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请教大佬,汉口的大户型的户型和楼层如何选择

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最近考虑换房,准备和父母同住,家里4口人,求教大佬这几个小区和户型,家里人都在这个区域上班。

一、万科御玺滨江

9#楼5楼(总高52层),221户型

1楼为架空层,高5.2m,普通楼层3.15m,2梯2户,精装修交付

23%的公摊面积,5.02容积

二、泛海碧海园

1#楼260户型,12楼(总高32层)

架空层,周围无遮挡,层高3.2m,3梯2户,现房精装修交付,楼龄4年,地下车位和物业管理设备略微落后

公摊16%,容积率4.19

三、万象城

1#楼220户型8-15层(6/8/11/15),总高49层,3梯2户,精装修交付。

1/2层为商业街(12m高),3层架空层入户大堂(8m高),1部双开门大电梯在3楼大堂,1部入户电梯在地下车库,4层以上为住宅,层高3.15m

公摊26%(赠送面积12平左右),6.15容积

4、万松九里

2#楼235户型(8、14、15、19),总高54层,,3梯2户,后面电梯为家政、外卖、快递电梯,前面为住户电梯,精装修交付几乎拎包入住。

1层架空层入户大堂(6m高),层高3.15m,还建房在马路对面的地块和小区完全没关系。

公摊26%(赠送18平),5.5容积

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汉口大户型 楼层选择 选房小知识
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南汇丽果 小学六年级
泉水叮当

万象城全家都可以步行上班了,我老婆第一眼就看中了万象城,里面的精装修也很不错,还留有自己改造的余地。

但是这个盘是商场上顶层建的住宅,绿化也是2层商业楼顶绿化,除非开车去地下车库,才可以享受入户专梯直接上楼,不然步行出门还要到3楼大堂转乘电梯,这种设计太超前了,害怕被坑,去欣赏过类似构造的房子,步行出门换乘电梯很麻烦

南汇丽果 小学六年级
泉水叮当发表于 2020-12-16 20:45 还有车库直接上楼,没毛病啊

住这里,日常通勤几乎都是步行了,车位只打算买一个。

南汇丽果 小学六年级
atailee发表于 2020-12-16 21:36 之前以上几个盘除了泛海都去看了好几次,最后选的万象城幸福里3号楼的四房。

求解万象城和万松九里的优劣

南汇丽果 小学六年级
泉水叮当发表于 2020-12-16 22:00 万松九里那个装修,那个户型。。。。

您指的装修和户型是什么问题?

南汇丽果 小学六年级
youngandfun发表于 2020-12-17 10:25 楼主,我和你差不多的情况,去年云廷没抢到,万科御玺滨江太远,后来是无意路过看到的万象城,一看就喜欢上了,今年第一次开盘的时候买了5号楼的260。如果你决定买万象城的话,可以老带新有优惠哦万松九 ...

可是我只买的起220的户型,260的客厅确实很豪气,220的户型和万松九里230相比就没那么大的优势了。

南汇丽果 小学六年级
牛壮壮11发表于 2020-12-17 10:57 买房子离单位近算是最重要的考虑因素之一,所以这四个里面也只有中海和华润可以考虑下,其他两个都有点远。万松九里和幸福里这两从居住属性综合实力上看,确实棋逢对手、难分高下。中海虽然在武汉名头没华润那么响亮 ...

真大佬了,说出了我心里纠结的地方,中海尽管没有阳台,飘窗,但是实际房间和客厅比万象城略大,但是没阳台确实是个问题,另外请教大佬,这两个地方以后小孩读幼儿园和上学方便吗?

南汇丽果 小学六年级
小骑士119发表于 2020-12-17 11:41 同样价格,大家为啥不考虑别墅和洋房啊,大平层动則四五十层,无论如何的两梯两户,舒适安全吗?当然上班和读书需求除外。花到千万以上,不就是追求安全和享受么

老家在黄陂木兰景区里面,有很大一块宅基地,前年已经建了别墅,估计商品别墅花1000W都不一定买的到,周末回老家,爬山、钓鱼、采摘不要太香。

南汇丽果 小学六年级
小骑士119发表于 2020-12-17 11:45 讲商业便利,那就国广恒隆为圆心,还有金融汇的300+大户型,万松九里也步行可达。讲学区,那就天地帝斯曼。讲舒适,那就独门独户的很多位置。万松九里和幸福里和玉玺滨江我觉得是一类产品,建立在汹涌人潮和商 ...

金融汇、香海园、新港长江府的户型都超过预算了

南汇丽果 小学六年级
小骑士119发表于 2020-12-17 12:00 那楼主就一口气等等天地算了,其他的平层缺点都明显。我是向往可做第一居所的市区内或者近处的独栋。住宿的价值在于改善和完美年复一年的日常生活。休闲度假的位所是另外的定位和补充需求了。

天地最后一期是什么价位啊?多大的户型啊?

南汇丽果 小学六年级
小骑士119发表于 2020-12-17 12:19 金融汇大户型,香海园毛坯,芸海园洋房,都是足够大和准现房,可看看有没折扣。幸福里的环境我个人觉得一般太破败,同比,万松九里虽然没有阳台进深过大但是户型功能结构堪称完美,利用率好过幸福里和玉玺滨江 ...

香海园306有毛坯折扣还比较大,但是楼层不太好,我买的起就是一个3楼。

南汇丽果 小学六年级
wjwjwj2013发表于 2020-12-17 15:07 回复 牛壮壮11 的帖子前后无遮挡,对,当看了武汉前10贵,排除法发现万象城缺点是最少的,优点就不多说了,自己喜欢就好

求教,万松九里和碧海园的缺点是什么?

南汇丽果 小学六年级
小骑士119发表于 2020-12-17 15:20 万松的缺点就是阳台进深和周边环境,碧海园缺点是户型的浪费和过时的装修。前者地段热闹烟火气,期房。后者安宁雅致类欧美,现房。价格一个层面。看喜欢市井生活还是曲高和寡。

谢谢大佬,回答太专业了,泛海那种居住感受我很喜欢,就是这个260的户型,3个厕所2个暗卫,两个大厨房及走廊浪费面积太多了,也不是电梯入户,门口的走廊区域也不能像万象城和九里那样直接打鞋柜。

南汇丽果 小学六年级
wjwjwj2013发表于 2020-12-17 15:20 回复 南汇丽果 的帖子万松九里 我前面说了 个人很喜欢 主要是万松九里和我2016买的越秀金融汇地段功能上 有些重合 非要和万象城比 重来一次 我还选万象城

谢谢大佬的提醒,我爸也是觉得万象城的地段会好一些,以后再有需求可以买邻居其他户型的房子。

南汇丽果 小学六年级
wjwjwj2013发表于 2020-12-17 15:07 回复 牛壮壮11 的帖子前后无遮挡,对,当看了武汉前10贵,排除法发现万象城缺点是最少的,优点就不多说了,自己喜欢就好

真大佬啊,我只考虑我的居家需求,前段时间连汉阳1890、远洋心汉口、武地御央都去看了

南汇丽果 小学六年级
suzhixiexie发表于 2020-12-17 07:16 万科3栋楼一个组团就有绿化了?万象城近,品质好,还便宜,真正的180平起步的豪宅,万科5楼也不能看江,泛海着急住就买,不着急住肯定万象城!

谢谢,兄弟。上个帖子不是你的提醒估计我都可能定硚口了。

南汇丽果 小学六年级
wjwjwj2013发表于 2020-12-17 21:00 有个问题 也是借楼讨论下 武汉天地云廷最后一期 有没有必要等 总觉得溢价太高(纠结于广州一线城市同样上车子弹) 另外 瑞安开发完后 天地IP持续效应是否还有 另外武汉富人的喜好是几年一变的 我说的是今 ...

这个问题我觉得都可以单独开一贴了,让我这样的屌丝看看大佬们的思路

南汇丽果 小学六年级
newsuper110发表于 2020-12-19 08:51 买豪宅怎么这么低楼层,不会没有阳光吗

预算只够买这些楼层😭😭

南汇丽果 小学六年级
pp1985发表于 2020-12-20 07:12 楼主不考虑小孩上学的问题吗?我前期这些盘都看了,中海虽然四房+保姆间的户型做得很爽,架不住只有三栋,毫无小区环境,这个首先pass。万象城我是看着它起来的,也差点买了,用不了公积金成了压死骆驼的最后 ...

那家复地啊?

南汇丽果 小学六年级
renyuli发表于 2020-12-24 09:10 钟家村的远洋东方境世界观看了吗?280平的复试住宅

汉阳,还是高公摊

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