琨瑜府和沙湖大道云峰

Z近一直在看房，目前在琨瑜府11号楼190平米和沙湖大道云峰（博译上坤）两个项目中纠结。

琨瑜府大小区，容积率高（5.68），总价450万左右。云峰位置好，容积率3.0，精装修总价750万左右，上琨是上海的小开发商。

琨瑜府华润置地开房，大开发商选择相对稳妥，但是地段和容积率堪忧（毛坯，估计保值性相对较好）。

云峰小开发商，有点像沙湖九玺的plus版。后期物业运营和保值非常不确定，位置好就在麦德龙后面100米。

自住兼保值，自由职业小孩上中学了，可以不考虑上下班。主要考虑自住和保值，出售的时候容易成交。

目前来看自住为主！