生活杂谈

关于公积金贷款买房的那些事儿

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关于公积金很多人都会觉得不方便,取吧不好取,贷款买房也会有很多条件,比如我之前买房就没能用上公积金,今天就聊聊公积金贷款的事。

公积金贷款优惠

公积金贷款3.25%,商业贷款基准4.9%、目前武汉地区首套房上浮20%就是5.88%

以贷款70万30年为例(公积金封顶)做比较:

商贷: 总还款149万 每月4143元

公积金: 总还款109万 每月3046元

差距还是比较大的,每个月直接少还1100元,这对工薪阶层绝对算省了一大笔钱。

公积金可以说是买房的优惠券,但是,并非人人都可以可以拿的到的。至少有这几关需要闯。

入场券

一般都是公司给你发的,如果所在单位有给你交公积金,并且连续交有一定的余额,在买房时公积金账户状态正常。那恭喜,你拿到了大门的入场券

看门老大爷同意

有了入场券就一定能进场吗?

那可不一定,在**怎么能少了人情世故这关呢,这时候开发商就客串看门老大爷角色,“全款来排队,贷款的等通知,公积金没房源”这就是火爆楼市下的写照。2017年武汉楼市正火的时候,托关系送茶水费都买不到房,公积金贷款下款时间慢,开发商不愿意等,你说用公积金?真的,老大爷恨不得给你用排山倒海

热点景区限流

很可能你入场券有了,大爷那关系也打通了,然而,热点景区排队人太多,突然发布一条通告,近期景区客流过大,大家回去等通知,恢复日期未详。

公积金贷款有个资金池,额度紧张时可能会出现排队的情况,像北京广州等热点城市都有类似。

水浅舟大

房价可以说是全民普及率比较高的知识点,现在随便拉出来一个地级市都有单价过万的小区,一线城市更是均价6万多,一套房子大几百万再正常不过,120万的贷款额度,可以说是杯水车薪。给不了那么多首付,还是要走商业贷款。

这还是在客户了解政策的情况下,公积金贷款之路就如此艰难,道阻且长啊

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