老婆父母县城房子卖了，有40万(另借几万)左右想在武汉投资一套。
基本上看中高新大道上锦绣龙城，小区建成2009年，规划有地铁，一室一厅一厨一卫紧凑或者没有厅，总价差不多85万，单价18000每平米左右。
45刚好给个首付。贷款我有公积金可以贷40万20年吧，大概月供2200，房子目前好出租，租金大概1900。有对口小学初中，非特好学校，目前住的小区也有对口小学初中，多个选择。
我观点：没有
1.即使房价涨也担心不好卖，长远看（10年），除开通胀不会怎么涨。
2.40平米基本不会自己住。
3.浪费30万公积金低息，大概率会再买房。
媳妇儿观点：有
1.包租婆梦想。
2.房价会涨，能卖。
3.有学区，可以读书多个选择。
4.我爸妈可能会住。
有懂行的可以给给建议吗？
吴义发表于 2019-10-16 18:24 ?你好楼主，首先跟您纠正一下：是在民族大道上，高新大道在光谷东，锦绣龙城是整个关谷区域内Z大的小区，至于说通地铁，目前的话只是规划ZF这边好像已经审批过了，9号线。我说点我自己的一点小建议，因为我也住 ...
谢谢，是的，名族大道，刚三环内。二套房首付40只能差不多这样了，新房肯定没配套，出租不了，这里看中的就是可以出租。
Crystalvenus发表于 2019-10-16 19:39 投资不买学区房啊，溢价有点高，除非需求学位
现在房子有中小学，好的学区房更投资不起，只能这种稍微好出租一点的。
浅色枫发表于 2019-10-16 20:07 龙城没啥投资价值，9号线落地估计能涨一波，除非愿意熬
应该能落地的，刚好买在之前不是还可以嘛，主要是怕40多平的不好再出手
fm927发表于 2019-10-16 20:53 现在投资房子都是个亏自己住无所谓
感觉你说的有道理
19854512发表于 2019-10-16 20:54 Z少要二室一厅，一室一厅会比较难
是的，等凑够七十万首付，买个两室比较好
威震天001发表于 2019-10-16 21:09 你的观点是正确的
哈哈，谢谢
cdkey发表于 2019-10-16 21:33 太小了，占房票，10年的老房子，以后难找接盘的
是的，主要就是感觉没有接盘的，只能出租，一个月还得贴几百块钱。
dead4u发表于 2019-10-17 09:15 说句难听的，您先别生气，已婚的男人经过这么多年的洗礼，对金融和宏观政策的看法还这么片面，基本上跟你反向操作都是对的。听你老婆的就没错了，买房听老婆的现在都发了
不气，没事，就是要看看大家过来人的有想法的。本来就是讨论，不是求认同。
长江头尾发表于 2019-10-17 07:04 楼主你确定这个小区40平米的房子能租1900？
差不多，我装作租房的问过好几个中介。
走日兰发表于 2019-10-17 10:10 40平的这个价格，在锦绣龙城很划算了，一般小面积的价格都要高于平均水平，但我不确定这个好不好出租，感觉在软件园或者金融港旁边的房子好出租些，空置期短，价格也租的起来。
嗯，是需要看空置情况
专用majia发表于 2019-10-17 10:15 包租婆？如果租金45年以内能收回成本才可以考虑
不算贷款利息，可能刚刚好。
顽固。发表于 2019-10-17 01:49 听说9号线今年没通过，近几年估计动不了工，前段时间看过锦绣龙城的房子感觉一般般吧
房子确实是很一般
小羽163发表于 2019-10-17 14:33 应该买二室的
不够钱
长安尤故里啊发表于 2019-10-17 15:06 楼主，你投资的话买一室一厅的商品房不如去买个公寓，未来几年租房市场也不会很差，公寓买那种地段好一点的，周边有大型企业入驻的，他们工作在那边不一定在那边买有房子，既然没有房子那他肯定要租附近的房子，一 ...
公寓更难出售，只能收租
他不是他发表于 2019-10-17 16:13 没有
简单明了
兰心语2019发表于 2019-10-23 10:04 可以考虑理财，40万4年，每个月3600利息，比房子划算
这是哪种？
兰心语2019发表于 2019-10-23 10:04 可以考虑理财，40万4年，每个月3600利息，比房子划算
一年4万都10%利息了，超过5%有风险超过8%就要做好本金全无的打算。
joeway发表于 2019-10-25 14:02 我13年岳家嘴买了个40多的，住宅性质，17年翻倍2.2万卖了。现在两年过去了单价还是2.2左右。这种房子比同小区大户型会便宜不少。就说明需求很少。
嗯嗯，谢谢，这几天看的小户型比大户型还贵一些。
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