疫情后武汉别墅、洋房等改善性住房会否成为下一波风口？

武汉别墅大多数在三环外，三环内别墅稀少且年代久远，纯别墅小区稀有，武汉房子密度较高，中心城区别墅大多数夹在高层里面，有几个少有的纯别墅小区，环境位置都很好，出货量少。豪宅，市区独栋别墅，洋房的市场，并不取决于租售比，人均收入。取决于消费的起人群，巨富群体，这些产品完全可以和普通住宅割裂成两个市场。这类小众市场边际效应巨大，?稍微增加的需求，可以把价格拉起很多。武汉别墅，常见于两种情况：1.整个小区的价格都保持在一个高位；2.一个小区内部可以有30%的差价，部分可能因为户型结构等差异有100%的差价。买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。少量有投资价值的别墅，本身混杂在这样一个迷惑性很强的市场里，需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。别墅产品，对于有投资期待的新手相当于一种灾难，想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均100的自助餐。