武汉新房还是二手房？纠结求建议

坐标武汉光谷核心区关山大道。关山大道是光谷核心区，各种配套非常成熟，目前可开发新房已经相当少，预计很快会进入存量房市场。暑假为期不多的新房开盘，打算首付五成买，老婆心存顾虑，纠结中发上来请大家给点意见：

新房的优势：

1.稀缺性。新盘位于关山大道核心区，地段无敌，出门就是已开通地铁，边上有成熟商业，斜对面是华中科技大学，自带小学到中学学校，旁边还有附近唯一市政公园规划；

2.高性价比。目前其他新房都是带精装修单价26000左右，装修3500/平米，实际也就值1000/平米，相当于变相涨价，精装修部分还不能贷款；这个盘是毛坯，据说开22000-23000，一期新房刚交房挂出来的二手平均是28000以上毛坯，新房二手房倒挂严重;

3.开发商大型国企，算是高端盘;2017年开一期时全款才能买到，认筹金200万起，才有买的资格，今年形势不同了，没准贷款可以买到；

4.新房手续简单，即使后续置换或者换房也容易出手。

新房的劣势（顾虑）：

1.主要顾虑是超高层（57/58层），容积率达到了5.8，家里人顾虑超高层包括火灾救援、矛盾多、破事多、四梯四户电梯慢、停电等问题，自住体验性可能太差；

2.新房不是现房，楼层太高采光遮挡等都不清楚，风险太大；

3.开放式小区，公摊太大，物业费高（4.2/平米），一期交房不顺利，据说有维权。

二手房：

周围二手房2000年以后的小区，优势在于是现房，采光、装修、楼层都可以选择，可以省去装修操的心，可以选择小高层，单价在24000左右，加上后期税，估计在25000/平米左右；缺点在于房龄老，后期出手困难，过程繁琐，卖家不好商量的话很麻烦，此外价格倒挂，其实单价比新房还贵。

我的态度是新房去争取，如果贷款（二套，首付五成）能买到就买；买不到的话，由于周围二手房是横盘状态，可以等到年底出手二手房。家里人对买新房有顾虑，请大家给点建议。