面对新冠疫情这个百年不遇的天灾，欧美早已实行零利率，而且开启无限量的放水。中国也出台了几万亿的新基建投资计划，货币政策的由紧转松已现实存在，为此很多人拿此次“新冠疫情”危机与08年经济危机相比，认为“4万亿”基建再现，房地产会复制10年前的周期一飞冲天的行情。论坛里也是争论不休，我也凑个热闹说一下自己的看法：
先说论点：房地产会在疫情结束后一飞冲天吗？我觉得不会，而且这种两三年翻番行情以后也都不会有了，中国的房地产市场会逐渐消除泡沫软着陆，并健康成长。
再说几个论据：
1、“四万亿”重现？？？四万亿的后遗症，事实上一直都没有消化完，尤其是地方城投很多无底洞，这几年搞去杠杆和供给侧，就是为了解决后遗症，让经济结构重回健康轨道，但还没有彻底整利落。国家不会在搞大水漫灌式的经济刺激，即使放水也是定向放水，将资金流入新基建，促进产业升级和转型，并不是所有行业都会在这资金放松中受益。
2、房地产政策放开？？？在经济危机的背景下，很多人寄希望与政府救市，放开限购限售等政策，当从目前来看，部分地方ZF指定的涉及房产调控的放松政策也基本上被叫停，相对于其他行业而言，扶持地产行业的政策力度一般甚至是偏紧。总体来讲，房住不炒的总基调应该还是不变，寄希望政策放松可能性不大。
3、流动性加持房价？？？虽然美元降息力度较大，从目前来看，国内仅仅是利用各种货币工具来调节流动性，降息的靴子一直没有落地，一方面人民币不能再有大幅度的贬值，毕竟迫切需要推进的人民币国际化，需要人民币维持一定强势和稳定。另一方面，因为猪瘟物价压力已经很大，现在疫情雪上加霜，再搞降息大放水，很可能会出现不可控的通胀。况且即便是真的降息了，央行已专门出台严控资金流向房地产的政策，整体来谁对地产是利空。
4、韭菜（有钱人）支撑房价？？？论坛里有一种韭菜论，认为房价已经横盘2年多，新的一茬韭菜已经长起来了，到了收割的季节，实际上目前中国居民的杠杆率虽然没有欧美那么高，但是跟十年前那个周期相比，已经是大幅上涨，储蓄率已经很低，加之新冠疫情影响，接盘能力已经大大下降，指望韭菜大幅推高房价，恐怕不现实。论坛里还有一种有钱人推高房价的言论，当然，有钱人确实还有接盘能力，但中国的房地产市场远远还没有到靠有钱人炒房客来推高房价的程度，没有韭菜来接盘，击鼓传花传给谁呢？有钱人投资是为了获利，无法套现的生意，有钱人恐怕也没啥兴趣。
5、战胜疫情经济向好支撑房价？？尽管中国Z先战胜病毒，控制住疫情，但对经济的影响会长久存在。中国是世界工厂，是出口第一大国。疫情导致外需减少，中国经济即便是复工复产了，也面临没有订单的窘境。疫情让全球化遭遇重大打击，反全球化成为潮流和趋势。中国作为全球化Z大的受益者，在这种趋势中极为不利。全产业链是我们的优势，但也是其他国家的软肋。疫情后很多产业链，可能会撤出中国，这一点不得不防。总之疫情对中国的影响会长久存在，房地产行业跟其他行业一样会长久收到影响，没有马上反弹的基础。
Z后再说推论：
房地产会暴涨吗？大概率不会，理由如上。房地产会暴跌吗？大概率也不会，毕竟，房地产的资金蓄水池功能还在。
当然，也有可能出现极端情况，比如全球大萧条，新经济危机，股市和楼市出现系统性风险时，房价可能会大涨大跌，但到了那个时候，贫下中农首先该想的是怎么样能活下去，就不存在房产投资这一说了。
关于投资的意见建议，本人上个帖子已经说得很清楚了，可以去看看，
链接：http://www.deyi.com/thread-18556373-1-1.html
这里就不赘述了。
