浅析关山与光谷东价值差异

关山四大金刚：泛、大、琨、保中，泛和保是精装，大和琨是毛坯，保和泛暂时领先，由于学区未定，这四者价值存在变数。

但是朗诗里程、桃花源貌似比次新盘光谷之星、188低了大几千，是楼龄的问题么，这2盘地段都不差，都是中心城核心地段

关山大道的扛把子有个迭代的过程，最开始是新世界，现在是保利南，未来可能范悦城（主要初中学区未定，范、大、琨、保这四大金刚座次也无法确定）

山泥若1发表于 2021-05-16 10:34 好像18小师资很强一样

看来中心城内部也内卷啊

很多人分析时遗漏了很重要的一点，关山不只是有光谷的光环加身，它还有一所985、一所211，几所一本环绕的特殊地理优势，有无光谷身份都意味着这地段的价值不会差到哪去，没必要只从光谷这个维度分析两者价值与房价。

不明白琨、泛为何价差这么大，链家上琨最高3.0左右，泛最高3.5，差5K了，同为“关山口双雄”，价值出现了分化。

链家上，泛的成交记录，3.0已经是普遍现象了，琨是极个别破3，且成交少，琨和泛还是有差距，且差距不只是精装那么点。

月亮麻麻2015发表于 2021-05-25 09:32 子弹180（二套）首付比例50-70，是入手光谷东绿地星河绘还是关山大道大公馆？好纠结。现在这价位还适合入手吗？我家那位觉得已经涨起来了，买了会横盘，不太想买

绿地星河绘是刚需优先吧，您这二套不算刚需了。

光谷东的小学分布比较均衡，现在还看不出强弱，不像关山、金融港已经冒出了占绝对优势的学区。