为了小孩读书的事情，准备选个好点的学校，Z后选定百步亭怡康苑和银泰御华园，这两个小区都对口育才怡康小学和汉铁初中。怡康苑的房子(面积134平，楼梯房，3楼)优点是户型好，公摊低，社区绿化好，物业费低，单价便宜17000左右，缺点是房龄老，03建成的房子(怕以后升值空间有限，不好卖)，停车位少，需要重新装修。离地铁口10分钟，相对稍远？
银泰御华园的房子(130平，电梯房，两梯四户）优点是13年底建成的房子，精装修(水准和风格均可以)，人车分流，停车位足够，门口就是商场，地面绿化和布局非常好，离兴业路地铁站3分钟路程。年轻人多有朝气，不像怡康苑那样都是老人。缺点是单价22000多，总价相对贵不少，户型也没有怡康苑好。
现在不知道选哪个好，小孩两年后读小学，不着急搬过来，想趁房价稳定换套房，求各位大神提意见。
并非美女发表于 2019-07-14 10:25 怡康户型感觉要好点
户型绝对比御华园好太多，还是错层，就是房龄太老了
Z爱牛肉面发表于 2019-07-14 06:03 御华园风水不好，位置在角落里，外立面一股县城风。22000的单价可以淘一下海赋江城，或者加点费用上万锦江城。
御华园离地铁口就几百米，对面就是商业，位置算很好的了，就是价格贵不少
pcly发表于 2019-07-14 09:41 客观来说，御华园比你说的另外两个还稍微好一点，Z多也是平换。后湖百步亭的行情就这样，万锦物业和环境都是Z好的，但无商业，Z主要没有地铁，在副中心地铁Z重要的。百步亭任何小区中绿化和小区环境从来都 ...
百步亭老小区的绿化没的说，就是房子太旧了
19854512发表于 2019-07-14 19:05 买新不买旧
嗯，晚上看了百步亭怡康苑，都是老人，没看到小朋友出来。有点渗人
Z爱牛肉面发表于 2019-07-15 06:56 御华园二手房卖的Z好的是40多方的小两房，或者70多方的小两房，90左右或者130左右的两房三房二手市场很一般，不排除地铁有需求，但并不是Z主要的需求。百步亭花园里面二手房Z好置换的恰恰是万锦江城和 ...
好，我们再看看万锦江城。
哦哦哦啊啊啊哈发表于 2019-07-15 10:57 错层户型并不好哦， 御华园的户型会好一些。
御华园的客厅没有阳台，这是遗憾
Z爱牛肉面发表于 2019-07-15 12:09 现阶段百步亭花园小学差不多，主要对口铁初还可以接受，谈不上好。万锦江城优势在于百步亭花园中心，21号线400米，12号线在小区门口，下轮还有14号线。万锦江城的公交也是Z方便的。万锦江城在百步亭在说 ...
万锦对口哪个小学？你知道吗
cathy781109发表于 2019-07-15 09:37 要说学区，百步亭里Z好的小学是育才实验吧，也对口汉铁初。龙庭雅庭华庭和百合苑，其中龙庭华庭就在地铁口，门口有盒马武商量贩，公交车也多，比御华园那个刁角强多了，那边除了个地铁，想坐公交好难
御华园三期门口是商业，望着还繁华的。地铁几百米，感觉蛮方便的。公交好像还没有看到，安居西路也在维修
三宅一生发表于 2019-07-15 12:52 你确定御华里两年后还能对口怡康小学？御华里现在都在修小学了你没看见吗？现在只是代管片区。为了学位我建议你妥妥的选百步亭的房子 我建议你看看怡和苑小区
嗯，御华园三期后面是有空地，听御华园业主说是怡康小学要在那里做新校区，然后将怡康小学一至三年级都搬过去，不知道是不是真的？
微笑的海豚发表于 2019-07-15 12:36 怡康苑那个小学哪里好了，你去打听过吗，我身边有孩子在那里读，真不知道你说的哪里好
我们也是网上查的，觉得这个学校还行，对口的汉铁初中也可以，在能力有限的情况下，才选的这里。你有啥好推荐的吗
cathy781109发表于 2019-07-15 12:45 门口就个319微循环车，高峰期挤都挤不上，还有个332，等半小时时看来不来一趟
我们平时坐地铁和开车较多，公交坐的蛮少了。还不知道公交情况。你是不是住御华园或怡和苑？
我买房子都是因为小孩子读书，如果上不了怡康小学，我换房子就毫无意义啊。实验小学和家园小学学位也紧张吗？
bdtht发表于 2019-07-15 20:15 你可以可以考虑怡和的，我就住怡和苑，小孩子也很多，和御华园隔一条马路，就是停车问题有点麻烦地下车库也都卖到13w左右了，地上停车很困难，至于说怡康小学今年学位紧张要分流的事情，目前教育局还没出台方案 ...
我们前天晚上8点不到去怡康苑南区和北区溜达了一圈，发现里面灯光不足，下来散步的只有几个老人，基本上看不到小孩子。所以有点放弃怡康苑了。怡和苑没去看。御华园三期后面的新建小学时怡康小学的新校区吗
夜夜lee发表于 2019-07-15 21:03 百步亭首推万锦 当年销冠 业主狠人多
别人狠，我狠不了哦。但是御华园离地铁更近，坐3号线去沌口上班更方便哦
babyyang613发表于 2019-07-17 11:11 回复 Z爱牛肉面 的帖子万锦和海赋今年对口怡康学区都有被划出去的危险。
你确定？有业主说新建小学是怡康小学新校区，因为怡康小学教室不够用了，低年级的学生都会搬到新校区上课。不知道真假？
Z爱牛肉面发表于 2019-07-17 21:02 万锦在百步亭中心 读育才实验和家园都不远
你住万锦吗感觉你Z推荐万锦了，呵呵
happykuku发表于 2019-07-18 11:41 怡康苑是存在学位不够的问题，百步亭目前能享受地铁的且交通方便的一个是御华园，另一个是百步亭现代城，万锦江城的问题是目前没有地铁，12号线的二期得到2021年年底克了，而且修地铁的时候，想想都是灾难。百 ...
你说的很有道理，在目前情况下，御华园地铁Z方便。我和我老婆，一个开车，一个地铁上班，对于公交需求目前较少。御华园大户型的确不好，客厅没阳台，布局不合理。但是综合交通和商业来说，有自己的优势。看了海赋江城，可卖户型小而且大多未满2年，加上离地铁有点远，所以未考虑。万锦还没有去看，地图上看离地铁有点远。
你考虑多大的御华园还是怡康苑？
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