先买小户型投资，还是直接买大一点的一步到位？

有个亲戚一家三口住在后湖，90平，小孩刚上小区幼儿园。手里80万，考虑想换个大一点的130平左右的房子，不过可能几年内都不会入住，不想卖掉目前的房子，80w首付可能不够，可以适当借一点。纠结的是，先买个三环内的小户型投资到时候再卖掉置换，还是直接在三环周边买个大点的一步到位，麻烦得意大神给点意见，汉口、汉阳区域有推荐的楼盘吗？