,动手能力确实强,而且考量的确实比较周全,基于我们四房需求,他将靠近客厅的卧室隔出了一个小餐厅,(这是我们第一次听到这种方案,尽管后期几番沟通后被我老公否定了,还是让当时的我们眼前一亮)万工当时把门窗都在淘宝上找到了类似的款给我们参考,确实很用心,后期几番沟通后,一是看中了万工为人比较靠谱,二呢是觉得YG有定制工厂,对于柜体这块大头来说相对比较划算,所以我们Z终选择了YG,希望后期能够不负所望,圆满完工啊。



在此特别感谢得意家小二、得意家小钢炮哦 ,点名表扬!!!

资料图上一张 给大家个参考 这也是我在帖子里搜到的

本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-06-28 13:54 编辑

灼灼其华兮 高中三年级
灼灼其华兮



暖气:


武汉的冬天真是冷,让我这个北方长大的吖,差点冻死在武汉的冬天,这次换房子一早就和张先生表明要装暖气的决心,所以在量房时候知道暖气进场比较早之后,就开始确定暖气了。由于确实本次装修时间紧任务重,所以所有东西我们都基于快狠准的原则尽快定,暖气在比对了三家之后,6月16日,在看YG工地的前两个小时,定了和平那边居然之家的威能。

 

暖气我在得意里做了下功课,基本就考量威能和菲斯曼两家,就像大家说的暖气炉子都是威能或菲斯曼质保,可后面那些暖气片啊什么的都是各管各家,而且好像就算是威能,我家门口南湖大道居然之家和和平那边居然之家用的配件暖气片也不一样,菲斯曼更是如此了,水确实很深,如果大家时间充足建议好好比对一下,我确实是没时间,恰好在和平那边居然之家了解时候,美女老板表示她们家所有都是威能的售后包括管道和暖气片,这句话打动了我,居于这个我们定了那边的威能。



本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-06-28 13:25 编辑

灼灼其华兮 高中三年级
灼灼其华兮







二手房拆除:


(找不到原图了 凑合看吧)

二手房相对新房来说麻烦的就是拆除部分,幸好这房子之前主要用于办公,整体比较简单,所以拆除难度不是很大。

拆除也找了三家报价,一个是邻居介绍的师傅,报价很低可希望我们清包给他,不考虑了;


二是得意上找的小张师傅,当天万工恰好在我家确定方案中的墙是否能拆,当时小张报价3000,万工一听直接表示好便宜可以可以,结果小张师傅没过一会又表示这个报价做不了只能包括拆,不包括除,要清除出去要加1500……


三是YG项目经理许工介绍的师傅,许经理介绍了两个第一个报价太吓人直接忽略,第二个报价比小张第二次报价贵一点4600,我懒得麻烦了直接定了

 

 

动工破土:

按张先生的说法,要选个黄道吉日的,所以我们定了19日开工,可当时甩手掌柜张先生已经人在国外了,只能由我和小张先生作为代表莅临现场表示了欢迎和感谢!

开工当天也就是许经理带着第二个拆除师傅过去的,现场看了之后报价5000,而且当时万工许经理他们都帮着谈了下价格4600,本来我想说4500的,但他们都表示价格合适了,看他们都没意见了我也就直接同意了交给许工了

PS:这个报价不含拆墙、铲墙(就是墙面上的白油漆啥的)

 

19——21日拆除,张先生不再国内,我也忙基本都没去,现场就靠许经理把控了,据说效果还不错

 

22——23日拆除垃圾清运,由于二手房老小区了,物业不允许周六日开工,所以许经理赶着前几天拆完,这几天集中运垃圾出去


本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-06-28 14:02 编辑

灼灼其华兮 高中三年级
灼灼其华兮



24——26日 空档期 


本以为拆除完了可以继续下一步了,结果空档了 着急啊 而且和装修公司发生了点点小摩擦,一是万工答应签约送个得意验收变成了他们朱总口里的“我必须要开贴才能送”,说实话我这人有点倔,其实得意开贴这个事我本身就想写一下纪念一下为以后留下点经验的,之前还和万工提过一嘴,你在之前把这些条件都说了我同意OK,可突然变成强制我写贴才送验房,我就有点不乐意了;二是本身我着急工期,结果还在工作日空档了几天,万工说27日在铲墙,后来又变成许经理说家里有事没在武汉,水电不通这几天没法施工,其实我就是顺毛摸怎么都好,可如果你的问题你还一副理所当然的样子那就不行,所以在群里一言不合就开怼了……

其实也没到这个地步,大概多年来张先生和公司领导的包容让我有点过于紧张了,在张先生和万工的劝说下,这件事就这样过去了,该怎样怎样吧,小事情小事情……期待以后

 

27日 铲墙 水泥砖进场 


我一直以为铲墙和铲除一起搞的 结果……好吧 好吧 希望后期许经理可以帮忙赶一下进度 万工说水泥砖进场不需要我们过去的 所以我们又偷懒了 顺便和得意验收确定了验收时间

这里没有图 因为我每次去都是半夜 大片大片的墙皮被铲掉 整个房间里都白花花一大片 像雪没有雪的美感 ……许经理忘记传图给我了 所以……以后图片还是指望许经理 指望我是没得办法了 哈哈哈

得意验收表示铲墙有的地方还需要再喷水铲一下 和许经理沟通过了 还是得麻烦再重新铲一下


28日 砌墙

我也偷懒了没去现场 图都是许经理发给我的 看师傅们做的也蛮认真的 小细节么 忽略不计吧 扎实耐用就好




本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-07-01 17:11 编辑

灼灼其华兮 高中三年级
朱同学的爸爸

谢谢 围观 哈哈哈  

灼灼其华兮 高中三年级
happy_cxf

拆除师傅是装修公司的项目经理直接找的呢 我不知道他单独接不接活 我把项目经理电话私给你哈

灼灼其华兮 高中三年级
甜甜梦

装修公司的简称啊 我前面发了一张图有的 你对照着看看哦

灼灼其华兮 高中三年级
爱嘉致锦窗帘设计

他 其实关心也蛮多 就是经常出差 关心也没用 我搞不定的就找他 

灼灼其华兮 高中三年级
打开冰箱你在里

对啊 对啊 一言不合就画图

灼灼其华兮 高中三年级
yuyaya

设计图补在一楼了 之前我这边一直没有定版设计图 所以没加

灼灼其华兮 高中三年级
邂逅芬芳

设计图补在一楼了 之前我这边一直没有定版设计图 所以没加

灼灼其华兮 高中三年级
剩女也有春天

买房价格在同小区价格还算合适 怎么 你也要买么 哈哈哈

灼灼其华兮 高中三年级

得意验收6月28日

本来想和客服MM约周六一早的 可是周六已经没有工作人员了 迫以无奈 时间紧啊 只能调整为周五下午了   咨询许经理时间时他表示当时可以做完 然而现实情况还是没做完 砌墙都只砌了一半 所以得意的验收小伙伴或许内心很无语吧 哈哈哈

听别个说验收都要一两个小时 我家只用了20分钟 或许和墙没砌完有很大关系 结果也不是很好 要不就是不合格要不就是未完成 可这个事我也不能完全怪许经理 谁让我着急呢 张先生表示不需要太看重外表 扎实耐用就可以 好吧 我也不在意了 墙这个东西倒不了就好

特别要说的是我家卫生间砌墙 许经理和砌墙师傅确实费了功夫  特别薄的小砖横砌上去 据说手艺不好的师傅都不敢接活  这也是为什么砌墙进度慢了的原因之一 所以尽管验收情况不太好 我也比较满意  相互体谅一下吧

得意验收好像说了几点 我记得不是特别清楚了:砌墙的地方缝隙太大要补;煤气没进行保护;墙面铲的不干净;阳台顶面有钢钉没取……

许经理都表示后期会进行修整

师傅粉墙6月29日


\111


粉墙我没去现场 这也是许经理拍的照片 新旧墙结合处挂了钢网 粉出来的效果也不错 我也知道很多人都是全房挂钢网的 我是这样想的 房屋装修够用就可以了 没必要一定所有都做到Z好 说实话我真心蛮怕扯来扯去  所以差不多达到基本验收标准的我都觉得可以 睁一只眼闭一只眼算了 哈哈 


本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-07-01 17:16 编辑

灼灼其华兮 高中三年级

Z近比较忙出去转了一圈 工作装修孩子一堆事 所以更新落下来了 今天有空 能补一点补一点吧 哈哈

该写啥啥 暖气 是么

暖气我就定了大家耳熟能详的威能 管道什么用的易瓦(音) 暖气这个我没特别研究 张先生就是大家说啥好就一定要用啥 性价比什么的并不是他考虑的事情 所以我也就由着他了 逛了门口的居然之家 余家头的金鑫 然后在那边居然之家确定了下来 设计师说暖气进场Z早要提前定 时间也不多也没详细了解 后来感觉易瓦这个牌子大家貌似都没用过 希望后期不会出问题
暖气的安装小哥哥人还是挺好的 做事也很是认真负责  做出来的东西我和张先生都满意 唯一出现小问题就是那个分水器 也不怪他 是售后的问题
当时我们在店里看到的分水器是全黄铜的 结果装到家里就变成了铜镀铝还是什么 总之看起来很像不锈钢 在我的坚持下 销售还是帮我换成了再店里看到的那一款 


经验教训:Z好还是把东西实物看过之后再定 



不锈钢样子换成了黄铜色  设计师都表示看起来顺眼多了  貌似很多家暖气没有加这个盒子 大家可以借鉴一下 这个我之前也不知道 后期在群里咨询大家时候才发现 所以我觉得安装小哥还是蛮靠谱的  希望后期还能继续保持下去 赞一个!




本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-07-24 15:47 编辑

灼灼其华兮 高中三年级

水电材料进场


这个好像没啥好说的 那天貌似我在忙 没过去 张先生过去看了下 我们都不是专业人士 基于对万工和许经理的高度信任 也没有特别在意材料的问题 应该是木有问题的 做事先做人啊 这是我的基准

水电施工


许经理是水电工出生 之前万工就说我家水电交给许经理肯定没问题 所以我就放心大胆的做甩手掌柜了 而且我当时赶着出国 希望在11日出国前水电可以完工验收 许经理也是在保质保量的前提下帮忙赶了工 据说有一天加班到半夜三点 辛苦了!确实做得很棒 张先生也很认可 


我们家水电工期不到一周 具体我没去了解 应该算是快的了 10号下午约了得意来验收 还有点点尾巴没收 不过我已经很满意了  


水电施工的工艺 什么的 我真的没有特别在意 就像我家别的地方一样 这主要基于对于许经理和万工的信任 和对现在工艺的信任 想之前第一套房子时啥都不懂 自己什么都在意 然而该被装修公司忽悠的还是被忽悠的 所以这套房子我就放心大胆的交给专业人士了 装得好我开心 装不好就当吃一堑长一智了  


水电验收

水电验收也是请了得意验收  貌似问题不是特别多 三五点小问题 我也就直接忽略了 嗯嗯 就这样吧 哈哈 我自己认可就好 比较唯心主义 


本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-07-24 16:17 编辑

灼灼其华兮 高中三年级

瓷砖选择


第一套房子没用商场里的品牌瓷砖 觉得效果还蛮好的 而且万工也没要求我们去商场买瓷砖 所以这一次也就是在逛商场时候瞄了下卖场瓷砖的样式 Z终还是在小东门定了瓷砖 我知道小东门性价比也一般 可至少比卖场好一点吧 而且太远的地方 张先生懒得跑

小东门600*600的砖基本价格在21-24一片 加工费一刀1-2块钱  感觉13年第一套房子就是这个价 现在依然这个价  


之前都没瓷砖胶一说 现在都是用瓷砖胶要自购 我直接让项目经理买了180一桶  
如果做美缝 Z好用2.5的卡子 如果店家没有让他网购吧 我家就是网购了直接寄过来的

我家用砖包括厨房 两个卫生间 一个阳台 一起不到100平 总价不到6000 不晓得贵还是便宜 留给大家评说好了


左上厨房墙地  右上主卫墙地  左下次卫墙地(有老人用了磨砂那种质感的) 右下阳台地砖 地砖下面大砖是阳台围边


定了之后第二天老板给我打电话说厨房地砖没货 又带着万工跑过去选了款800*800的砖 老板人还不错 没让加钱 O(∩_∩)O 本来心里还有点不舒服的 马上就开心了 哈哈哈 爱占小便宜要不得啊  

 

地漏

第一次装修不记得什么牌子的全铜地漏了 然而阳台洗衣机下水不快 当然这不能怪地漏 只能怪当时设计师脑残 洗衣机和拖把池用了一个地漏 丫的  当时真的是人小心迷糊明明觉得不对也这样放弃坚持了

 

这一次就用了大家都推荐的潜水艇 直接淘宝官网购买的 许经理帮忙收的 那天泥工师傅还说地漏质量蛮好  


其实万工基于节约成本让我们洗衣机地漏用一般的 两个淋浴地漏用潜水艇就好 我也懒得选了 直接买了万工推荐的 PS:我家的强弱电箱  还有很多都是都是万工直接丢淘宝截图或者链接给我 我直接下单 哈哈 这感觉还是不错的

本帖Z后由 灼灼其华兮 于 2019-07-24 16:40 编辑

灼灼其华兮 高中三年级
朱同学的爸爸

确实值得 ZXM也蛮不错 看群里很多人用了 省事不少 

灼灼其华兮 高中三年级
happy_cxf

拆除是装修公司直接找的 建议你了解下装修公司 O(∩_∩)O 万工和许经理不错哦

灼灼其华兮 高中三年级
夏天1982

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