意粉咵房

现金为王or资产为王?对当下投资的一点小想法

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观点1:首先亮明对武汉房市的态度,以免被误伤,本人既不看暴跌,也不看暴涨,对武汉房价判断仍是稳字当头,其中新房横盘或温和上涨(5%左右涨幅);二手房小幅(10%-15%)下跌,周期会持续到2021年年底。在房住不炒的政策背景经济下行的经济背景下,区域性的投资机会仍有,但是指望买到就赚到的时代已经过去了,砸锅卖铁投资房产的严重不推荐。


观点2:现金为王短期(至少2020年内)肯定不是Z差的选择,在米国无限量宽松的情况下,全球每个人都无可避免要被收割,现在比的是谁被收割的少,这才是现金为王的含义。经济下行的情况下,拿着现金的一定比拿着资产(比如房子、股票等)被收割的少一些,等到经济触底反弹的时候,再拿着现金去接盘资产,这就是所谓的“现金为王”,阶段性来看,现金资产更保值的可能性比较大。现金为王不是让你长期持有现金,而是保留筹码,请不要曲解。


观点3:当前的投资建议仍是稳字当头,多品类配置,建议鸡蛋不要放在1个篮子里,按照流动性(变现难易度)按照1:1:1配置(低流动性、高流动性现金各配置三分之一):重仓房子的可以酌情考虑抛售郊区、老破小等低效率资产,增加一定的流动性,配置稳健的银行股、指数基金等资产;手持大笔现金的,优先配置银行股、指数基建等稳健且容易变现的资产,其次酌情考虑好地段,性价比高的神盘新房,二手房暂时别碰。不管哪种情况,都要预留一部分现金(30-50万),做到进退有度,游刃有余。


综上:投资有风险、入市须谨慎,特别是在全球经济危机可能发生的大背景下,个人觉得谨慎行事风险Z小。指望豪赌一把梭哈全场的,要么上天堂,要么上天台,建议自己评估一下自己所处的层级和能获取的资源,信息流。


(以上仅针对一般投资者,刚需、土豪、贫农随意。)

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投资 现金为王 资产为王
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江城跟帖局局长 大学二年级
沈浪_128A

论坛里盲目唱多的,要么就是从业者,要么就是高位接盘;

盲目唱空的,要么就是想抄底的,要么就是带节奏的。


趋利避害,也是人之常情,可以理解。


理性分析者引不起共鸣正常,也是这个论坛的悲哀。

江城跟帖局局长 大学二年级
yiluzouxia

没必要以偏带全


我也不是你说的傻空


如果你认为横盘就是傻空的话,那我只能说你是傻多。

江城跟帖局局长 大学二年级
西雅图天空

其实去地产化也是必然,房地产健康发展对所有人都有好处。



饮鸩止渴毕竟不是长久之计,若还用这招强行刺激经济,那后果可不是简简单单被列强收割,恐怕会影响国运,房住不炒的总基调摆在那,掌舵人比我们看的更长远


我赌国运昌盛,也信国运昌盛。

江城跟帖局局长 大学二年级
c0026

等到新房二手房价格不再倒挂,这个市场就会恢复正常了,就在这两年。

江城跟帖局局长 大学二年级
草蜢蝈蝈和蛐蛐发表于 2020-04-06 19:05 恒大都75折卖房了,还新房涨5%。武汉库存那么多,卖得出去?

恒大常年八折,这次七五折,也没便宜多少。而且都是去化比较差的公寓和位置偏僻的旅游地产,我还真没发现三环内备案价打七五折的恒大住宅盘。

江城跟帖局局长 大学二年级
majia002发表于 2020-04-06 21:10 新房均价也要往下走,开发商不拿出点诚意,现在谁会出手?今时不同往日

现在武汉的新盘其实分化比较严重,三环内刚需盘(1-2.5万档)的,一直去化比较好,这部分楼盘短期内不会降价,会小幅上涨。高端盘改善盘(2.5-5万),郊区盘旅游盘(1万以下的),这两类会横盘甚至明稳实降。

前者是面相广大受众的,很难跌,后者是面对高端和投资受众的,或多或少会跌点。

刚需买新房,还是小幅上涨可能性大一些

江城跟帖局局长 大学二年级
罗幕轻寒发表于 2020-04-07 17:51 原来是出场自带BGM的乔帮主,我信了

谢谢

江城跟帖局局长 大学二年级
红烧鱼发表于 2020-04-07 23:26 写得不错,略显中庸。这样做的情况下,亏不了也赚不了。房地产作为超量抵押物的存在,几乎是中国经济的锚,牵一发动全身,所以我的观点跟你差不多,不会暴涨暴跌会稳定在一个区间,会有个微涨来抵消部分的名义通胀, ...

经济下行背景下,不亏就是赚了

江城跟帖局局长 大学二年级
欢家居-方继松

Z近行情怎么样啊?

江城跟帖局局长 大学二年级
勇敢的心-LEO

首套房 没房子住的话  首选性价比高的新盘。


既然是刚需,那就是必须要买,也没必要纠结。


Z好是评估一下自己的承受能力,不要搞得压力太大,生活都过不下去

江城跟帖局局长 大学二年级
曹晖发表于 2020-04-13 12:14 那现在需要处理资产变现吗

那就看你的资产结构了,全部都是房产的话或高风险的资产,建议变现一部分,留点现金。

江城跟帖局局长 大学二年级
迪迪胖胖儿

迫不及待等着要房子住的刚需,可以去淘一些性价比比较高的二手



当前买房我还是建议新房

江城跟帖局局长 大学二年级
草蜢蝈蝈和蛐蛐发表于 2020-04-11 12:33 那就预测两年吧(2020.1~2022.1),武汉跌幅30%~50%,其它一二线城市跌幅20%~30%说的具体一点,以武汉为例,在2022.1之前的某个时间点,房价会下探到一个Z低点,这个Z低点, ...

挖个坟,这个人还健在吗?

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