急！急！！今年马上改善买房我头疼的很呢？帮帮我吧

目前家里2个娃，大的马上上小学，小的明年上幼儿园。住的小三房有点拥挤了且是老小区，但是离学校非常近200米，准备改善一下有以下二种方案

1.周边1公里有一个大面积160多的二手房次新房，4房。预计办完+装修要 400万左右，资金方便可以承受，但是基本已经达到极限。此方案优点 1.离孩子上学 的学校1公里左右，可以步行接送。2 房子大住的舒服，小区次新。能兼顾到学校和居住舒适。缺陷就是 费钱，吞下这个，子弹就用的差不多了。

2。在离家 3公里的地方买个新房 4房，面积140左右。精装修，知名大开发商，资金310万左右。此方案优点，1。资金方面无压力，有盈余 2.大品牌开发商的新盘 居住品质应该是可以的 。缺陷有，1.功能性四方，居住舒适度不如167的，2. 交房时间过长3年左右， 3.离目前以及以后7年小孩上学的学校 3公里，一个非常尴尬的距离！

求各位意友，帮我拿拿注意！！