新房备案价上涨？二手房价格阴跌？武汉的房价到底是涨是跌？
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江城跟帖局局长
大学二年级
阐明观点,抛砖引玉，欢迎来辩：
二手房市场才是评价市场的金标准，武汉房价是涨是跌一目了然。
理由1：新房价格上涨，不是真的上涨，而是人为的上涨，代表的是当地意愿，也可能是营销手段；二手价格下跌，才是真的下跌，这是市场的下跌，代表的是真金白银的接盘意愿。
理由2：武汉目前还有部分市场倒挂的区域，新房卖的好，二手房卖的差，因为新房价低于二手房价，因为市场的预期有套利空间，才会有人接新盘，这个套利空间的多少，取决于二手房价倒挂程度，这也证明了二手房市场价格才是大家公认的参考价格（价值）。
理由3：新房市场Z近涨声一片，但是绝大部分都不能做到日光，有部分楼盘涨价，但前期未涨价部分楼栋都没卖完，说明了市场对价格的接受程度，以此证明武汉房价上涨理由不足，更多的只是开发商的营销策略和伎俩。
推论：所有的投资行为都需要考虑变现因素，无法变现的投资就是空中楼阁，综合考虑交房周期，交易税费，财务成本，结合二手房持续阴跌，有价无市，挂牌量大的市场现状，大部分新盘套利空间已不大，不要被所谓的新房的“涨声一片”所迷惑。当前新盘投资仍需慎重，建议大家捂紧荷包，持续观望，待年底在做打算。
(以上建议仅针对房产投资，自住刚需可以此参考酌情考虑，以上仅为个人建议，入市有风险，投资需谨慎）
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江城跟帖局局长
大学二年级
老规矩，沙发带走
嘟嘟
初中一年级
对于政策调控导致这种一二手房价格倒挂这则奇葩情况，不可能大开大合，只能平稳调控，新房涨、二手房跌 Z后恢复到市场正常值，然后就是新房涨，二手房跟涨。
xiawuedison
初中二年级
新房癌还很多
江城跟帖局局长
大学二年级
wx_223caabb3900 这才是正常的房地产市场，但是过程很漫长，当局目前还需要资金蓄水池的功能
春天到来了
初中三年级
新房只能张
jason777
高中三年级
刚满两年的二手房，不香么，立马得房，立马入住，立马办证
慢生活中
初中三年级
新房被动涨，实际名涨暗跌，大部分楼盘不打折很难卖出去。二手房慢慢挤干水分。
麦房小郎君
小学一年级
新房和二手房倒挂肯定买新房啊，买二手房不就是真正的接盘了，想想三四年前武汉房价多少，现在卖多少，买新房心里还好受一点。现在还想投资房产的，其实收收租还是不错的，如果是想像前几年那样赚差价，难咯。
jason777
高中三年级
麦房小郎君 我可以说你的话是错误的么
嘟嘟
初中一年级
麦房小郎君 你的逻辑混乱不堪，
子若
初中一年级
麦房小郎君 你说反了吧，新房和二手房价格一样，肯定买二手啊…
二手能立刻装修或者入住，二手可以直接看现房，有啥不利因素一目了然。就武汉这几年的新盘质量，哪个敢打包票自己将来不维权的…
蛋蛋的蛋蛋-
硕士一年级
沙发
武装smile
高中一年级
仅仅是为了收收租去买房，而且是买新房，脑壳肯定是被门夹住了
专治键盘侠
大学四年级
肯定买新房啊 哈哈哈哈 买二手房的钱给别个克买新房 脑袋打了铁 并且很多二手房东都不爱惜房子的
麦房小郎君
小学一年级
子若 我说的是新房和二手房倒挂，新房价格比二手房便宜的时候，为什么要买新房，我上次看到武昌金科城新房售价19000多，特价房17000多，同样是金科城前期开盘的房子，二手房挂到2多万每平，为什么不选新盘
照相机丶
高中一年级
备案价都是虚的，同比不可能是持平，二手房大幅降价不太现实
毕竟是同生态的产业链
照相机丶
高中一年级
三好先生 哦哦，那不好意思了，听不明白，或许是你的问题了，阐述事实嘛，兄弟你品
爱吃沙拉的狮子
小学六年级
新房一般期房需要等，而且买房就是买地段 二手选择面更广。武汉内环有几个新房的盘呢？
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