光谷中心城市场情况

二手方面(转自水库)

光谷中心城二手房价格上涨，这是有目共睹的事情，绿地国际理想城都在往2万去蹦了，满庭春这样的当初你看不上的盘，都2万了，更夸张的是，没多少房子，即便是挂牌，也是不少顶楼低楼层的缺陷楼层，排除掉这些，你一个小区根本找不到几套了。

不信你来给你看看，截至目前

朗诗一共挂牌55套，其中30套是“低楼层”，只剩下25套中高楼层，在这25套朗诗中，“满两年”的仅有11套。

看来看去，只有一套70平两房总价160万看起来入手门槛不高，点进去一看，果然是顶楼

剩下10套房中，还有一套看起来不错，毛坯，中高楼层，单价2.2的小三房，看起来是不是不错啊，一问中介，这房东根本不诚心卖，挂着玩，谁来问价格都不好使，就一句话，一句你买房过程中常听到房东说的话：

回家跟我老婆商量下

他们商量了之后似乎永远不能达成共识，没有共识就不能跟你回复卖还是不卖，不然随意回复

那就是不尊重老婆不尊重女性

其实老手一看带看记录便知是否诚心，关注的人有189个，近30天带看1次，近7天无带看，2.2的朗诗无带看，再看看它上面标的4月满2，那只有一种可能，就是业主等着满二之后准备飘一飘，业主已经飘到了天上，还没下来。

正在我把文字整理成文章的时候，该房源已经从185万涨到了219万，所以本博无法给大家看之前价格具体的图片，这个房子所有的文字内容大概在写文章前2小时边看某壳边写下来的，等博主编辑成文章，需要图片的时候，硬是把所有的房子找了一遍，都找不到了，后来才发现是这套，房东变化太快了，只可惜当时没有截图，让以上一段文字变成了疑似瞎编。

本文发出的速度现在已经比不上业主涨价的速度

朗诗二手房源还剩下9套，这9套房子，还有一套是2.2以下的，但是是朗诗*大的4房户型，所以总价比较高，朗诗大户型价格最便宜，所以这个单价，也比较贵了，而且是毛坯。而且不是一二三四期，水产大V说了，一二三四期的价值高于后面楼盘点评：朗诗里程#D006，其实总的来说，就是这个房子性价比一般，但是仍然是可以选择的单价最低的了。

还剩下8套房子，价格在2.4-2.9之间，2.5左右的最多，也就是说，整个光谷中心城的流量盘，上车盘，低总价盘，目前的可以买的房子，只有8套，且价格在2.5万。

以里面最便宜的170万小两房来说，单价是2.4，评估价远到不了2.4，最多到2.2，首付为62万，中介费，税费我们只算5万，落地首付需要67万，如果你在贝壳系成交，则妥妥的接近70万，月供接近6000。

不要再说什么“屌丝里程”了，武汉的屌丝还不至于标准这么高，一次可以拿出来接近70万买房，且每个月可以承担6000的月供。

这是什么“屌丝”？这是黄金丝吧。

再看看其他楼盘，188一共13套挂牌，（2020年5月的时候有接近40套房子）别去看了，低于2.8的全部是低楼层，好吧，低楼层也可以接受，只要不是一楼就可以，那这里确实有一套一楼，排除掉之后，12套房子里面，你想买一个中高楼层，只有4套，且3万，最高挂牌价到了3.5万，没商量。你接受低楼层，好，2.6万左右，这还是不满二的房子。