【今日土拍】110轮疯抢！南德溢价46.86%斩获蔡甸柏林地铁小镇地块！

今日（7月24日）武汉迎来本月的第二场土拍，成功出让9宗地（不含工业用地），总出让面积约59.86万方，起始总价约50.9亿元。

从分布地区来看，洪山区、新洲区、汉阳区、经济技术开发区各一宗，东湖新技术开发区两宗、蔡甸区三宗。

各地块成交结果一览：

P（2020）062号白沙洲住宅地块被武汉世茂天润置业有限公司底价竞得，成交时间2020年07月24日09时40分，成交总价12170万元，楼面地价8113.33元/平米。

P（2020）063号阳逻住宅、商服、批发零售、住宿餐饮地块被武汉金科长信置业有限公司底价竞得，成交时间2020年07月24日09时50分，成交总价124430万元，楼面地价2999.98元/平米。

P（2020）064号蔡甸张湾住宅、商服地块被武汉伟弘置业有限公司溢价斩获，成交时间2020年07月24日10时48分，成交总价170800万元，溢价率46.86%，楼面地价4018.8元/平米。

P（2020）065号蔡甸奓山商服地块被武汉绿道园林工程有限公司底价竞得，成交时间2020年07月24日10时10分，成交总价2665万元，楼面地价1200.45元/平米。

P（2020）066号地块位于汉阳墨水湖公园附近，底价3690万元成交，成交楼面地价4096元/平米，目前竞得者不明。

P（2020）067号蔡甸大集街纯住宅地块由武汉智达丰沅房地产开发有限公司竞得，成交总33000万元，楼面地价1931.13元/平米。

P（2020）068号地块位于武汉经济技术开发区23C36地块，7月23日官网发布公告，对该地块予延期出让。

P（2020）069号经开区10C36、11C36地块，疑似由湖北中城乡香樾房地产开发有限公司底价竞得，土地面积22969.15平方米，成交价20500万元，楼面地价约3718.76元/平米。

P（2020）070号、P（2020）071号两块打包地由绿地集团拿下，成交价分别为12840万元、190830万元，楼面价分别为1742.2元/平米、6951.91元/平米。

各地块详细情况如下：

成交情况

竞得者：武汉世茂天润置业有限公司

成交楼面价：8113.33元/平米

出让年限：70年

该地块旁边的卓刀泉城中村改造规划B包K3就是世茂云锦瑰海园，而此次拍的这块地，实际就是K3地块的扩大用地，所以该地块为世茂拿下也是意料之中的。

该地块位于新洲阳逻桃桥湖地铁小镇，为原先2019年12月17日惨遭流拍的P（2019）169号地块。早在6月17日，金科产业投资发展集团、金科地产集团湖北区域公司与武汉市新洲区人民政府合作签约“武汉阳逻乐活·健康城项目”合作协议。据此，金科集团此次拿地也是毫无悬念。

该地块临近地铁4号线柏林站，目前区域内在售项目较多，包括神盘金地中核格林格林、中建锦绣双城、中海尚璟、荣盛华庭、越秀翰悦府、正商书香华府、中国铁建知语城等，均价大约在9000-10836元/平方米之间。片区内竞争较为激烈，加上不限购，也引得了各企业对这块土地的疯抢。

成交结果

地块位于蔡甸区奓山街，相对主城区来讲很偏远，周边分布有多个工业园，邻近处生活类配套比较缺乏，需要前往3公里外的奓山广场一带，地块距离武汉院子比较近，别墅均价约26000元/平，此外，板块内在售楼盘还有奥山首府，均价8500元/平左右。

两宗地均位于光谷中心城，是武汉目前楼市Z火爆的区域，也是土拍网红地。P（2020）070号地块即绿地406地块，该地块条件明显为绿地量身打造，不过从用地条件我们得知，光谷中心城第一高楼Z终将限定在300米，不过这也完全不影响光谷中心城的地标性质。