新房备案价上涨？二手房价格阴跌？武汉的房价到底是涨是跌？

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二手房市场才是评价市场的金标准，武汉房价是涨是跌一目了然。

理由1：新房价格上涨，不是真的上涨，而是人为的上涨，代表的是当地意愿，也可能是营销手段；二手价格下跌，才是真的下跌，这是市场的下跌，代表的是真金白银的接盘意愿。

理由2：武汉目前还有部分市场倒挂的区域，新房卖的好，二手房卖的差，因为新房价低于二手房价，因为市场的预期有套利空间，才会有人接新盘，这个套利空间的多少，取决于二手房价倒挂程度，这也证明了二手房市场价格才是大家公认的参考价格（价值）。

理由3：新房市场Z近涨声一片，但是绝大部分都不能做到日光，有部分楼盘涨价，但前期未涨价部分楼栋都没卖完，说明了市场对价格的接受程度，以此证明武汉房价上涨理由不足，更多的只是开发商的营销策略和伎俩。

推论：所有的投资行为都需要考虑变现因素，无法变现的投资就是空中楼阁，综合考虑交房周期，交易税费，财务成本，结合二手房持续阴跌，有价无市，挂牌量大的市场现状，大部分新盘套利空间已不大，不要被所谓的新房的“涨声一片”所迷惑。当前新盘投资仍需慎重，建议大家捂紧荷包，持续观望，待年底在做打算。

(以上建议仅针对房产投资，自住刚需可以此参考酌情考虑，以上仅为个人建议，入市有风险，投资需谨慎）