小区停车问题【本帖结帖】

现在物业的规则是有地下停车位业主，可以随意在地下或地上车位停车。

大家都忍，其实也就是怕麻烦，又费时间又糟心

物业管理水平低，只对上级负责，对业主不负责

物业遇到棘手的问题，不提解决方案，

当鸵鸟、掩耳盗铃，直接当问题不存在，

摇号以后，这些业主、这些车就蒸发了吗？

摇号以后，车辆还是照样进出小区，只是收费增加

目前我们小区业主几乎都不鸟物业单方面说的话，

有可行的好方案，大家才会支持，

变相收钱涨价，实际根本就是不想办法、

不解决问题，而只是侵害业主权益

开发商和物业一起已经炒过几波地下车位了，

夏天下大雨，有时地下车库积水车被泡，早没信誉了

后续三期的房子直接不规划地上停车位，和前面二期的共用地上停车位。

谢谢，这个可以试试。

《中华人民共和国物权法》

第七十三条规定：

小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条第三款规定：

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，

未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

通常情况下：在小区地上停车位停车的业主，占用全体业主公共资源，缴纳“服务费”。物业代收该费用，费用使用情况应公开，主要用于小区的公益建设。

其实大家都知道，，物业收的就是停车费，而且从来没有公开过。

物业解决车位问题的方式就是：让部分业主的车变成临时车辆收费，对外来车辆却没有任何限制。

我们小区入住也不过5年，市郊，三环外，1：0.7高车位配比，地下车位也都卖了。

小区入住也不是特别高，就我们这一单元来说，几乎每一层都有1-2户空置，

物业费的催缴单一张叠一张。晚上看灯光也看得出住了多少户。

白天有停的车很少，晚上8：30以后车位才开始紧张。

也就是晚上下班晚的工薪族停车难，小区Z拥挤的时候也没有阻碍过道路交通，

停在非划线停车位上的车辆Z多也不超十几台。

物业去年年底给每个单元门口的垃圾桶专门定制水泥瓷砖“桶位”，给垃圾桶挪了位置，还占用了部分车位。

消防通道连接小区的道路都是使用石墩堵死了，不让可能停车，

而且消防通道的入口是一个工地，大门常年锁死，门外是开发商的另一个楼盘工地。

真要是出了火灾，侧门根本进不了消防车，这才是真正的消费隐患。

消防车只能走大门，大门口附近到处是护栏，也不可能停车阻碍交通。

物业给出的理由恰恰是：小区消防隐患，单方面通知业主摇号产生月租车位。

谢谢支招。

物业目前还没有实施摇号停车，只是单方面放出消息，

业主们都很反对，楼栋的物业客服又给业主说好话，

也不知哪个物业小官脑洞大开，搞这么一出。

本帖Z后由 晨风-5 于 2020-04-24 11:54 编辑

【本帖结帖】

物业同意业主续费月租停车，口头通知的摇号方案没有实施。

感谢各位论坛里的朋友回帖、提供建议。

相关的参考依据：

《武汉市物业服务收费管理实施细则》2019-8月1日起实施，有效期3年。

大家有相同困扰的可以看看，起码这个是明面上的道理，找物业、居委会、房管局等等等单位都是可以很容易说得通的。依据非常明确，没有歧义。

和停车相关的重点看第14条，第21条