一楼老破小改造记

1、改造前

本帖Z后由 清佑 于 2020-07-09 17:03 编辑

2、装修公司的选择

5月中旬租房公司才把房退出来，先后约了4家来量房。

1、第一家是2014年给我家装过的一家施工队，由于那时买完房手头没有什么资金了，选择了这家装修，中规中矩，中间也有过不愉快，但Z终还算顺利，所以这次还是先找他们来报个价看看，不出所料，报价是四家中Z低的，但所用材料也是Z差的；

2、第二家是得意上看帖子推荐的一家施工队，据说口碑不错，Z终报价性价比也不错，用的材料比第一家稍好；

3、第三家是得意上联系的一家设计公司，去量房后，简单聊了下，但量房后迟迟没有音讯，还是我主动问了之后，客服回复说设计师Z近比较忙，设计方案也要到店去谈。估计是嫌弃我这老破小面积太小了，所以不了了之。

4、第四家就是PS，也是看得意帖子一个楼主推荐的，是Z后报价的，也是价格Z贵的，但Z终还是选择了PS，只能说是缘分了。量房那天杨MM和助理来的，杨MM跟我聊了大概的需求，助理负责量房，都比较细致，出方案和报价也比较快，沟通顺畅。

综上可以看出其实我没有怎么好好挑选比较，后来才知道可以在得意上直接报名参加免费量房活动，可以多挑选几家看看。还有一个原因就是我上班过去房子那边有点远，量一次房基本都得请假半天，不太方便，了解了一下PS口碑不错，图一个放心，也不想磨叽了就选定了。

本帖Z后由 清佑 于 2020-07-13 10:39 编辑

3、封阳台的选择

关于封阳台的选择，学习过很多意粉的帖子科普，经历过推拉窗和平开窗的纠结，Z终选择了平开窗，原因有二，一是房子紧靠马路很吵且有西晒，二是一楼老小区各种虫子蚊子不明生物太多。去了解过行情的都知道断桥平开窗的价位，考虑到自己的预算，我Z终选择的是朋友推荐的小区店，但是他家自有工厂，安装周期也比较短，五金件配置不错，价位适中，服务态度也不错，不像群友定的大牌窗户一个多月还没有安装，停工等窗户也很郁闷。

我是端午前定的窗户，预付款50%，因为连续雨天，终于在7月10日周五安上了框架。玻璃还得看天气，项目经理说就等着安上玻璃水电材料好进场，因为一楼太不安全了。

颜色选择的是外框灰纱纹，内框银丝白橡木，纱窗白色，颜值不错，希望耐脏点。

本帖Z后由 清佑 于 2020-07-14 10:26 编辑

谢谢！你是第一个访客

4、拆除照片

拆除过程中我很少去现场，前面两张是殷经理发过来的拆除中的照片，后面是封阳台框架那天我去现场拍的几张。

临时碰到晴天，提前约了封阳台的装框架，殷经理拆窗户玻璃，等我十点多赶到时，殷经理已经和封阳台的交接好，匆匆赶到下一个工地去了。其实旧窗户玻璃本应该之前一起拆除的，由于我担心梅雨季节飘雨，让殷经理保留了两个窗户和阳台的无框玻璃，这次又是临时安排拆，也是给殷经理带来了麻烦，但他还是积极配合安排妥当，充分体现了PS公司的服务精神。

还有一次周末过去，发现师傅把卫生间的下水管给弄破了，给殷经理打了电话后，他及时派师傅上门更换配件维修。

本帖Z后由 清佑 于 2020-07-14 11:04 编辑

青年饰家客服发表于 2020-07-09 17:14 拖延症充分得以发挥

总结得对

还不会用手机编辑呢

谢谢！

sisi0226发表于 2020-07-09 17:33 时刻关注老破小

谢谢关注，给我动力加速更新

今天有时间来吐槽一下老破小带来的“惊喜”：

1、置换。
之前提过，签定装修公司前还经历过置换的纠结，就是因为这个房子太小太破又是一楼，两个娃不够住，想在南湖区域内换一个大点的不用大改造就可以入住的房子，去中介了解到南湖学区房基本卖不动，置换未知数太大，所以放弃了。结果在我们定了装修公司开始拆除了，南湖小学入学政策放松，学区房交易又重新活跃，只能一声叹息，默默地改造好手头的这个老破小吧。

2、垃圾清运。
杨MM帮我问了物业怎么办理装修手续后告诉我垃圾清运费好贵，得30元一个平方，我去物业一问，确实是，当时吐槽了一下好贵还是交了。Z后约了殷经理上面谈拆除费用的时候才了解到，师傅如果将垃圾送到物业指定的垃圾清运点，距离比较远还得加钱，不如自己叫车拖走。与物业交涉沟通顺利退回垃圾清运费，让殷经理帮忙联系车子拖垃圾，就是拆除的垃圾比较多，估计得拖三大车。

3、白蚁

去退垃圾清运费那天才知道小区有蛮多家有白蚁，我心里一万头草泥马奔腾而过，更可气的是娃爸在就在小区群里看到别人发了白蚁的视频，还是我们隔壁单元的，只有一户之隔，他都没当一回事也没有告知我。我都想放弃装修了，但此时合同已签开始准备拆除了，只能接受现实，交代殷经理特别关注观察一下拆除后的情况，好在地面墙体家具都没有发现白蚁的踪迹，心里石头才稍放下。估计是这个房子靠西边有西晒，比中间户稍干燥。

周五拆除旧窗户时还发现了一个恶心的东西，不知道是什么不明生物的虫卵密密麻麻挤在窗框里，我起了一声鸡皮疙瘩，午饭差点没吐出来。

4、防潮处理。
这个房子下面没有架空层，只是比地面高两节台阶，所以肯定会有回潮。本是地板的坚决拥护者，我现在也不得不考虑全房瓷砖了，听说还得做专门的防潮处理，目前还没有选定方案。隔壁邻居家说是刷了20桶雨虹防水用于防潮，我有点不理解，防水跟防潮是一回事吗？感觉有点说不通，希望得意有专家能解答一下，欢迎提供性价比高的防潮处理方案。

本帖Z后由 清佑 于 2020-07-14 09:57 编辑

是的，你记忆真好，我原来关注过蛮多得意的旧房改造帖子。

我现在的情况是，院子不大改，只引出一个水龙头出去，因为比较小，原来的房东铺了砖和鹅卵石，还能凑合用用。

房子里面是将客厅隔了一间房出来，除了保留两个背靠背的衣柜，其他全拆。开始也是打算保留部分省点钱，看着看着就都想拆了，现在看来重新做都是钱啊，所以15万预算是给自己看的，早就超不见了。

5、户型设计

因为需要改成三房，所以将客厅隔出一间房，打算采用玻璃门，不影响采光。杨工提出将卫生间的墙拆除，干湿分区，厨房也采用半开放式的，空间更开阔，光线更好，但实际拆除过程中发现中间的一个柱子起到承重作用不能拆，无奈只能改成从干区进厨房，柱子旁边后期做个半截餐边柜。

原来的厨房是那种老式灶台，抽烟机放在窗户那里，那感觉一言难尽。我想把水槽放在窗户下，烟灶机移到原来水槽的位置，家人都觉得没必要这样，因为那样厨房会小很多。Z终还是坚持了我的想法，把冰箱移至浴室柜和鞋柜中间，橱柜面积就基本够用了。为了冰箱能够嵌入深点，向墙面借了点面积，不知道邻居们知道了会不会打我。

补上户型图。

本帖Z后由 清佑 于 2020-07-14 16:30 编辑

6、水电施工

1、开槽照片。感谢杨MM7月14日从前方发来新鲜出炉的照片。

2、7月16日材料进场

3、7月20日水路大部分铺设完成，发现全房包括卫生间都是走地，与预算表中所说的“全房水管走天：客餐厅无吊顶等特殊情况除外，但是卫生间必须走天”相悖。

4、公司监理上门查看整改

5、水电施工基本完成

7月27日殷经理去现场发来的照片

6、水电验收

8月7日中午水电验收

需整改的位置：1厨房油烟机预留插座；2卫生间水管吊卡间距过大，需要加固；3墙面线管需要用管卡分开；4墙面文明标示语需要上墙，下次巡检前需要到位。

水管打压中：

本帖Z后由 清佑 于 2020-08-07 16:24 编辑

华锦

你也是南湖的？我刚知道隔壁单元有白蚁很郁闷，在网上狂查治理方法，但发现白蚁的那家超级淡定，说赶走了就没事了啊，也不打算喷药预防

嗯，一楼有白蚁的利率大，尤其是绿化不治理的老小区，不过上次听说有家17楼也有白蚁，那才是崩溃

短你了