意粉咵房

老刀:又这样喷老刀?那就发一个让“高层愁”更抓狂的新帖

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      昨日有闲,一下写了三帖,依次完成的是《住宅限高不是小问题,只是不方便深入说》(完稿时间4:52)、《吴川鸡杂汤 沙扒乐升斑》(9:12)、《“旧改”:二手房重拾升势的助推器》(17:32)。其中关于限高的帖,其实很想发,但因考虑到一些误买超高层的粉丝可能不爽,就只当跟帖在得意发了(见http://www.deyi.com/thread-13007070-12-1.html ,221楼)。


    不想昨晚老刀出门办事—— 对,是买房交钥匙的大事,不得不出门,因卖家临时有事又是外籍人士,时间上我当然要就着别人。不过在地铁上,我看见又有几位发起了对老刀的攻击,本拟回家后一一回击,不料那帖被得意删除了。


     显然,又是一波“二七吹”、“高层愁”的垂死挣扎——既然你们又这样惹事,老刀只好公开放出一些你们更不喜欢的东西了(临时还是抺去了一些东西,但愿有心人认真参考)——

 

    一些混地房坛论的成年人,有的还想成为房评大咖,却不在业务上好好努力,整天团团伙伙地拉拉扯扯,不见论坛有何贡献、不见给意粉有多大帮助,只要是不利于本楼盘的言论,一律不说理只干嚎式地否定……这样,有意思吗?


   顺简短回哈那篇奇葩帖的发问:


     一是本人为网站写稿就是托?这是一家去年利润就达5千万的地产网络平台(不是简单的分销商),其找老刀约稿,是对老刀的认可。且老刀与其合作也声明在先,保持刀帖的为买家(消费者)发声的特色——因为我们知道,只有客观、准确地评房论市,这个ID才有生命力。


    老刀的新帖,马上就看不到了,得特约网站首发两月后我才能自由地转发得意、知乎、凯迪、东方财富网,网友问起,难道不应告知一声?


     二是该不该建议查某些给得意下“政治坑”者的电话?这些人的一些政治上布坑式的发言,是蓄意为之,任其发展,贻害甚大,当然要重点监管。我说了,我和朋友目前是得意的守护者,难道不应守护得意的安宁安全?!老刀是JC?对,从这一角度讲,就是文化JC!


    那两位频繁给得意下政治坑者,我是当面交锋过了的,后来其删除了发言——但是老刀和朋友截图了他们那些言论,不好意思,我们都是新闻工作者,有的还是深度调查记者、财经记者,取证留证,是职业习惯。当然,我们只是警告,没有搞到其单位去,因为我知年轻人的前途是不要轻易打击滴,哪怕其一时张狂,善哉!



     顺发两张新房江景照片——

    


     







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武汉老刀 硕士一年级


    帖子见文中链接……尽量还是不要伤及更多的误买超高层的网友,写帖的过程中,怒火消减了一些,还是看那帖吧,有心人自有决定

 

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 08:46 编辑

武汉老刀 硕士一年级

   ·看刀帖听音乐·

    来曲节奏强的吧——

    http://music.163.com/song?id=5185633&userid=270340384


    


本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 12:53 编辑

武汉老刀 硕士一年级
whwhwhwh发表于 2019-07-04 08:55 观点比较温和,老刀治病救人啊


不能太伤广大网友,他们是无辜的,当时被开发商和这些二七吹忽悠了~~~~

超高层林立,容积率大于5,谈何豪盘?!

这只能哄外行了。

问题是一些内行(如一些建筑师)也加盟忽悠大唱,这就是一个道德问题了。


是的,ZF规范改不了,开发商只能这样做。

但我们可能不选择!


当绝大多数消费者用脚投票,开发商在市场共声的压力下,就不得不改——如层高从2.8米渐渐向3米靠拢(3米原是几十年来的标准层高),进而向3.1米、3.2米进发。


还是那话:

华夏民族向以高、大为美。夏氏的世室,周人的名堂,都以高大为特证,“非壮丽无以重威严”也。我国传统心理观念,房矮寒酸相连,高大阔绰相拥。所以,大做空间低矮之房,不仅是对人性,也是对文化及传统心理的不尊重。



本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 09:12 编辑

武汉老刀 硕士一年级
zHan0426发表于 2019-07-04 09:07 一个混地房坛论的老年人,有的还想成为房评大咖,却不在家带孩子发挥余热,整天团团伙伙地拉拉扯扯,不见论坛有何贡献、不见给意粉有多大帮助,只要是不利于本楼盘的言论,一律不说理只干嚎式地否定……这样,有意思 ...


    就是为了给得意带来一些正气。

    使意粉少受一些人的误导。

    期盼大家绕坑而行,买到性价比高,经得起岁月细审的好房!


    

武汉老刀 硕士一年级
lys82发表于 2019-07-04 09:03 请问,老刀新的特约网站是哪一家?网址是?


届时会说滴,由美房网做撒。


谢大侠一直以来的支持。


武汉老刀 硕士一年级
zHan0426发表于 2019-07-04 09:16 1、回归之时,便不遗余力的推荐二手,到今日,新房备案水涨船高,二手房颓势尽显,目测还有降价空间。2、抱着学习的心态来观摩,整天推荐各种老破大,伪豪宅,还总是那几套,不由得令人生疑。那套七八百万的滨 ...

    二手房一直不好,我在回得意的第一篇帖就说了,但它会有一小阳春,你的做地产的,难道不知3月就有形成文字的松梆方案。给小散打气,从政策、楼市走势上给以支持,难到不是一个比他们懂行一些的人应尽的责任?何况本人也正置换,并想做一波“低买高买”的小段波。


    我说的那几套有错,收益比武汉天地尤其是武汉天地B区差,有数据对比滴。纯水岸别墅现在不已是炒得过高而下滑甚烈,试验性的楚风外观不已被新推别墅抛弃,从中透露了些什么?我想许多专业人士也不一定想得明白。


    很遗憾,滨江苑我写的那套早已成交,是亿房卖出去滴;另有一位亿万富翁看过我写的二七片分析,果断司法拍了另一套滨江苑600多万元的复式观江房……还有,我推荐武昌积玉桥的江南明珠园,这盘近月就成交大增,那个我重点写过的四楼一线观江房,从430万涨到了450万,6月份又加价到470万元,现在他干脆不卖了——我顶这样逆市涨价的卖家,说明当年入货,他深知房子的价值所在——虽然链家的小江(我买锦江国际城的中介)一再说:“您快别写了,把业主的期望值抬得太高了,搞得生意也不好做。”但我认为,这样的“洼地发现”,是应该多多呈现给意粉滴……


     老刀推哪片哪盘立马就涨,你们花大价钱养大批广告文案,做大量广告轰炸却效果不理想,差距在哪?就在你们没有一颗为广大网友服务之心——其实,市场需求是有的,重要的是看如何服务,怎样挖掘性价比高,经得起时间细审的美宅!钱,不能赚得太老!!


     

武汉老刀 硕士一年级

            --

     我真不知这些怼老刀的喷子,下一步拿什么来打击老刀。

     一直说老刀评武汉天地不对,打脸了,细析数据,晋合世家、万达公馆的的涨幅都比它强。

 
      链接:http://www.deyi.com/thread-7358274-43-1.html,见851楼


     又说老刀评说纯水岸东湖不对,结果上月一位本想怼老刀的业主承认,是不时有异味飘来,噪音不小、建筑质量一般……


     链接:http://www.deyi.com/thread-7358274-44-1.html,见866楼


     还说2015年老刀分享去海南搞一个“以前只有欧洲老贵族才搞得起的跨气候带置业,享受洁净空气、椰风海浪”是忽悠小白,结果这些听进老刀建议的网友若去西线大多赚了2倍,若随老刀买了那一线海景房则三年达3倍涨幅,就是去东线的陵水阿罗哈、雅居乐置业,也有不下150%的涨幅……


    这些只是回击喷子们所言老刀的失误,而老刀那些看得到的贡献,他们是视而不见的,当然便不会提及——

 

    如,一句“麻烦,我做查帐征收”,可以立马让二手商住房(LOFT、公寓)省税4~6万元;


    五年前对金银湖、汤逊湖、沌口等“价值洼地"的推介,多年来对置业”只重两端“,重点关注城市中心拆迁房的找寻等 ,不是比一些中价盘赚得更多?

 

   更有七八年前对农村土地流转如何绕坑、付款,别碰”基本农田“、盯上林地(产权有70年)的提醒,听进了并行动了的,若没5倍涨幅,说明你选的标的有问题~~~


     


      还有…………  








本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 12:20 编辑

武汉老刀 硕士一年级
map事发表于 2019-07-04 10:11 老刀的帖子确实推动了这个小区的成交,链家显示90天成交4套。但重点推荐的那套很多人看,确实还在卖,也还没卖出去。

 你可以问问别个现在卖什么价吧,是不是不卖了。

武汉老刀 硕士一年级
lee0409发表于 2019-07-04 10:05 老刀这个观点我还是不赞同,我去滨江苑和华发还有御玺看过房子,我是正儿八经想置换的,原来住的地方是华清园,父母住江花庭院,滨江苑找中介要电梯的看江房只有一个推荐给我们了,就是那个184平卖662W的(当 ...






本人再细点说:##########。  

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 10:51 编辑

武汉老刀 硕士一年级
lee0409发表于 2019-07-04 10:24 当时为了江景我专门搜过,棕闾泉门口的江景大厦,6楼一个看江房卖到2W一平,没小区,独栋,大量公司办公的破楼,那个江景正儿八经临的是滨江Z繁华地段不是二七那块没开发的江景。只为了江景我可不就选江景大厦了 ...




    滨江苑的价格依托简洁地讲,就在于:

    学区+多层和小高层+一线江景+片区堆金积银式的聚集+拆迁预期……这是一个递进的关系项,携手支撑着它的价格强势。


    


    虽然其江景不能与积玉桥的多盘比,又区处二环外,但因有二七片区的大盘云集,并屈身观江之后,短期促使了其大幅上涨。


    老刀推荐的一些盘之所以涨升比周边明显,观点容易为市场接受,主要是努力理清其背后的经济逻辑。


    

       滨江苑的一线江景。                           —— 武汉老刀 摄




    积玉桥江南明珠园四楼的观江效果(稍矮了一点)。    —— 武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 11:48 编辑

武汉老刀 硕士一年级

     -

    上面这套房,当时房主以430万元卖,送全套家具、家电(当然已旧,家具也不是纯实木),但看房的见大势下行,仍个个压价—— 懂得适可而止,真的不易。


    涨至450万元,据小江说,还是有客户兴趣较大,但是不料房东又涨到470万了。

   上周四小江说,“现在他不卖了,他好像不差钱。也许他觉得近时约看房的人多,他的房子真的是紧缺货”。


   

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 11:13 编辑

武汉老刀 硕士一年级


  看看加入喷老刀大合唱的,都是些什么人吧——








    大家也可以翻看一哈,这些人对论坛有什么贡献。

    有的是否杠精一个?被牛壮壮11大侠怒得无地自容,马上怒骂;有的是否一直兴风作浪,喜欢围观骂战,且不时在骂战将熄时又点上一火,挑起纷乱?而自己几乎从未写过一篇像样的帖~~~


         


        

 

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 11:38 编辑

武汉老刀 硕士一年级

让人欣慰的是,就在他们一一唱一和时,仍有正义之士指出,给论坛下政治坑的,就是损害大家利益,就是得管!

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菜大虾发表于 2019-07-04 11:33 在武汉的江边,不讲地缘讲什么,支持老刀前辈,另武昌滨江月亮湾阳台和来福士有动作了


   对的,地域放在哪,这是硬道理。

武汉老刀 硕士一年级
北欧CS发表于 2019-07-04 11:32 老刀还是很不错的,哈哈哈,已经追看了几年了。从你海南买房就追着看了,支持你!


    房子卖早了,应再挺一哈滴。

武汉老刀 硕士一年级
rumi萱发表于 2019-07-04 11:32 景色堪比曼哈顿,老刀真乃特朗普!


哦,正像你说过的,老刀专扫得意的牛鬼蛇神!

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北欧CS发表于 2019-07-04 11:48 哈哈哈,是的,老刀,我现在下手买二环内房龄9年的小高层,两梯三户16层的这种。地铁口,里面有一定有小区环境,停车位够,你觉得合适吗?我自住改善,不需要学区。我才卖了一套,正准备买。还在纠结。

 尽快出手!

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热干面过早不吃热干面发表于 2019-07-04 12:15 刀哥,汉阳五里墩万科金域国际项目精装2.2左右,可以下手不


     谢信任,没看过,为好评就啊。


    

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map事发表于 2019-07-04 12:37 房主要470万,别人200平的480万成交。他卖的掉要靠运气了。


    刚刚找我买锦江国际的中介江祖敬先生(链家积玉桥店)核实了,我推荐过的那套4月份可以430万元拿下的三室一线江景房,业主暂时不卖了,涨至460万元都不卖,470万也不行。


    我相信这话,因为这是一位业务熟,可给人信任感的小伙,不然他也不会得到卖家的信任——卖家是外籍人士,有点高傲,严谨且不轻易信人滴。


    

    

         当时他挂435万元,是有5万的议价空间滴。上图是那房的户型图,正左手是长江。




    刚搜了一下,原来与他同朝向,也有圆弧落地玻璃高窗观江的户型,有人挂到单价3.4万元了,如按此价,他是可挂520万的高价滴(因楼层稍低,少27万)。



    为何房主不卖房了?老刀不知。老刀知道的是,这个房子曾不少人可以430万入手,结果470万别人现在已不给你看房的机会。


    所以,机会有时就是这样稍纵即逝~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-04 16:29 编辑

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